TEMA DE LA BENEMERITA UNIVERSIDAD AUTONOMA DE PUEBLA

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REQUISITOS GENERALES DEL BANCO

- Edad mínima de 25 años

- Ingreso mínimo comprobable

- Con apoyo infonavit $7, 500

- Sin Apoyo infonavit $10.000

- Para alcanzar un monto mayor comprobar ingresos del conyugue

RIESGOS

- Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios

- Contratar créditos por arriba de tu capacidad de pago puede afectar tu historial crediticio

- El avalista obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal frente a la Entidad Federativa

2.- ¿Qué son las sofoles?

SOFOL es la abreviatura de Sociedad Financiera de Objeto Limitado. Al solicitar un crédito hipotecario en una Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol) se tienen varias opciones de créditos, éstos dependerán de la SOFOL a la que se acuda, algunas manejarán planes de crédito con apoyo del Gobierno Federal a través de diversos programas y en otros casos será un crédito directo otorgado por la Sofol sin ningún tipo de subsidio directo por parte del Gobierno Federal.

Cabe mencionar que cada crédito hipotecario tiene características, requisitos y procedimientos específicos.

Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

Es una institución financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo que, mediante los bancos y Sofoles, promueven programas de financiamiento, entre los cuales están:

CRÉDITO SHF CON APOYO INFONAVIT

Este plan de crédito es para adquirir una vivienda nueva o usada. El valor máximo del crédito cubre hasta el 90% del valor de la vivienda, aproximadamente $1, 700,000.

- El plazo para el pago de la hipoteca es desde 5 hasta 25 años.

- No existe penalización por prepago.

- Facilita el acceso al crédito de Bancos y Sofoles.

- Permite reducir el plazo de amortización del crédito y los intereses a cubrir.

- El saldo acumulado en la subcuenta de vivienda sirve como garantía en caso de que el trabajador pierda su empleo.

- Las aportaciones patronales del 5% del salario se pueden destinar a disminuir el pago mensual o al pago de capital.

Crédito en Cofinanciamiento (COFINAVIT)

- Es un crédito otorgado por el Infonavit en conjunto con un Banco o una Sofol, es decir, el Infonavit otorga una parte y el Banco o Sofol la otra parte.

- El valor de la vivienda a adquirir no tiene límite.

- El trabajador puede solicitar un crédito conyugal.

- El plazo máximo para el crédito es de hasta 30 años.

- El trabajador contará con un seguro de vida y un seguro de protección de pagos.

- La vivienda tendrá un seguro contra daños.

- Cabe mencionar, que se puede terminar de pagar el crédito antes del plazo estipulado, con las aportaciones patronales que equivalen al 5% del salario del trabajador, por lo que toca al crédito otorgado por el Instituto.

3.- Crédito Hipotecario ISSFAM

- Prestación económica para adquirir una vivienda a militares activos que tengan 6 años de aportaciones al Fondo de la Vivienda Militar.

- Entregar solicitud inicial del crédito

- Avalúos podrán ser expedidos por peritos valuadores y unidades de evaluación debidamente autorizados e Inscritos En La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Mi consejo para elegir mejor el medio de financiamiento es mediante una SOFOL debido a que los intereses son menores en comparación de un banco, si lo llegase a tramitar María Galicia Rosas lo podría hacer por medio del Crédito Hipotecario ISSFAM, cabe recordar que se tomara como garantía hipotecaria el bien a fin de asegurar lo prestado por la institución de crédito.