Como se roban los municipios.

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- “Es importante analizar para todas aquellas zonas o áreas susceptibles del cobro de plusvalía cuyo desarrollo urbanístico se haya previsto mediante planes parciales o macroproyectos, que una vez sean presentados estos instrumentos y antes de su aprobación, se puedan hacer las simulaciones correspondientes estimar el efecto del cálculo de la plusvalía, con el fin de evitar inconsistencias. Esto, con el fin de verificar que no haya inconsistencias en la definición de los parámetros en cada una de las unidades de actuación urbanística que componen cada plan parcial o macroproyecto. De todas formas hay que aclarar” (sic). La ley 388 en el art. 19 – “Los planes parciales son instrumentos mediante los cuales se desarrolla y complementa las disposiciones de los planes de ordenamiento,… En ningún momento podrán contradecir o modificar las determinaciones de los planes de ordenamiento ni las normas estructurales de los mismos.” Ver también el decreto 2181 del 2006.

- “Como la zona generadora está latente y no se puede hacer el cálculo del efecto plusvalía hasta cuando se expida el instrumento, y durante este lapso de tiempo podrían haber transferencias de dominio de los predios, se propone para efectos de publicidad en la BASE CATASTRAL se señalen las zonas y se individualicen los predios para que los compradores estén informados de la causación del tributo.”

Este es el rebuzno mayor. Cuando, como y donde una afectación a un inmueble se ordena que se inscriba en la BASE CATASTRAL. La ley 388, art.81… “Para los fines de publicidad frente a terceros, una vez se firme el acto administrativo de liquidación del efecto plusvalía, se ordenará su inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles.”

- “Es importante ir analizando para LA PRÓXIMA REVISIÓN del POT, que áreas adicionales podrían ser susceptibles de plusvalía de acuerdo con las tendencias de desarrollo que va presentando el municipio, para que de pronto, aquellas que no fueron contempladas por el Acuerdo 56 de 2011 u otras que por razones relacionadas con condiciones inferiores, tales como, menores aprovechamientos ya fuera por menor densidad o menor edificabilidad.” En otras palabras, hay que esperar la próxima revisión del POT, es decir, el año 2023 ¡Otros 100 años de soledad!

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¿Cómo se roban los municipios? PARTE II.

“Los lugares más oscuros del infierno están reservados para aquellos que mantienen su neutralidad en épocas de crisis moral.” Dante Alighieri.

El Convenio 016/2008 estimó que a la comunidad le correspondían más de $393.000 millones (± 200 millones de US), mientras que el Convenio 083/2011, que “jubilo” al alcalde y a otros funcionarios, concluyó que a la comunidad le tocaba cero pesos.

¿De dónde salió la plata para hacer el segundo Convenio? Pues, de las arcas del municipio. ¿Quién dirigió el segundo Convenio? Pues, el Director de Planeación actual, la firma VALORAR S.A. Y LA LONJA PROPIEDAD RAÍZ DE MEDELLÍN. ¿Qué interés tenían o tienen los actores de este asunto? Pues la no despreciable suma de $ 393.000 millones (± 200 millones de US). ¿A quién beneficia el no cobro de la plusvalía? Pues a 8 ó 10 dueños de las tierras, que en asocio con 8 ó 10 constructores (depredadores urbanos) solicitan las licencias de construcción con los beneficios que dio el POT y no le pagan al Municipio el tributo.

Del POT de Rionegro, ACUERDO 052 del 2011, tomamos lo siguiente:

PROGRAMA DE EJECUCIONES CONSOLIDADO

DESTINACION

INVERSIÓN ESTIMADA PARA CADA AÑO EN MILLONES DE PESOS

Inversión Total por Destinación Estimada

Fuente de Financiación

PROGRAMAS Y PROYECTOS

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

SERVICIOS

8.000

8.280

8.570

8.870

9.180

9.501

9.834

10.178

10.534

10.903

11.825

11.680

12.089

128.904

PUBLICOS

Plusvalía, valorización y democratización

de la propiedad

Infraestructura

8.000

8.280

8.570

8.870

9.180

9.501