Info parque arauco analisis completo.

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Experiencia en la industria y malls consolidados: Parque Arauco posee una amplia historia y conocimiento en la construcción y explotación de centros comerciales. Dentro de la industria, es importante poseer una experiencia acabada en relación a la explotación de centros, así como tener un alto nivel de conocimientos en relación a las oportunidades inmobiliarias y el desarrollo de distintas ubicaciones. Los centros comerciales poseen un grado consolidación importante, tanto en el flujo de visitantes como en la ubicación en que se encuentran (entre otros, Arauco Maipú, Paseo Estación y el mismo Parque Arauco Kennedy). Según la última información disponible, la afluencia de público, a nivel consolidado, ascendió a 198 millones de visitas durante 2012.

Composición, nivel y estabilidad de los flujos: Los ingresos de la compañía están determinados fundamentalmente por el arrendamiento de sus espacios comerciales, donde un porcentaje elevado de sus ingresos son fijos (86%), pactados en unidades de Fomento y con contratos a mediano y largo plazo, todo lo cual potencia la estabilidad de la generación de flujos, en especial, porque parte importante de los arrendatarios son empresas de adecuado nivel de solvencia. Además, puesto que el negocio es intensivo en inversión, pero de bajos costos y gastos de explotación, su etapa operativa le permite la generación de excedentes elevados para el pago de sus pasivos.

Debilidades

Riesgo de crecimiento: El negocio inmobiliario es intensivo en inversión; en este sentido, la ejecución de proyectos no exitosos o menos rentables que los existentes podría deteriorar la relación entre la capacidad de generación de flujos del emisor y sus obligaciones financieras.

Endeudamiento relativo: Entendiendo que el negocio inmobiliario dadas sus características tiende a ser uso de un fuerte apalancamiento financiero, ello no inválida que, la sociedad presente indicadores de endeudamiento comparativamente elevados.

Análisis de Mercado

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En el siguiente grafico se puede apreciar que la compañía cuenta con una participación de mercado de aproximadamente 13% en la industria de centros comerciales de Chile, lo cual lo convierte en la tercera compañía más importante del sector. [pic 5]

Análisis de la Empresa

Línea de Negocio: Parque Arauco se enfoca en la construcción y posterior arriendo de centros comerciales. Para lo anterior, el grupo ha desarrollado una amplia gama de tipos de locales, que ayudan a cubrir las necesidades tanto del público que acude a los centros comerciales así como las necesidades específicas de espacio que requieren sus arrendatarios

Estrategia utilizada por la compañía

Diversificación: la compañía utiliza estrategias de crecimiento geográfico así como la diversificación de formatos (centro comercial, outlets, strip centers, distrito de lujo). Los formatos no tradicionales (outlets y strip centers) se han incrementado respecto a los tradicionales (centros comerciales regionales)

Análisis Financiero: los ingresos consolidados de parque Arauco han crecido de forma sostenida y estable conforme al crecimiento de sus operaciones, alcanzando una tasa de crecimiento anual compuesta de 14,9% entre 2010 y 2015. Los ingresos consolidados de parque Arauco a Diciembre de 2015 son de $146.211 millones, lo que representa un crecimiento de 16,1% comparándolo con igual al periodo anterior. En el año 2015 la utilidad neta arrojó la cifra de $783.000.000 aproximadamente; creciendo así $3.000.000 con respecto al año 2014 el cual alcanzó la cifra de $783.000.000.

Mientras tanto el cambio en el patrimonio alcanzó los $780.000.000 reflejando un alza en la participación del capital social.[pic 6]

Conclusión: Parque Arauco S.A cuenta con una estructura organizacional y financiera sólida la cual le permite funcionar de manera óptima a través del tiempo. Al estar el 98% ocupada y tener un 86% de ganancias fijas, la convierte en una empresa rentable y con gran proyección de crecimiento.