Los Acuerdos de arrendamiento para la explotación u uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables similares

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Inversión bruta en el arrendamiento es la suma de:

- Los pagos mínimos a recibir por el arrendamiento financiero.

- Cualquier valor residual no garantizado que corresponda al arrendador.

Inversión intereses en el arrendamiento es la inversión bruta del arrendamiento descontada a la tasa de interés implícita en el arrendamiento.

Ingresos financieros no devengados son la diferencia entre:

- La inversión bruta en el arrendamiento.

- La inversión neta en el arrendamiento.

Tasa de interés implícita en el arrendamiento es la tasa de descuento que, al inicio del arrendamiento, produce la igualdad entre el valor presente total de (a) los pagos mínimos por el arrendamiento y (b) el valor residual no garantizado, y la suma de (i) el valor razonable del activo arrendador y (ii) cualquier costo directo inicial del arrendador.

Tasa de interés incremental del endeudamiento del arrendatario es la tasa de interés que el arrendatario habría de pagar en un arrendamiento similar o, si este no fuera determinable, la tasa en el que incurriría aquel si pidiera prestados, en un plazo y con garantías similares, los fondos necesarios para comprar el activo.

Cuenta contingentes del arrendamiento son la parte de los pagos por arrendamiento cuyo importe no es fijo, si no que se basa en el importe futuro de un factor que varía por razones distintas del mero paso del tiempo (por ejemplo, un tanto por ciento de las ventas futuras, grado de utilización futura, índices de precios futuros, tasas de interés de mercados futuras, etc.).

Un acuerdo o un compromiso de arrendamiento puede, durante el periodo que media entre el inicio del arrendamiento y el comienzo del plazo de arrendamiento, incluir una cláusula para ajustar los pagos por arrendamiento o consecuencia de cambios en el costo de construcción o adquisición de la propiedad arrendada, o bien a consecuencia de cambios en otras medidas del costo o valor, tales como niveles generales de precios, o en los costos de arrendador por la financiamiento del arrendamiento. Si fuera así, para los propósitos de esta norma, el efecto de tales cambios se considerara que han tenido lugar al inicio del arrendamiento.

La definición de arrendamiento comprende contratos para el alquiler de activos, que contengan una clausula en la que se otorgue al que le alquila la opción de adquirir la propiedad del activo tras el cumplimiento de las condiciones acordadas, tales contratos se conocen como contratos de arrendamiento – compra.

La NIC 17 utiliza el termino (valor razonable) de una forma que difiere en algunos aspectos de la definición de valor razonable de la NIIF 13 medición del valor razonable. Por ello, al aplicar la NIC 17 una entidad medirá el valor razonable de acuerdo con esta NIC 17 y no de acuerdo con la NIIF 13.

Clasificación de los arrendamientos

La clasificación de los arrendamientos adoptada en esta norma se basa en el grado en que los riesgos y ventajas, derivados de la propiedad del activo, afectan al arrendador o al arrendatario. Entre tales riesgos se incluyen la posibilidad de pérdidas por capacidad ociosa u obsolescencia tecnología, así como las variaciones en los desempeños debidas a cambios en las condiciones económicas. Las ventajas pueden estar representadas por la expectativa de una operación rentable a lo largo de la vida económica del activo, así como por una ganancia por revalorización o por una realización del valor residual.

Un arrendamiento se clasificara como financiero cuando transfiera sustancialmente todo los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. Un arrendamiento se clasificara como operativo si no transfiere sustancialmente todo los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

Caso practico

Contabilización del arrendamiento financiero

La empresa Reyes S.A. Adquiere una maquinaria bajo la modalidad de arrendamiento financiero. El plazo del contrato es de 36 meses desde Enero 2014. Las cuotas mensuales incluido intereses ascienden a S/. 25,000.00 más IGV. Total anual S/. 300,000.00 más IGV. Se ha pactado una opción de compra de S/. 4,500.00, teniéndose el siguiente cronograma de pagos:

Ejercicio

Saldo

Amortización

Intereses

Cuotas

IGV

Total

2014

810,000

262,500

37,500

300,000

54,000

354,000

2015

547,500

270,000

30,000

300,000

54,000

354,000

2016

277,500

277,500

22,500

300,000

54,000

354,000

Opción de compra

0

4,500

4,500

810

5,310

814,500

90,000

904,500

162,810

1 067,310

Conforme a los beneficios económicos esperados, la maquinaria tiene una vida útil de 5 años, considerándose apropiado depreciar en forma lineal. El valor residual del activo es de S/. 10,500.00.

NIC

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