Concepto y Características del Registro Público de la Propiedad y del Comercio

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La Prioridad

Pasando a el principio de prioridad, el cual consiste en la fecha de ingreso del título en el Registro, donde la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro, en si es la relación o prioridad que tiene un documento y el derecho o contrato contenido en él inscrito o anotado preventivamente, la fecha de presentación va a determinar la preferencia y rango del documento que ha ingresado al registro.

Una vez teniendo en cuenta lo anteriormente mencionado, se procede hacia los requisitos o preceptos que deben poseer los actos de carácter jurídico de inscripción de inmuebles, entre otras funciones del RPP.

La Autenticidad

El primer y quizá el más importante es la autenticidad o legitimación, es cada una de las comprobaciones, confrontaciones o verificaciones que realiza el registrador Público constituyen pronunciamiento de legalidad o licitud, otorga certeza y seguridad jurídica sobre la titularidad de los bienes y su transmisión. Esta se clasifica en ordinaria y extraordinaria: la primera se da cuando existe coincidencia entre el derecho protegido y la realidad jurídica; la extraordinaria es cuando un acto eficaz se ejecuta por un autor que no goza de titularidad del derecho de que se trata ni respeta la esfera jurídica ajena.

La Tercería

Pasando a el segundo que es de suma importancia, ya que involucra a la tercería o al principio de rogación, que se define como aquel que establece la necesaria instancia o solicitud de los otorgantes de un acto o derecho o de tercero interesado para la práctica por el Registrador Público de los asuntos registrales; salvo mandato legal expreso en contrario, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad se realiza a instancia de parte y nunca de oficio.

La Buena Fe

En este principio, principalmente se involucra al tercero registral, es decir la persona que inscribe un derecho real adquirido de buena fe y a título oneroso si ese derecho se adquirió de quien aparecía como su titular en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, fe pública registral. Dicho principio se enuncia en el sentido de que se deben de tener por existentes y válidos los derechos que se encuentren inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. De ese principio deriva:

a) Que el titular registral, puede disponer válidamente del derecho inscrito.

b) Que la Ley protege al tercero adquirente de buena fe y a título oneroso del derecho inscrito, haciendo que prevalezca su derecho, aun cuando se hubiese anulado el título del enajenante.

La No Convalidación

Más allá de un principio, es parte de las funciones o efectos que produce la inscripción al RPP, el convalidad es dar validez a algo que ya la tenía para ciertos efectos o en cierto lugar o ámbito, este es parte de la legitimación, que es el reconocimiento hecho por la norma jurídica del poder de realizar un acto jurídico con eficacia, la inscripción legitima mas no convalida los actos que sean nulos o anulables, tiene su alcance en la validez, pues la fe pública registral no convalida ni sana los defectos del título del adquirente (acto o contrato adquisitivo nulo o anulable) sino sólo los del transmitente y titular inscrito; la inscripción registral no tiene el efecto de convalidar un acto o contrato adquisitivo nulo.

Conclusión:

La explicación de este trabajo, Roca Sastre, dice que los principios registrales "Son los principios las orientaciones capitales, las líneas directrices del sistema, la serie sistemática de bases fundamentales, y el resultado de la sintonización del ordenamiento jurídico registral", de ello se puede entender que todo tiene un propósito jurídico en el ámbito de los derechos, ya que nos otorga bienestar y nos son útiles para defendernos, en cuanto al ámbito de desarrollo y criterio laboral, el ente jurídico mencionado en este trabajo, nos será de gran beneficio en un mañana. Por ultimo mencionar una frase célebre de ``A mi juicio, el mejor gobierno es el que deja a la gente más tiempo en paz`` Whitman, Walt.

Bibliografía

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