ENSAYO DEL PATRIMONIO Y EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO EN YUCATAN

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Con el paso del tiempo, esta situación propició un desarrollo diferente del derecho registral en cada uno de los Estados, ya que cada Registro Público, adecuó su normatividad conforme a las necesidades locales, lo que ha ocasionado una variedad de procedimientos para el mismo objetivo, e incluso, ocasionando incertidumbre en los registros de la propiedad, sin mencionar el rezago en los servicios prestados por los Registros Públicos actuales. En el 2012, el Banco Mundial, a través del reporte “Haciendo Negocios en México” presentó una radiografía de la situación registral/catastral del país y la comparó contra 189 economías mundiales, hallando que nos encontramos sobre el lugar 52 en cuanto a facilidades para la adquisición de una propiedad inmobiliaria. En promedio, en México se tarda 72 días en hacer un asiento y se requieren 6 trámites ante tres áreas distintas, municipales y estatales.

En nuestra legislación local, podemos encontrar su fundamento en el Código Civil del Estado de Yucatán, Título Octavo, Del Registro Público, Capítulo I al V y más recientemente, en el Decreto Número 433 del 19 de julio de 2011, Ley que crea el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán y al Decreto Número 514 del 11 de Abril del 2012, Reglamento de la Ley que crea el Instituto De Seguridad Jurídica Patrimonial De Yucatán con lo que se ha logrado superar las limitantes antes enunciadas con respecto a la falta de coordinación y el rezago en los trámites, al incorporar bajo un mismo instituto al Registro Público de la Propiedad, al Archivo Notarial y al Catastro del Estado y la incorporación de las tecnologías criptográficas electrónicas para la transmisión de información digitalmente firmados.

EN CONCLUSIÓN:

El registro público de la propiedad es la institución de gran utilidad a la sociedad toda vez que su objetivo es dar certeza y seguridad jurídica a los actos relacionados con la propiedad inmueble, que por disposición de la ley deben producir efectos contra terceros y su actividad es indispensable para fortalecer el régimen de derecho. De no existir, la sociedad viviría en un estado de incertidumbre con respecto al patrimonio y la propiedad.

Con respecto a su funcionamiento debe estar a la par de las necesidades de la sociedad, mejorando sus funciones y empleando la tecnología para dar celeridad a las anotaciones y el registro de los actos. Es muy importante además el acercamiento entre las áreas catastrales, notariales y las registrales, puesto que es evidente que si no existiera coordinación entre los actos de cada uno, no se cumpliría con eficiencia el objetivo de proporcionar certeza jurídica de los actos registrales. En el 2014, Yucatán mejoró en los resultados, al obtener 26.5 días y 10 trámites en promedio para el registro de una transacción inmobiliaria en el INSEJUPY, pero todavía requiere dentro de esos 10 trámites, varios certificados con información catastral que está en manos del Gobierno Municipal — deslinde, cédula catastral y plano catastral— y, también por falta de comunicación entre las dependencias, el usuario debe notificar en persona a la Dirección de Catastro municipal una vez concluida la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Gaspar G. Torres Palma

BIBLIOGRAFIA

De Pina y Vara, Rafael (1999) Elementos del Derecho Civil Mexicano, Vol. II 13ed. Ed. Porrúa p.p. 224-246

Pérez Fernández del Castillo, B. (1999). Derecho registral. 13a. ed. México: Porrúa.

CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE YUCATÁN, Publicado D.O. 31-Diciembre-1993, Última Reforma D.O. 12-Junio-2015

Decreto Número 433 del 19 de julio de 2011, Ley que crea el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán.

Decreto Número 514 del 11 de Abril del 2012, Reglamento de la Ley que crea el Instituto De Seguridad Jurídica Patrimonial De Yucatán. Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán.