Examen Análisis y gestión bancaria. GRADO EN FINANZAS Y CONTABILIDAD
Enviado por poland6525 • 20 de Febrero de 2018 • 1.290 Palabras (6 Páginas) • 511 Visitas
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PRÁCTICO
PROBLEMA 1.- El 08/07/2011 el Sr. Preferente adquirió una vivienda cuyo precio de tasación era 150.000 €, con este fin la entidad Bancuixa le concedió un préstamo por el 80% del valor de tasación. Las condiciones del crédito fueron las siguientes:
Capital prestado
- 80% del valor de tasación
Plazo
- 20 años
Tipo de interés
- Primeros 3 años: Tipo de interés nominal anual fijo del 6%
- A partir del tercer período: Euribor a 1 año + 3% (períodos de interés anuales)
Comisión de apertura
- 1,5% sobre el capital prestado
Compensación desistimiento
por
- 0,5% sobre el capital amortizado de forma anticipada durante los 5 primeros años
- 0,25% a partir del 5º año
Seguros
- Seguro de daños: 200 € semestrales
- Seguro de amortización: 500 € anuales
Gastos iniciales hipoteca
de
- Gastos de tasación: 300 €
- Nota del Registro de la Propiedad: 30 €
- Gastos de Notaría: 870 €
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: 360 €
- Gastos de gestoría: 375 €
- Impuestos (IAJD): 5.500 €
Método amortización
de
- 3 años de carencia de amortización
- A partir del tercer año términos amortizativos mensuales constantes con pagos dobles en los meses de enero y junio
En base a esta información, se pide:
- Importe de los términos amortizativos de los 4 primeros años sabiendo que el Euribor a 1 año aplicable al cuarto año es el 0,59%. (0,75 puntos)
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- Plantee la ecuación que permitiría calcular la TAEVariable del préstamo (según la Circular 5/2012 del Banco de España). (0,5 puntos)
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El 08/6/2015 Sr. Preferente decide cancelar anticipadamente la operación, para reemplazarlo por otro préstamo contratado con la entidad Bank Berry con las siguientes condiciones:
- Importe igual a la cuantía necesaria para cancelar el préstamo inicial
- Tipo de interés fijo del 8% nominal anual
- 15 años de duración
- Términos amortizativos trimestrales constantes
- Compensación por desistimiento del 0,5% sobre el capital amortizado de forma anticipada durante los 5 primeros años y del 0,25% a partir del 5º año.
- Determine la cuantía de los términos amortizativos de los dos primeros años del nuevo préstamo. (0,75 puntos)
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[pic 7]
- Ecuación de equivalencia financiera para la obtención del tanto efectivo de coste del Sr. Preferente, teniendo en cuenta las dos operaciones de préstamo realizadas. (0,5 puntos)
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PROBLEMA 2.- Dada una cuenta de crédito con los siguientes movimientos:
FECHA
CONCEPTO
IMPORTE
F.VALOR
SALDO
30/03/14
Saldo anterior
-
30/03/14
37.500 (D)
03/04/14
CARGO
7.433
04/04/14
05/05/14
CARGO
10.000
07/05/14
07/06/14
INGRESO
40.000
09/06/14
10/06/14
CARGO
20.000
12/06/14
Cuyas condiciones son:
∙ Límite: 50.000 €
- Tipo de interés acreedor: 0,5%
- Tipo de interés deudor: 5,75%
- Tipo de interés excedido sobre el límite: 21%.
- Comisión de disponibilidad: 0,25% sobre el saldo medio no dispuesto, pagadera trimestralmente.
- Liquidación trimestral los fías 30 de marzo, junio, septiembre y diciembre.
- Obtenga el saldo de liquidación a 30/06/14 de la cuenta de crédito. (1,25 puntos)
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[pic 9]
- Plantee la ecuación para obtener el tanto efectivo de coste de la cuenta durante el período
trimestral que finaliza el 30/06/14. (0,75 puntos)
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