REGISTRO PUBLICO EN VENEZUELA

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El registro consta con un proceso de taquillas el cual garantiza rapidez a los trámites

El proceso es el siguiente

- Recepción del documento para que se le asigne un abogado y la revisión dura 3 días hábiles.

- Si el tramite es aceptado pasa a calculo de documento donde se debe cancelar los gastos de registro y le emiten una planilla única bancaria.

- El calculo es realizado por medio dela cantidad de folios y de firmas y el precio del activo si es una venta

- si la repuesta es negativa se debe realizar de nuevo el proceso

- todo documento debe ser redactado y visado por un abogado.

- En este paso el documento es emitido a l departamento de presentación donde se le da entrada al documento y se le asigna un número de trámite, se le coloca hora y fecha para asistir a la firma de las partes interesadas.

- El documento pasa a al departamento de digitalización para que quede asentado en el sistema.

- El departamento de otorgamiento donde las partes del documento firman y lo entregan al día siguiente firmado por el registrador, es decir, protocolizado.

REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:

Para vender un inmueble se requiere presentar ante el registro público correspondiente de acuerdo a la ubicación del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por un abogado, el siguiente recaudo:

- Copia de la Cédula de Identidad de los otorgantes: La cédula debe estar vigente y la copia legible (Generalmente exigen que deben estar todas en un mismo folio tamaño oficio).

- Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: debe presentarse original y copia.

- Ficha Catastral: se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcaldía correspondiente según la ubicación del inmueble. (si la Cuenta esta a nombre de una persona diferentes al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre).

- Solvencia del Derecho de Frente: Se obtienen en la Alcaldía correspondiente, previo pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisión de la Solvencia.

- Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante el ente correspondiente. (si se trata de apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia del Condominio).

- Registro de Vivienda Principal: se obtiene el SENIAT.

- En caso de no tener el inmueble registrado como Vivienda Principal, deberá pagarse el equivalente al 0.5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad autorizada a recibir pagos a la Tesorería Nacional. Se bebe exigir la Certificación de Pago.

- Pago de los derechos de Registro: Según el cálculo realizado por el Registro Público, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.

- Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.

- En caso de ser una persona jurídica, deben acompañarse con el documento constitutivo y último Actas de actualizaciones de la compañía, y la copia de Cédula de Identidad del representante legal.