FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS

...

- Obligaciones propte rem encontradas en el contrato es en la sección 5.1

“El locatario se obliga a pagar la expensas comunes correspondientes a la unidad locada; los impuestos, tasas , servicios, y contribuciones que facture la empresa de agua de los andes; los impuestos inmobiliarios-los impuestos, tasas servicios y contribuciones que facture el gobierno con relación a la unidad locada; los servicios de electricidad y gas; el servicio telefónico haciéndose responsable el locatario; el cable e internet ; impuestos futuros que se puedan gravar al presente contrato.”OBLIGACION DE DAR VALOR

Haciendo énfasis en que los impuestos inmobiliario no sería considerados como una obligación propte rem sino más bien son CARGAS REALES o gravámenes reales.

Elementos de la obligación

- SUJETOS:

- ACTIVO: la locadora, Ana Rioja.

- PASIVO: el locatario

- CAUSA FUENTE: el origen de esta obligación se da a través del contrato de locación.

- OBJETO: pagar la expensas comunes correspondientes a la unidad locada.

- VINCULO JURIDICO: son las normas que regula la locación establecida en el contrato, sección 5.1, donde se determina que el SUJETO PASIVO se obligado a pagar la expensas comunes correspondientes a la unidad locada al locador que es el SUJETO ACTIVO.

Otra obligación propte rem seria en la sección 5.7

“El locatario se obliga a mantener la unidad locada, así como sus instalaciones y demás accesorios recibidos hasta su restitución, en el mismo buen estado en que las recibió el locador. Todos los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble, estarán a cargo exclusivo del locatario”. OBLIGACIÓN DE DAR VALOR.

Elementos de la obligación

- SUJETOS:

- ACTIVO: Administrador de consorcio o locadora, Ana Rioja.

- PASIVO: el locatario

- CAUSA FUENTE: el origen de esta obligación se da a través del contrato de locación.

- OBJETO: mantener la unidad lacada, así como sus instalaciones y demás accesorios recibidos hasta su restitución, en el mismo buen estado en el que las recibió.

- VINCULO JURIDICO: son las normas que regula la locación establecida en el contrato, sección 5.7 , donde se determina que el SUJETO PASIVO se obligado a mantener el inmueble en el mismo buen estado en que las recibió al locador que es el SUJETO ACTIVO.

Otra obligación propte rem seria en la sección 7.1

“El locador se obliga a pagar : a) las expensas extraordinarias correspondiente a la unidad locada.”

Elementos de la obligación

- SUJETOS:

- ACTIVO: Administrador de consorcio o el locatario

- PASIVO: locadora, Ana Rioja

- CAUSA FUENTE: el origen de esta obligación se da a través del contrato de locación.

- OBJETO: pagar las expensas extraordinarias de la unidad locada.

- VINCULO JURIDICO: son las normas que regula la locación establecida en el contrato, sección 5.7, donde se determina que el SUJETO PASIVO se obligado a mantener el inmueble en el mismo buen estado en que las recibió al locador que es el SUJETO ACTIVO.

OTRO EJEMPLO PROPTE REM:

La deuda de la medianería proveniente de la utilización de un muro divisorio ajeno.

- Establezca en qué casos esa obligación propter rem será soportada por la locadora ANA RIOJA.

El caso en el que la obligación será soportada por la locadora Ana Rioja es cuando la misma tiene que abonar las expensas extraordinarias.

- Explique los requisitos que debe cumplir el pago. Individualice los sujetos del mismo.

Teniendo en cuenta que el pago es el cumplimiento de la prestación que constituye el objeto de la obligación( art. 865). Sus elementos son el sujeto, objeto y causa-fuente.

Causa fuente: es la obligación que existe por la cual se realiza el pago.

Los sujetos: puede ser sujeto activo, deudor o solvens, es la persona que realiza o ejecuta el pago; y el accipiens, o sujeto pasivo o acreedor, es la persona que recibe o en cuyo beneficio se realiza el pago.EJEMPLO: Mario le presta dinero a Juan..

Sujeto activo: juan, debe realizar el pago.

Sujeto pasivo: Mario, tiene derecho a exigir el pago y la obligación de recibir el mismo.

Objeto: el objeto del pago debe reunir los requisitos de identidad, puntualidad integridad y localización (art. 867).

IDENTIDAD: el objeto del pago debe coincidir exactamente con el que correspondía que se prestara según la fuente constitutiva de la obligación, es la cualidad de la cosa que se paga ¿QUE SE PAGA?.

INTEGRIDAD: Se habla de la cuantia del pago. El acreedor tiene el derecho de exigir el pago en forma integra . ¿CUÁNTO SE PAGA?.

PUNTUALIDAD(tiempo): son las circunstancia del pago. La obligación debe cumplirse en un tiempo determinado ¿CUÁNDO SE PAGA?.

LOCALIZACION: es el lugar de pago establecido por las partes. En principio donde las partes acordaron, sino en el domicilio del deudor al momento de nacimiento de la obligacion. ¿DÓNDE SE PAGA?.

- ¿Respecto del pago del alquiler podría haberse convenido en moneda extranjera?

El pago del alquiler si podía haberse convenido en moneda extranjera puesto que en el Art. Determina

- ¿En caso afirmativo, la locataria LAN- YU- MIN- KERRY podría optar por pagar en moneda de curso legal o necesariamente debe cumplir dando la especie consignada?

- Ante la mora de la locataria, ¿qué intereses podrá percibir la locadora ANA RIOJA? ¿Sería viable aplicar anatocismo? Indique si en el contrato se establece alguna clausula