Mercado Examen Final

Examen Final

César Miranda Montes.

1. Mercado inmobiliario (10 puntos)

Los cambios de precios y ventas en el mercado inmobiliario pueden ser comprendidos con el modelo de oferta y demanda. Diga cuáles son los factores que podrían llevar a un desplazamiento de la oferta de inmuebles y/o demanda por inmuebles. Explique además por qué se pueden producir períodos de rápido aumento de precios de inmuebles y expansión de ventas, seguidos de períodos de contracción de ventas y caída de precios. Acompañar la explicación con un gráfico o más de un gráfico podría ser de ayuda (aunque no es obligatorio).

La oferta y demanda de inmuebles está condicionada por:

• La capacidad adquisitiva de las personas, y está relacionado con la posición laboral y los salarios.
• La tasa de interés para el financiamiento, cuando las tasas de interés bajan es una buena oportunidad el considerar la compra de inmuebles.
• Los estilos de vida de las personas, el arraigo en una determinada ciudad determina la opción de compra de un inmueble y en nuestro país probablemente se asocie a lugares de trabajo que requieran radicar en determinada ciudad, como por ejem, la minería si se apertura compañías mineras importantes vendrán personas de distintos lugares y por tener cerca a su familia optarán por una compra.

Los periodos de aumento y caída de precios de inmuebles son perjudiciales para la estabilidad financiera y la economía.

El aumento de precios se da cuando por alguna condición crece la demanda de inmuebles, creándose inmediatamente la oportunidad para que los vendedores consideren incrementar los precios para aprovechar la oportunidad, lo cual dará lugar a que aparezcan con mayor rapidez nuevos inmuebles de propietarios que querrán aprovechar esta suba, ocasionando que se incremente la oferta y después de un periodo se produce exceso de inmuebles en venta y debido a la alta competencia por las ventas el cliente podrá elegir mejor lo que ocasiona una detención y posterior caída de la demanda, porque se reducen los compradores y aumenta número de inmuebles en venta, al existir mayor oferta se obligarán a reducir sus precios para ser competitivos en la venta de inmuebles.

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2. Competencia (10 puntos)

Muchas empresas que han operado por un largo tiempo en una determinada industria enfrentan súbitamente la posible competencia de nuevas empresas. Nuevas empresas muestran interés en entrar a la misma industria. Las empresas ya establecidas podrían considerar esta potencial competencia como un peligro para sus ventas e utilidades. A partir de los conceptos revisados en el curso, ¿qué les recomendaría a las empresas ya establecidas para enfrentar el posible ingreso de nuevas empresas? Sea específico. Puede acompañar su explicación de ejemplos de la vida real.