Fabricacion casa prefabricada

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Sumado a lo anterior también es importante complementar el estudio con un pertinente análisis financiero, en el cual se desglose específicamente los diferentes costos asociados no solo a la construcción, sino además a todos aquellos factores necesarios para seguir realizando dicho alquiler de la vivienda, incluyendo depreciaciones del bien e inclusive los impuestos a pagar de acuerdo al caso por la entrada de utilidades.

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Objetivos

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Objetivo general

- Analizar las implicaciones que tiene la construcción de una casa prefabricada para alquiler, desde una perspectiva de la administración de proyectos que permita identificar de manera integral todos los aspectos que conlleva como son los diferentes materiales, actividades y estimaciones de la duración total del proyecto.

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Objetivos específicos

- Determinar los permisos requeridos para la realización del proyecto en cuestión mediante consulta directa a la municipalidad pertinente.

- Establecer todos los productos o materiales necesarios para la construcción de la edificación mediante cotizaciones reales.

- Establecer los recursos y herramientas requeridos para el proyecto.

- Investigar las actividades correspondientes al desarrollo del proyecto con sus respectivos tiempos de ejecución y la interrelación que presentan.

- Analizar los posibles riesgos y obstáculos que se puedan presentar el proyecto.

- Implementar un diagrama de Gantt para el análisis de la secuenciación de las actividades del proyecto.

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Permisos requeridos

Son todos aquellos documentos requeridos y solicitados principalmente por la municipalidad regente en el lugar en el que se plantea construir la edificación, así como de otras autoridades que se encargan de brindar diversos servicios públicos tales como, permisos de construcción, uso de suelo, luz y agua, entre otros. Dichos permisos se muestran en el anexo 2.

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Productos requeridos, detalle de puestos y costos

De acuerdo al proyecto planteado de construcción de una casa prefabricada de 64m2 es importante tomar en cuenta en primera instancia que las materias primas básicas que constituyen la edificación se compran directamente a Concrepal, una empresa constructora encargada de proporcionar proyectos de construcción de este tipo, que incluyen el plano de la casa y todo lo necesario para levantar la estructura, así como la entrega en el lugar establecido sumando un costo total de ₡1, 800,000. Sumado a lo anterior se determinan necesarios los siguientes materiales adicionales y sus respectivos costos:

- 24 Placas de cimiento: ₡570,000

- 68 Baldosas (paredes): ₡2,300,000

- 40 Varillas 3/8”: ₡85,000

- 20 Varillas ¼”: ₡28,000

- 50 Sacos de cemento: ₡318,000

- 9 mts de arena fina: ₡180,000

- 6 mts de piedra cuarta: ₡125,000

- 20 Tablas de formaleta ₡100,000

- 10 Kgs Alambre negro ₡5,500

- 8 Perling de 4” en caja ₡175,000

- 25 Perling de 3” en U caja ₡ 250,000

- 250 Tornillos para techo ₡10,000

- 40 Laminas Hierro Galvanizado #26 ₡420,000

- 6 Cumbreras Hierro Galvanizado ₡12,400

- 10 Tubos de ½” ₡14,000

- 6 Tubos de 2” ₡33,000

- 5 Tubos de 3” para desagüe ₡60,000

- Accesorios de grifería ₡120,000

- Accesorios eléctricos ₡530,000

- 20 Sacos de repello ₡45,000

- 25 Sacos bondex plus ₡58,000

- 70 mts de piso ₡350,000

- 85 mts cielorraso ₡725,000

- Furring y rieles cielorraso ₡185,000

- 6 Puertas ₡175,000

- Marcos y vidrios ₡570,000

- 2 Alcantarillas 30” ₡250,000

- 6 mts de tubo de drenaje ₡16,000

- 7 Laminas fibrolit 9mm ₡75 0000

- Vidrios de ventana ₡400,000

- Servicio, lavamanos y grifos ₡200,000

- Fregadero y grifo ₡120,000

- Pila y grifo ₡100,000

- Puerta del baño ₡75,000

- Gastos varios ₡100,000

- Cerámica y azulejos. ₡500,000

Total de materiales: ₡9, 954,900.

Para la construcción de esta se casa se necesitaron 2 operarios, 2 ayudantes o peones y 1 maestro de obras para un costo total de mano de obra de ₡3, 673,200 y un costo por supervisión del ingeniero de ₡1, 000,000.

Costos totales: ₡16, 428,100.

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Actividades

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Actividades para la Construcción de la Casa

1- Construcción de Bodega y Trazo de la Casa

1 día

2- Zanjear la Casa

2 días

3- Armado de Placas

2 días

4- Parar las paredes y Chorrear las Baldosas

2 días

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