Taller de transacción

TALLER DE TRANSACCION

El día 20 de febrero de 2018, el señor Gonzalo López le compró un local comercial en el centro Andino al señor Carlos Beltrán, acordando lo siguiente:

1. Precio de venta $ 5.000.000.000
2. Pago a la firma del contrato de promesa de compraventa $ 2.000.000.000 (20 de febrero de 2018).
3. Se acordó el pago a la firma de la escritura pública en la notaria 28 del círculo de Bogotá, mediante préstamo hipotecario otorgado por Davivienda por valor de $ 3.000.000.000. el día 15 de marzo de 2018 a las 2:00 p.m.
4. Se acordó la entrega del inmueble el mismo día luego del pago y la firma de la escritura.
5. Se acordó una clausula penal por la suma de 100.000.000.

CONFLICTO

1. El señor Carlos Beltrán hizo entrega anticipada del local el día 20 de febrero de 2018, por cuanto necesitaba viajar a la ciudad de pasto.
2. El banco Davivienda no le aprobó el crédito al señor Gonzalo López y por tanto no pudo cumplir con el contrato.
3. El día 15 de marzo de 2018 a las 2:00 p.m. el señor Carlos Beltrán no asistió a la notaria a suscribir la escritura, el señor Gonzalo López asistió puntualmente dejando constancia de este hecho.
4. El señor López solicito un crédito al banco Popular el cual se encuentra aprobado (sin que conozca el señor Beltrán).

Realizar contrato de transacción para resolver el conflicto.

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

• PARTES: El señor Gonzalo López, identificado con cédula de ciudadanía número 8975432, quien de ahora en adelante se identificará como COMPRADOR. El señor Carlos Beltrán, identificado con cédula de ciudadanía número 10048978, quien de ahora en adelante se identificará como VENDEDOR.
• OBJETO: Las partes acuerdan de manera voluntaria y libre, tranzar sobre el conflicto producto de un contrato de promesa de compraventa, previamente existente, del cual se derivaron circunstancias de incumplimiento que acarrean la constitución de la cláusula penal pactada en dicho contrato por $100.000 COP. La forma en la que se realizará esta transacción será desarrollada en este documento.
• TRANSACCIÓN: Las partes, teniendo en cuenta lo pactado previamente al incumplimiento, tranzan de la siguiente manera:

1. Anular la cláusula penal, por cuanto ninguna de las partes estará obligado a realizar el depósito de la misma, teniendo en cuenta que ambas incumplieron.
2. Acordar como fecha de suscripción de la escritura pública y entrega del bien inmueble, el día 30 de marzo de 2018, a las 2:00 pm en la notaría 28 del circuito de Bogotá.
3. Mantener el valor de $3.000.000 COP que deberán ser pagados por el comprador al vendedor en el momento previo a la formalización de la venta mediante escritura pública.
4. Se acuerda una cláusula penal de $100.000 COP.

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