Ensayo Vivienda en alquiler

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Para el caso del déficit de materiales de construcción incluye hogares alojados en estructuras básicas de techos y paredes a base de materiales no permanentes y con pisos de tierra, la vivienda en alquiler sigue ofreciendo mejores condiciones que aquella en propiedad pero sin título. Lo mismo cuando se la compara con la vivienda en propiedad con título: sus condiciones son similares, aunque ligeramente inferiores.

Las viviendas en alquiler que se manifiestan en mayor proporción en los hogares de estratos medios. En los estratos altos y bajos esta proporción es comparativamente menor. En el primero de estos dos grupos sociales, porque sus ingresos determinan un acceso viable a la propiedad, y en el segundo, porque sus condiciones socioeconómicas no permiten materializar esta alternativa, ni pagar arriendo. Para los más pobres las alternativas posibles se concentran en generar sus propias viviendas vía la autogestión en zonas de ocupación ilegal, en condiciones precarias de calidad urbana y habitacional, o acudir al inquilinato en zonas que frecuentemente se encuentran en proceso de deterioro. Respecto de las causas que llevan a los hogares a optar por el arrendamiento, se pueden señalar las siguientes.

las viviendas en alquiler cada vez son más costosas

según el diario “El Espectador” en un articulo relacionado con el costo de los arriendos en Colombia anuncia que “El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 3,66 por ciento durante 2015, alza que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor registrado por el DANE en 2014. El reajuste debe hacerse al momento de vencerse el contrato.”. Según un informe de prensa de Fedelonjas (Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz) que de los 13.584.950 hogares que se estiman tendrá Colombia en este 2015, el 36,8% vivirán en arriendo lo que corresponden a 4.866.029, y estos serian los hogares que deberán asumir el ajuste por ley de este año. Fedelonjas, dijo también que espera que el Gobierno tome medidas que permitan invertir en la edificación de vivienda en arriendo en los diferentes estratos del país, porque hoy en día para las familias es más fácil vivir en arriendo por el alto costo de la vivienda nueva.

Uno de los factores que hacen que se sobre valorice una vivienda es el estrato. Según Unifianza S. A. entre el 2011 y el 2012, el valor por metro cuadrado de arrendamiento se incrementó en 7 por ciento en el estrato 4, y 8 por ciento en el 5, mientras que en el 6, donde los inmuebles tardan más en arrendarse (4,4 meses, frente a 2,4 meses en el 4 y 3,7 en el 5), solo subió en 1 por ciento.

En Colombia el mercado de arrendamiento de vivienda opera en segmentos de la población que, en la escala socioeconómica general, desde la perspectiva de su clasificación por estratos, no representan condiciones latentes de pobreza o riqueza económica, es decir, no se sitúan en los niveles extremos.

Como ilustración de esta característica del mercado de arrendamientos, cabe observar que a nivel nacional el registro de hogares arrendatarios adquiere mayor incidencia o peso relativo en los estratos socioeconómicos dos a cuatro. Específicamente, dentro de la población de hogares arrendatarios, siete de cada 10 se encuentran localizados en estratos dos y tres. De manera contraria, los hogares propietarios, por su parte, presentan proporciones más altas de participación al interior del estrato más bajo uno y de los dos más altos cinco y seis , que son los extremos de la escala.[pic 9][pic 10]

Conclusión

A pesar de que para muchos colombianos es difícil conseguir una vivienda propia, muchos prefieren vivir en arriendo por “hacerse la vida mas fácil” por que muchos prefieren vivir en una vivienda en alquiler cerca a su trabajo o estudio, para tener una mejor movilidad, sobre todo en las ciudades principales de Colombia, ya que el trafico es demasiado pesado. También algunas personas prefieren vivir en alquiler por costos ya que muchos se estarían ahorrando más dinero que teniendo un inmueble propio y pagando hipoteca de un inmueble propio.

Esto también define que muchas de las personas que viven en arriendo no viven en condiciones de pobreza si no que al contrario buscan una mejor calidad de vida por este medio, además queda como conclusión que muchas de las viviendas en alquiler están mejor estructuradas y cumplen mejor con las necesidades de los usuarios que muchas de las viviendas propias

Referencias

Internet

http://www.eltiempo.com/economia

https://www.cid.unal.edu.co/

https://publications.iadb.org/

http://informeinmobiliario.com

http://www.fedelonjas.org.co

https://publications.iadb.org

Pdf

Informe Universidad Javeriana- “El arrendamiento como principal servicio habitacional de la ciudad consolidada para el segmento de vis en Colombia”

Banco Interamericano de Desarrollo BID- “se busca vivienda en alquiler”

ONU – “Estado de las ciudades rumbo a una nueva transición urbana”