Examen Análisis y gestión bancaria. GRADO EN FINANZAS Y CONTABILIDAD

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PRÁCTICO

PROBLEMA 1.- El 08/07/2011 el Sr. Preferente adquirió una vivienda cuyo precio de tasación era 150.000 €, con este fin la entidad Bancuixa le concedió un préstamo por el 80% del valor de tasación. Las condiciones del crédito fueron las siguientes:

Capital prestado

- 80% del valor de tasación

Plazo

- 20 años

Tipo de interés

- Primeros 3 años: Tipo de interés nominal anual fijo del 6%

- A partir del tercer período: Euribor a 1 año + 3% (períodos de interés anuales)

Comisión de apertura

- 1,5% sobre el capital prestado

Compensación desistimiento

por

- 0,5% sobre el capital amortizado de forma anticipada durante los 5 primeros años

- 0,25% a partir del 5º año

Seguros

- Seguro de daños: 200 € semestrales

- Seguro de amortización: 500 € anuales

Gastos iniciales hipoteca

de

- Gastos de tasación: 300 €

- Nota del Registro de la Propiedad: 30 €

- Gastos de Notaría: 870 €

- Inscripción en el Registro de la Propiedad: 360 €

- Gastos de gestoría: 375 €

- Impuestos (IAJD): 5.500 €

Método amortización

de

- 3 años de carencia de amortización

- A partir del tercer año términos amortizativos mensuales constantes con pagos dobles en los meses de enero y junio

En base a esta información, se pide:

- Importe de los términos amortizativos de los 4 primeros años sabiendo que el Euribor a 1 año aplicable al cuarto año es el 0,59%. (0,75 puntos)

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- Plantee la ecuación que permitiría calcular la TAEVariable del préstamo (según la Circular 5/2012 del Banco de España). (0,5 puntos)

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El 08/6/2015 Sr. Preferente decide cancelar anticipadamente la operación, para reemplazarlo por otro préstamo contratado con la entidad Bank Berry con las siguientes condiciones:

- Importe igual a la cuantía necesaria para cancelar el préstamo inicial

- Tipo de interés fijo del 8% nominal anual

- 15 años de duración

- Términos amortizativos trimestrales constantes

- Compensación por desistimiento del 0,5% sobre el capital amortizado de forma anticipada durante los 5 primeros años y del 0,25% a partir del 5º año.

- Determine la cuantía de los términos amortizativos de los dos primeros años del nuevo préstamo. (0,75 puntos)

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- Ecuación de equivalencia financiera para la obtención del tanto efectivo de coste del Sr. Preferente, teniendo en cuenta las dos operaciones de préstamo realizadas. (0,5 puntos)

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PROBLEMA 2.- Dada una cuenta de crédito con los siguientes movimientos:

FECHA

CONCEPTO

IMPORTE

F.VALOR

SALDO

30/03/14

Saldo anterior

-

30/03/14

37.500 (D)

03/04/14

CARGO

7.433

04/04/14

05/05/14

CARGO

10.000

07/05/14

07/06/14

INGRESO

40.000

09/06/14

10/06/14

CARGO

20.000

12/06/14

Cuyas condiciones son:

∙ Límite: 50.000 €

- Tipo de interés acreedor: 0,5%

- Tipo de interés deudor: 5,75%

- Tipo de interés excedido sobre el límite: 21%.

- Comisión de disponibilidad: 0,25% sobre el saldo medio no dispuesto, pagadera trimestralmente.

- Liquidación trimestral los fías 30 de marzo, junio, septiembre y diciembre.

- Obtenga el saldo de liquidación a 30/06/14 de la cuenta de crédito. (1,25 puntos)

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- Plantee la ecuación para obtener el tanto efectivo de coste de la cuenta durante el período

trimestral que finaliza el 30/06/14. (0,75 puntos)

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