EXAMEN FINAL - CATASTRO Y TASACION

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- Juan Andujar tiene en comunidad con Maria Pérez, los derechos sobre la totalidad de la parcela No. 200. Del D.C. No. 2, de Salcedo; Juan Andujar pone en venta la mitad de sus derechos y el señor Antonio Quevedo, se interesa y desea comprarle esa porción de terreno, pero previamente le solicita a usted su opinión para saber si es posible obtener el título y como se haría a la luz de la Ley 108-05 y sus reglamentos y resoluciones

El señor Antonio debería someter el proceso de Subdivisión, en conjunto con Maria Perez, para cuando salgan los títulos, procedan con la venta de la porción que quieren vender en este caso el 50 % de Juan Anduja, pero como están en “Comunidad” ósea casados el acto de venta debe contener ambas firmas.

- Explique cómo debe proceder el agrimensor para atender satisfactoriamente una solicitud que le hace un cliente que tiene en posesión desde hace doce años una porción de terreno y solo sabe el nombre del paraje, la sección y el municipio donde está ubicado el terreno y desea obtener los papeles

El primer paso es hacer una investigación del inmueble, para ver a qué distrito Catastral Pertenece y si hay algún antecedente de alguna parcela

Si todo está a la perfección, el cliente puede acatarse al Artículo 136 de la ley 108-05, que es el Saneamiento

- Tengo una constancia anotada que me acredita como propietario de un apartamento en el condominio Cayacoa, del D.N., y deseo realizar el deslinde, pero quiero saber cuánto será la inversión que tengo que hacer y en qué tiempo aproximadamente obtendré el certificado de titulo

Primero la operación de deslinde no procede por que las unidades de condominios no pueden ser objeto de Deslinde ni cualquier otra modificación parcelaria, de acuerdo al párrafo del artículo 169 de la ley 108-05.

La resolución 1419-2013 art. 3 parrafo II habla sobre el deslinde con constancias anotada, pero no corresponde para el caso de un condominio

- Citar las operaciones catastrales contempladas en la ley 108-05, de Registro Inmobiliario

- El Saneamiento

- El Deslinde

- Subdivisión

- Refundición

- Constitución de Condominio

- Urbanización Parcelaria

- En cuales momentos del proceso de una operación catastral para el registro de derecho se deben notificar a los colindantes y porque

Se puede decir que el momento de notificación a los colindantes es previo al comienzo de las operaciones de campo, debiendo citarlos con por lo menos 5 o 10 días corridos de anticipación Y esto es porque los colindantes deben estar presentes al momento del levantamiento.

De acuerdo a los artículos 75, 137, de la Ley 108-05 una vez el agrimensor ha sido autorizado y previo a los trabajos de campo, el agrimensor designado, en su carácter de oficial público de la jurisdicción inmobiliaria, citara por escrito con acuse de recibo a los colindantes, ocupantes e interesados del inmueble a mensurar, identificando fecha y hora del inicio de las operaciones de campo. Asimismo, podrá emplear cualquiera de los recursos tecnológicos disponibles en materia de comunicaciones para lograr una adecuada publicación de la mensura;

- Dar tres definiciones de catastro

- El Catastro es el inventario de la propiedad. Inmueble, se constituyen como una base de datos, al servicio de la comunidad, gobierno Local. y gobierno Central. En la base de datos catastral se describen los bienes inmuebles mediante un conjunto de características físicas (superficie, situación, linderos, representación gráfica, año de construcción uso entre otros aspectos), jurídicas (datos de la propiedad) y económicas (valor del suelo, valor de la construcción, usos)

- El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.

- Es el Registro público que contiene la cantidad y el valor de los bienes inmuebles y los nombres de los propietarios y se utiliza para evaluar y determinar la contribución imponible en proporción a sus productos o sus rentas.

- Diga cómo se clasifica el catastro atendiendo a sus fines

- Físicos

- Económicos

- Jurídicos

- Multifinalitarios

- multifinalitario.

- De servicios

- De qué trata:

- Catastro Físico:

Es el Catastro que tiene instrumentada la recopilación y ordenamiento de las características de las parcelas, ya sea desde el punto de vista intrínseco como extrínseco. Me explico, esta tarea incluye por una parte el procesamiento de la información cartográfica de la unidad inmueble (forma, ubicación, dimensiones lineales y superficiales) y por otra, la descripción de las características físicas en lo referente a las mejoras existentes en el inmueble. Estas últimas servirán como insumo fundamental para la determinación del valor del inmueble.

- Catastro Jurídico:

Es el Catastro que tiene como finalidad destacada la identificación de todos y cada uno de los titulares de derecho sobre cada propiedad inmueble, se identifica con el aspecto Jurídico.

- Por qué el agrimensor debe realizar estudio del título de la parcela a la cual se le habilita para el acto de levantamiento

El agrimensor debe hacer previamente un estudio de títulos y antecedentes relacionados con el trabajo a realizar, tanto los del inmueble sobre el que se ejecuta el acto de levantamiento parcelario, como los de los inmuebles colindantes si los hubiere. Corresponde al criterio profesional y forma parte de la responsabilidad del agrimensor, el interpretar los títulos y antecedentes consultados para establecer las discrepancias que entre ellos pudiere haber.

- Citar los documentos que forman el expediente de un proceso:

- Deslinde: