MAURILIA ROSAS GARCIA Y DELEGADO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD..

...

c).- La inscripción y registro ante la Delegación del Registro Público de la Propiedad, de la sentencia definitiva legalmente ejecutoriada que servirá de título de propiedad a la suscrita del lote de terreno ya especificado en el apartado I, inciso a), del capítulo de prestaciones, mismos que tengo en posesión y a título de propietaria de manera pacífica, pública, continua y de buena fe, y la vista de todos mis vecinos y colindantes, y que dicho inmueble se encuentra plenamente identificado su ubicación en el apartado que se menciona en líneas que anteceden.

Fundan la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S

1.- Con fecha veintiséis de noviembre de mil novecientos ochenta y cuatro, la C. MAURILIA ROSAS GARCIA adquirió el lote de terreno materia de la presente controversia mediante contrato de compraventa que celebró con el Ing. Francisco León de la Barrera Rowland, el que fue ratificado con fecha veintitrés de mayo de mil novecientos ochenta y cuatro, ante la fe del Notario Público no. 6 de este Distrito Judicial de Tabares, el que fue consignado en la escritura no. 2118 del volumen XIII de la Notaria Pública antes mencionada, y que dicho contrato es respecto al lote de terreno marcado con el número 3, manzana 122, sección K-1 de la colonia Santa cruz de esta ciudad, actualmente ubicado e identificado en la calle 13, esquina M. Escudero, Numero. 1071, colonia Juan R. Escudero de esta ciudad, lo anterior se acredita con las copias certificadas de la escritura de referencia y que se agrega como anexo 2, y que dicho lote de terreno se encuentra inscrito en el folio de derechos reales no.21709 de fecha veinte de agosto de mil novecientos ochenta y cinco, ante el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, tal y como consta en la última foja de la escritura.

2.- A manera de referencia, manifiesto a su señoría que mi señor padre ALFONSO LEVARO MALACATT, celebró contrato de cesión de derechos de promesa de venta, en fecha 23 de diciembre de 1978, por una parte con el señor MARIO BERRU JUAREZ, con el consentimiento de su esposa GLORIA HERNÁNDEZ DE BERRU, como cedente y como cesionario mi señor padre, y de una tercera parte, la señora MAURILIA ROSAS DE JIMÉNEZ, respecto de una fracción de terreno marcado con le lote numero 3, Manzana 122, Sección K-1, Colonia Santa Cruz de esta Ciudad, ubicado e identificado actualmente en la Calle 13, Esquina M. Escudero, número 1071, Colonia Juan R. Escudero de esta Ciudad, como se acredita con la documental publica que se agrega como anexo 3.

3.- En virtud de que la señora MAURILIA ROSAS DE JIMÉNEZ, fue requerida en varias ocasiones por mi señor padre, para que compareciera ante el Notario Público y firmara la escritura correspondiente, haciendo caso omiso, por ello mi señor padre inició juicio de usucapión en contra de la también hoy demandada, mismo que se radicó ante el Juez Cuarto Civil de esta Ciudad, bajo el numero de expediente 446-2/2004, y en el transcurso del procedimiento falleció, de lo cual se hizo del conocimiento a la juez de la causa, y a efecto de continuar con el procedimiento se promovió juicio sucesorio intestamentario, designándose albacea a la suscrita, concluyendo con fecha 31 de marzo del 2006, mediante sentencia definitiva, misma que fue declarada ejecutoriada por no haber sido recurrida por las partes, en dicha sentencia se adjudicó al señor ALFONSO LEVARO MALACATT, a través de su albacea la fracción de terreno marcado con el lote 3-A, manzana 122, Sección K-1, Colonia Santa Cruz, actualmente identificado como Calle 13, esquina M. Escudero de esta Ciudad, inscribiéndose la sentencia definitiva en el Registro Público de la Propiedad, tal y como se acredita con las copias certificadas de la sentencia del expediente aludido. Anexo 4.

4.- Manifiesto a su señoría, bajo protesta de decir verdad que la suscrita y mi hermana REYNA LEVARO JAIMES, cubrimos a nuestro padre la totalidad del valor de la compraventa celebrada entre mi extinto padre y la hoy demandada del inmueble señalado en el hecho que antecede, sin que se pudiera realizar el traspaso correspondiente debido al fallecimiento del señor ALFONSO LEVARO MALACATT, en dicho inmueble se edificaron dos construcciones, mismas que fueron costeadas una por la suscrita y la otra por mi hermana REYNA LEVARO, en una de ellas marcada con el lote 3-A, Manzana 122, Sección K-1, Colonia Santa Cruz, conocido actualmente como Calle 13, Esquina M, Escudero, numero 1071 de esta Ciudad, ha vivido la exponente en compañía de mi extinto padre, desde el 23 de diciembre de 1978 hasta la fecha de su fallecimiento, así también en compañía de mi esposo ALFREDO CABRERA SÁNCHEZ y de mis hijos ARLENE, ALFREDO, RICARDO y FERNANDO de apellidos CABRERA LEVARO, hasta la actualidad, como se acredita con las actas de nacimiento de mis hijos, en la cual se hizo constar el domicilio que habitamos. Anexos 5, 6, 7 y 8.

5.- Hago mención a su señoría que el inmueble marcado con el Lote 3-A, Manzana 122, Sección K-1, Colonia Santa Cruz, conocido actualmente como número 1071, Calle 13, Manzana 3-A, Colonia Juan R. Escudero de esta Ciudad, colinda con una fracción de terreno que tiene una superficie de 41.49 m2, propiedad también de la demandada MAURILIA ROSAS GARCIA, y que se encontraba desocupada, por lo que la suscrita con fecha 25 de septiembre de 1990, celebré de manera verbal con la demandada contrato de compraventa, respecto de una esquina del terreno junto al canal de la Colonia Juan R. Escudero calle 13, Lote 3-B, conocido actualmente como calle 13, esquina M. Escudero, número 1071, Colonia Juan R. Escudero, de acuerdo a la subdivisión realiza por el Ingeniero ERASMO GALINDEZ TAPIA, y que se detalla en el capitulo I de prestaciones, denominándolo porción 1, dicho contrato fue por la cantidad de $1,900,000.00,(VIEJOS PESOS), cantidad que le hice entrega a la demandada en el momento de la celebración del referido contrato, como se acredita con el recibo fechado el veinticinco de septiembre de mil novecientos noventa, mismo que agrego al presente como ANEXO NUEVE, en el cual en el sitio acto de dominios, y sobre el cual edifique una loza de concreto que cubre parte del mismo y el cual sirve de patio de mi casa que se encuentra colindando, como se aprecia con las fotos que se anexan a l peritaje en materia de topografía e identificación y en ese acto de la celebración del contrato le hice pago total a la demandada de la cantidad pactada. Asimismo manifiesto a su Señoría que la hoy demandada MAURILIA ROSAS GARCIA, el treinta y uno de julio de mil novecientos noventa y cuatro, buscó a la suscrita en mi domicilio particular para ofrecerme en venta la parte restante de la Fracción