Presupuesto de Obra casa habtacion
Enviado por Rebecca • 28 de Noviembre de 2018 • 1.596 Palabras (7 Páginas) • 398 Visitas
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MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN: LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO PROPORCIONADO POR “GREEN BRIER” Y PLANO DE FRACCIONAMIENTO DEL VENDEDOR.
EN EL SENTIDO DE LAS MANECILLAS DEL RELOJ SE DESCRIBEN LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS
CON ACCESO AL NOR- PONIENTE:
331.14 ML.
LINDA CON FRACCIÓN III DEL VENDEDOR.
AL NOR-ORIENTE:
355.18 ML.
LINDA CON VÍA DEL FERROCARRIL MÉXICO VERACRUZ.
AL SUR-ORIENTE:
459.51 ML.
LINDA CON FRACCIÓN VI DEL VENDEDOR.
AL SUR-PONIENTE:
155.67 ML.
LINDA CON ÁREA FEDERAL O DERECHO DE VÍA.
AL NOR-PONIENTE:
121.62 ML.
LINDA CON FRACCIÓN V DEL VENDEDOR.
AL SUR-PONIENTE:
200.00 ML.
LINDA CON FRACCIÓN IV Y V DEL VENDEDOR, CERRANDO LA POLIGONAL
SUPERFICIE DEL TERRENO:
138,180.70 M2
SUP. DE CONSTRUCCIÓN:
24,581.87 M2 CONSTRUIDOS
TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN:
TERRENO PLANO CON PENDIENTE DESCENDENTE DE NORTE A SUR Y DE CONFIGURACIÓN IRREGULAR.
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS:
SE APRECIA EL CONTORNO DE LA CD. INDUSTRIAL CONTRASTANDO CON LAS PARCELAS AGRÍCOLAS DE LA ZONA.
DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA:
NO COORDINADA POR LA AUTORIDAD MPAL.
INTENSIDAD DE CONST. PERMITIDA:
NO COORDINADA POR LA AUTORIDAD MPAL.
SERVIDUMBRE Y RESTRICCIONES:
NINGUNA
CONSIDERACIONES ADICIONALES:
1° SE CONSIDERA PARA EL CASO UNA PROPIEDAD CON TRIPLE ACCESO: LA ACTUAL POR AV. EMILIO SÁNCHEZ PIEDRAS A TRAVÉS DE LA PRIVADA EXISTENTE AL SUR-PONIENTE DEL PREDIO, Y LA VÍA PÚBLICA HOY DE TERRACERÍA QUE SERÁ LA AMPLIACIÓN DE CARRETERA DE MENA A HUAMANTLA A 4 CARRILLES, ADEMÁS DE ACCESO DESDE LA VÍA FÉRREA.
2° PARA EL PRESENTE AVALÚO SE CONSIDERARÁ UNA EDAD DE LAS EDIFICACIONES DE 30 AÑOS.
3° LOS TIPOS DE CONSTRUCCIÓN OBSERVADOS EN LA PLANTA INDUSTRIAL SON 7 SIETE, ADEMÁS DE LA OBRA EXTERIOR Y VÍAS FÉRREAS Y ESTÁN CLASIFICADOS SEGÚN SU VALOR POR M2 CONSTRUIDO A SABER: DE T-1 A T-7. SE CONSIDERAN 24 PRECIOS DISTINTOS POR M2, SIN MECANISMOS COMO HORNO, NI EQUIPOS EN EL SISTEMA DE BOMBEO.
4° LAS REDES DE INST. ELÉCTRICA. E HIDRÁULICA; ASÍ COMO SUS REGISTROS SE ENCUENTRAN MUY DETERIORADAS, ASÍ COMO LA LÁMINA POLIPANEL (MULTIPANEL), CANALETAS DE LÁMINA GALVANIZADA EN NAVE “GUDSON” Y MANTENIMIENTO; PLAFONES EN COCINA Y OFICINAS, DE IGUAL FORMA TODAS LAS AZOTEAS TIENEN FILTRACIONES, PUES SUS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIÓN SE DEBERÁN DE ATENDER DE INMEDIATO Y SUSTITUIR LOS CONCEPTOS MENCIONADOS.
5° LOS ÁRBOLES EXISTENTES EN EL PREDIO, ESTÁN CONTEMPLADOS EN EL PRECIO UNITARIO DEL M2 DE TERRENO, SEGÚN MERCADEO, PUES CURIOSAMENTE LOS TERRENOS AMPLIOS QUE SE ESTÁN OFERTANDO TIENEN ALTA DENSIDAD DE ÁRBOLES.
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN
(VER FOTOGRAFÍA AÉREA EN PLANO ANEXO MF01
AVALÚO No. 042/2014[pic 3]
IV.- DESCRIPCIÓN GENERAL
LA PLANTA “CLEMEX” COMPRENDE LAS SIGUIENTES EDIFICACIONES:
T-1
NAVE INDUSTRIAL: CENTRO DE MANTENIMIENTO
T-2
S E R V I C I O S:
T-2-a
CASETA DE MEDICIÓN DE GAS
T-2-b
CISTERNA
T-2-c
CUARTO DE BOMBAS
T-3
MÓDULO: SEGURIDAD
T-4
CENTRO DE CAPACITACIÓN (ESCUELA)
T-5
NAVE INDUSTRIAL “GUDSON”
T-5-B
NAVES No. 1, 3 Y 4, h =15.50 MTS.
T-5-M
NAVES No. 2 Y 5, h =19.00 MTS.
T-5-A
NAVE No. 6 h =23.60 MTS.
T-5-B- EXT.
ESTRUCTURA PARA GRÚA NAVE 1 EXT.
T-5-G
LOTE DE GRÚAS VIAJERAS
T-5-O
OFICINAS INTERNAS EN NAVE
T-5-Bd
BODEGAS INTERNAS EN NAVE
T-5-Bd- EXT.
BODEGAS EXTS. MURO NORTE
T-6
EDIFICIO COMEDOR Y VESTIDORES
T-6-P.B.
BAÑOS VESTIDORES
T-6- P.A.
COMEDOR Y COCINA
T-7
EDIFICIO
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