Norma Internacional de Contabilidad nº 17 (NIC 17)

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Por otra parte los arrendamientos de terrenos y edificios se clasifican como operativos o financieros de la misma forma de los arrendamientos de otros activos, cuando los terrenos tengan una vida económica limitada, el componente de terrenos se clasifica normalmente como un arrendamiento operativo.

Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, este reconocerá el balance del arrendatario registrando un activo y un pasivo por el mismo importe a igual valor razonable del bien arrendado, por los pagos minimos por el arrendamiento se dividirán en dos partes que representen las cargas financieras y la reducción de la deuda viva. Este tipo de arrendamiento dará lugar a un cargo por amortización en los activos amortizables como un gasto financiero en cada ejercicio.

Es improbable que el activo y el pasivo correspondiente al arrendamiento sigan siendo de igual importe después del comienzo del plazo del arrendamiento.

Los arrendadores que sean fabricantes o distribuidores reconocerán los resultados derivados de la venta en el ejercicio, de acuerdo con las políticas contables utilizadas en las operaciones de venta directa.

En este caso se obtiene dos resultados, las pérdidas o ganancias equivalentes al resultado de la venta directa y la ganancia financiera que se obtenga en el transcurso del periodo del arrendamiento.

Un arrendamiento se considera como operativo cuando las cuotas son reconocidas como gasto de forma lineal, durante el transcurso del plazo del arrendamiento, el importe total de los pagos futuros minimos por subarriendo que se espera recibir, en la fecha del balance.

Los costes directos iniciales incurridos por el arrendador en la negociación y contratación de un arrendamiento operativo, se añadirán al importe en libros del activo arrendado y se reconocerán como gasto a lo largo del plazo del arrendamiento, sobre la misma base que los ingresos del arrendamiento.

En una transacción que implica la enajenación de un activo y su posterior arrendamiento al vendedor. El tratamiento contable de las operaciones de venta con arrendamiento posterior dependerá del tipo de arrendamiento implicado en ellas.

Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser arrendamiento financiero, se evitara reconocer como resultado en los estados financieros del vendedor arrendatario cualquier exceso del importe de la venta sobre el importe en libros del activo enajenado.

En los contratos de arrendamiento operativo, si el valor razonable del bien en el momento de la venta con el arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros, la perdida derivada de la diferencia entre ambas cifras reconocerá inmediatamente.