AVALUO MAQUINARIA Y EQUIPO

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FORMATO DE PRESENTACION DEL INFORME

Forma general de llenar un formato de avalúo. El formato debe llenarse con los siguientes datos:

INFORME COMERCIAL DE AVALÚO DE MAQUINARIA Y EQUIPO

PROPIETARIO:

SOLICITANTE:

VALUADOR:

FECHA:

CONTENIDO

- Objeto

- valuador

- Marco jurídico

- Información básica

- Metodología valuatoria e investigaciones económicas

- Características generales

- Términos de referencia

- Operarios

- Medio ambiente

- Continuidad de la operación

- Servicios

- Estado de conservación

- Consideraciones generales

- Avalúo comercial

- Anexos, fotos etc.

AUTORIDADES

En materia de Avalúos, como es de su conocimiento el Reglamento del Código Fiscal de la Federación señala:

“Artículo 3.- Los avalúos que se practiquen para efectos fiscales tendrán vigencia de un año, contado a partir de la fecha en que se emitan, para lo cual, las Autoridades Fiscales aceptarán los avalúos en relación con los bienes que se ofrezcan para garantizar el interés fiscal o cuando sea necesario contar con un avalúo en términos de lo previsto en el Capítulo III del Título V del Código.

Los avalúos a que se refiere el párrafo anterior, deberán ser practicados por los peritos valuadores siguientes:

- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales;

- Instituciones de crédito;

- Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía, y

IV. Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes.

La Autoridad Fiscal en los casos que proceda y mediante el procedimiento que al efecto establezca el Servicio de Administración

Tributaria mediante reglas de carácter general, podrá solicitar la práctica de un segundo avalúo. El valor determinado en dicho avalúo será el que prevalezca.

En aquellos casos en que después de realizado el avalúo se lleven a cabo construcciones, instalaciones o mejoras permanentes al bien inmueble de que se trate, los valores consignados en dicho avalúo quedarán sin efecto, aun cuando no haya transcurrido el plazo señalado en el primer párrafo de este artículo.

En los avalúos referidos a una fecha anterior a aquélla en que se practiquen, se procederá conforme a lo siguiente:

- Se determinará el valor del bien a la fecha en que se practique el avalúo;

- La cantidad obtenida conforme a la fracción anterior se dividirá entre el factor que se obtenga de dividir el Índice Nacional de Precios al Consumidor del mes inmediato anterior a aquél en que se practique el avalúo, entre el índice del mes al cual es referido el mismo, y

- El resultado que se obtenga conforme a la operación a que se refiere el inciso anterior será el valor del bien a la fecha a la que el avalúo sea referido. El valuador podrá efectuar ajustes a este valor cuando existan razones que así lo justifiquen, antes de la presentación del avalúo, las cuales deberán señalarse expresamente en el mismo documento.”

Corrigiendo la omisión de incluir a los “valuadores con cedula profesional” nuevamente en la resolución miscelánea 2.1.38. Para 2016 se señaló:

“Personas autorizadas para realizar avalúos en materia fiscal

Para los efectos del artículo 3 del Reglamento del CFF, los avalúos que se practiquen por personas que cuenten con cédula profesional de valuadores, expedida por la Secretaría de Educación Pública, podrán ser recibidos y, en su caso, aceptados para efectos fiscales. RCFF 3. (http://www.dof.gob.mx, s.f.)

CONCLUSION

La presente actividad se realiza de conformidad con los criterios y metodología investigados, su espacio de negociación se establece considerando los resultados de una investigación de mercado, en los antecedentes, condiciones actuales y perspectivas físicas, políticas, sociales y jurídicas del bien.

BIBLIOGRAFIA

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El análisis fundamental y la valuación de acciones en México Tesis UNAM Facultado de Administración y Contaduría.

Método de Valuación de Inmuebles Históricos/ Eva Margarita Arechederra Sauvagé –

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Antuñano Iturbide, A. (2010). El avalúo de los bienes

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Revello de Toro Cabello, J. M. (2004). La valoración de

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Métodos de valoración de empresas, Pablo Fernández Universidad de Navarra. Camino del Cerro del Águila 3. 28023 Madrid.Web:http://webprofesores.iese.edu/PabloFernandez

De la Garza, Martínez, José Víctor: "Valuación de Bienes Inmuebles" Teoría

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Guajardo Valadez Gerardo: "Valuación de Inmuebles, Métodos: físico,

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