La Usocapion

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3.1.3. Pacífica

Es el ejercicio de la posesión sobre determinada cosa sin el empleo de actos violentos o amenazas graves contra el sujeto titular del bien, en otras palabras que el poder de hecho sobre la cosa no se realice por la fuerza ya que aún obtenida violentamente pasa a haber posesión pacífica una vez que cesa la violencia.

3.1.4. Continua

Es aquel estado sucesorio en virtud del cual la posesión se manifiesta por una sucesión de actos ininterrumpidos, en los que se dan intervalos lo suficientemente cortos como para no crear lagunas.

Autor Costarricense, Ricardo Zeledón.

Por otro lado esto no obliga al poseedor a utilizar el bien constantemente, si no que existe la posibilidad de que hallan intervalos normales como los ejecutaría cualquier otro propietario.

3.1.5. Ininterrumpida

Significa que no deben de existir actos positivos de orden jurídico en forma de reclamo de parte del legítimo poseedor o algún tercero al reconocer legítimo derecho de propietario.

3.1.6 Tiempo

Se establece un plazo determinado para la prescripción adquisitiva que por lo general es de 10 años (plazo decenal).

3.1.7. Buena fe

Significa que se debe de actuar con honestidad, con apego a la ley y sin intensiones de perjudicar a ninguna persona.

La buena fe reúne tanto elementos morales como jurídicos los cuales deben de complementarse.

3.1.8 Justo título

El artículo 853 del código civil de Costa Rica exige como requisito para la prescripción positiva la existencia del título traslativo de dominio el cual es mejor conocido por la doctrina jurídica como el justo título.

El mismo significa que es suficiente la compra, donación, transacción, herencia, etc para producir la adquisición del derecho de propiedad de un bien, con excepciones a la norma como por ejemplo que el dueño que entrega el bien que haya sido dado en cualquier calidad de las antes mencionadas no pudiera disponer de ella.

4. Usucapión Ordinaria y Extraordinaria

4.1 Ordinaria

Es conocida con el nombre de prescripción decenal, aludiendo al hecho de la estricta necesidad de 10 años de posesión para pasar de ser titular de hecho a titular del derecho.

Además de ser indispensables los requisitos antes mencionados como lo son la posesión, el justo título y la buena fe.

4.2 Extraordinaria

Es conocida con el nombre de posesión treinta añal, aludiendo al estricto plazo de 30 años de posesión. A diferencia de la Ordinaria que exige los requisitos de posesión, justo título y buena fe esta solo requiere del requisito de posesión prescindiendo de los otros dos requisitos pero en compensación el plazo para ser titular de derecho es más largo.

En resumen podríamos decir que la usucapión extraordinaria consiste en una figura jurídica establecida para ejercer el derecho de posesión o cualquier otro derecho real posible, sin la necesidad de demostrar la existencia de un justo título ya que la posesión de la cosa se encuentra respalda por la presunción de buena fe del sujeto, quien es acreedor a su derecho por el hecho de haber tenido la posesión de la cosa por un plazo mayor que en el Usucapión Ordinario.

En Costa Rica, la usucapión ordinaria, es la única admitida por nuestro derecho civil y en ella se exige justo título traslativo de dominio. Éste se ha entendido como aquella relación jurídica con quien anteriormente tenía la cosa, concretamente como un negocio jurídico en virtud del cual el poseedor actual adquirió el bien del poseedor anterior. Puede tratarse de una venta, una donación o cualquier otro negocio jurídico. La usucapión extraordinaria que existe en otras legislaciones tiene por base la inexistencia de ese título y de la buena fe, que se suplen por la exigencia de un plazo más largo de posesión.

La usucapión extraordinaria que existe en otras legislaciones, tiene por base la inexistencia de ese título y de la buena fe, que se suplen por la exigencia de un plazo más largo de posesión.

5. Diferencias

La usucapión Agraria tiende a procurar que la tierra cumpla su función socio-económica en beneficio de la colectividad, la misma protege, estimula y premia únicamente al que trabaja la tierra otorgándole la calidad de propietario, no se considera como acto posesorio la simple visita del propietario al inmueble ni la simple limpieza del terreno, es indispensable que el que ejerce su derecho de titular ponga a producir el inmueble.

Para la usucapión Agraria no es necesaria la buna fe solo se necesita que trabaje pero bajo el cumplimiento de la Ley de tierras y colonización como lo señala en su artículo 52, si los actos posesorios se realizan por necesidad se asume la neutralización de la mala fe.

Tanto en el derecho Agrario como en el Civil es necesario que la posesión sea pública, pacífica, ininterrumpida, pero además; es necesario en el derecho Agrario que la posesión conlleve la realización de actos Agrarios que exploten económicamente el inmueble.

Además los actos posesorios del derecho Agrario se realizan en relación al tipo de tierra y los mismos actos deben de ser realizados por un Agricultor o Campesino.

Mientras que por otra parte la Civil procura satisfacer el principio jurídico de la seguridad en su aspecto de certeza, la usucapión Civil puede otorgarle la calidad de titular de derecho a quien ni siquiera exploto el derecho real.

Para el cumplimiento del usucapión en el derecho Civil es necesario el justo título y la buena fe en el Agrario no, ya que en este es el trabajo el fundamento del usucapión, así que es también el fundamento de la adquisición de la propiedad, mientras que el Civil es fundamental el título traslativo de dominio para el usucapión.

6. Usucapión Agraria y Civil

6.1. LA USUCAPIÓN AGRARIA

Haciendo mención a la usucapión agraria: “Es necesario distinguir la usucapión especial agraria regulada en la Ley de Tierras y Colonización, de la usucapión agraria común.

La especial