ANALISIS DE LAS TASAS DE INTERÉS PARA CRÉDITOS DE COMPRA DE VIVIENDA EN LOS BANCOS

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ABP INGENIERIA ECONÓMICA

TEMA:

ANALISIS DE LAS TASAS DE INTERÉS PARA CRÉDITOS DE COMPRA DE VIVIENDA EN LOS BANCOS

INTEGRANTES:

GERALDINE BARRERA LLORENTE

LUIS ANGEL BARRIOS HORTA

ANGEL BLANCO

CAMILA DURAN ARAGÓN

NEIDER MACHUCA CAMPO

EVA PEREZ ORTEGA

WALTER MENDOZA

DOCENTE:

JUAN MACHADO

ESCUELA DE INGENIERIA INDUSTRIAL

VI SEMESTRE

2019

INTRODUCCIÓN

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONOCER LOS TIPOS DE PRODUCTOS FINANCIEROS?

Para las personas promedio ahorradores, inversionistas, familias, jóvenes o adultos los productos financieros que contratan tienen, en muchos casos, un cierto nivel de componentes que les son desconocidos. Si un consumidor de servicios financieros no cuenta con información adecuada que le genere un apropiado nivel de confianza sobre el producto que contrata, puede tener una falsa percepción de satisfacción de corto plazo, sin que entienda los riesgos o costos implícitos o no evidentes, que a la larga afectan su patrimonio. De ahí la importancia de conocer lo más exactamente posible cuáles son las características técnicas y de operación de los productos financieros que contratamos, en particular de aquellos que de manera puntual afectarán el desempeño de la inversión realizada; el nivel de tasa, las condiciones de contratación general, el nivel de riesgo; deben ser reconocidas de antemano y comprendidas a cabalidad.

EXISTEN 3 TIPOS DE PRODUCTOS FINANCIEROS:

Productos financieros de ahorro, Productos financieros de inversión y  Productos financieros de financiación

Créditos: El crédito es un producto financiero en el que se pone a nuestra disposición una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado. El tipo de interés de un crédito oscila, normalmente, entre el 8%-12% aunque dependiendo de la finalidad y del importe solicitado puede variar bastante.

Depósitos: Un depósito bancario es un producto  financiero que suele resultar familiar a los clientes que buscan una rentabilidad para sus ahorros. El funcionamiento es muy sencillo, un cliente, empresa o particular, que tenga una cantidad de dinero ociosa lo aporta a la entidad bancaria durante un período de tiempo y bajo unas condiciones estipuladas, para obtener a cambio un beneficio. La regla general en los depósitos es que a mayor plazo, mayor rentabilidad. el tipo de interés es  más bajo que el de un préstamo personal,  en cambio el tipo de interés que ofrecen los depósitos a plazo fijo es superior que el de las cuentas de ahorro. 

Cajas de ahorro: Estos productos financieros son uno de los más populares para que los clientes por motivo de seguridad y custodia depositen sus ahorros en estas cuentas que generan pequeños intereses.

Fondos de inversión : Los fondos de inversión son productos financieros en los cuales se invierte una determinada cantidad de capital y es manejado por especialistas financieros que se encargan de obtener rendimiento de esos fondos invirtiendo y diversificando el riesgo en diferentes mercados como puede ser la bolsa, la construcción, los títulos públicos, entre otros. Hay algunos que aseguran una renta fija o también puede ser variable.

Planes de pensiones: Los planes de pensiones funcionan de la misma forma que los fondos de inversión, con la diferencia de que, en aquellos, no se puede retirar el dinero hasta el momento de la jubilación o de otras contingencias previstas, como puede ser una invalidez permanente.

 Hipotecas: Es un producto financiero enfocado exclusivamente a la compra de vivienda. Debido al alto coste de una vivienda es realmente complicado que una persona tenga ahorrado en su totalidad por lo que le es necesario solicitar una hipoteca. 

Tarjetas de crédito: Este tipo de producto financiero nos permite acceder al dinero sin trámites, simplemente usando la tarjeta de crédito. Este es su principal beneficio, la inmediatez con la que podemos  tener  el dinero, sin embargo esto se equilibra con los altos tipos de interés que una tarjeta de crédito tiene. Si un crédito tiene un interés del 8%-12% en las tarjetas de crédito puede ser el doble, en torno al 18%-25%

DEFINICIÓN DE LA PROBLEMÁTICA

CONTEXTO: Para adquirir una vivienda bajo un préstamo se necesita adquirir un crédito, denominado crédito especifico, lo que quiere decir que son de única destinación, que nos los podrás utilizar para otros propósitos y que la entidad financiera se encarga de comprobar que efectivamente fueron destinados a ese fin. Como por ejemplo: los créditos educativos, hipotecarios o los automotrices.

¿Qué es una hipoteca?

Es un acuerdo que existe entre el cliente y el prestamista, y que le da el derecho al prestamista de tomar la propiedad en caso de que el cliente no pague el dinero que le ha prestado más los intereses. Este tipo de préstamos se utiliza para comprar una vivienda o para pedir préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya se tiene. El crédito hipotecario es uno de los créditos más importantes, pues se adquieren con el objetivo de adquirir una casa o apartamento.

* Actualmente existe una gran variedad de productos hipotecarios, basados en las necesidades particulares de los clientes.

* Es importante tomar en consideración que las entidades crediticias te exigen un porcentaje sobre el valor del inmueble, que se denomina anticipo y su tasa es a partir del 10%. También puedes encontrar en el mercado créditos que no requieren realizar anticipos, y se denominan créditos en preventa.

Situación actual de las tasas de interés para la compra de vivienda

Tasas Crédito Hipotecario: Vivienda NO Interés Social (Pesos)

A continuación se muestran en la tabla las diferentes tasas de crédito hipotecario Vivienda No Interés Social que manejan los bancos a nivel nacional (Pesos