EVALUACIÓN DE LA VIABILIDAD DE LA IDEA DE NEGOCIO APP-HOME

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4.5. Estudio Ambiental y social 38

4.5.1. Consideraciones ambientales de proyecto 38

4.5.2. Metas Sociales, empleo, etc. 39

4.6. Estudio económico- financiero 39

4.6.1. Análisis de la inversión 39

4.6.2. Presupuesto de ingresos y gastos 40

4.6.3. Estado de resultado. 41

4.6.4. Flujo de caja libre, flujo de caja del inversionistas, VNP, TIR,TIRM 43

Formato de tutorías 45

Bibliografía 46

Resumen Ejecutivo

El proyecto consiste en evaluar la viabilidad de una aplicación móvil a partir de estudios que se verán en el contenido a continuación. Yendo de la mano con la era actual (Era de la Información), la creación de una aplicación que haga de la experiencia de búsqueda, compra, venta o arrendamiento de inmuebles, algo realmente agradable. Es una idea de negocios que va la mano de la globalización y con el hecho de que, actualmente casi todo está a un click de distancia, con seguridad ayudará a la búsqueda de tu lugar ideal.

A través de la elaboración de este proyecto se busca no sólo la creación de una idea innovadora que dé solución a una necesidad de vivienda, sino también un enriquecimiento intelectual, pues se estará poniendo en práctica todas las habilidades y destrezas investigativas que se han ido cultivando poco a poco en los estudiantes de la Fundación Universitaria Tecnológico Comfenalco, una institución de educación superior con personal altamente comprometido que busca formar personas integrales con cultura investigadora, innovadora y emprendedora, capaces de transformar e impactar positivamente el sistema social. (Fundación Universitaria Tecnológico Comfenalco )

En el transcurso del proyecto se apreciará la evaluación financiera, donde se determinará la viabilidad y conveniencia de la idea o del proyecto más detallado, se hablará de aspectos técnicos y organizativos para la ejecución del mismo. Hay una identificación y estimación aproximada en forma desagregada de los costos y beneficios del proyecto y de la magnitud de las inversiones y las posibilidades de financiamiento. (Alvis, 2012)

Ahora bien, las ideas de negocio deben cumplir ciertos requisitos como son cubrir una necesidad en el mercado, ser rentable, que la actividad proporcione beneficios en un futuro, y obtener capacidad técnica para desarrollar la idea de negocio e innovación, el producto o servicio en cuestión tiene que ser atractivo y comercializable.

Luego de tener claros dichos requisitos para desarrollar un proyecto de inversión con éxito es necesario cumplir con un ciclo o etapas: el primero es identificar la idea de negocio es decir, se detecta el problema que surge de una necesidad individual o común, el segundo es realizar un debate de ideas como posibles soluciones a problemas, en tercer lugar, los socios del proyecto realizaran indicaciones acerca del tipo de proyecto, tipo de recursos que se utilizará, tecnología a emplear, entre otros. Por otro lado, en la Formulación del Proyecto, es una etapa de pro inversión. En esta etapa nacen los antecedentes del proyecto, y se realiza una evaluación financiera.

Los aspectos que componen esta etapa son el Estudio de mercado, Estudio técnico, Estudio organizacional y el Estudio legal. Para la realización del último estudio se debe tener claro los siguientes aspectos: Contrato de trabajo, Tipos de sociedad, Estudio Económico- Financiero.

Para desarrollar el estudio económico es necesario entender y manejar adecuadamente los siguientes conceptos: Ingresos y Egresos.

Y para profundizar en el último sistema, existen ciertos elementos que conforman los egresos de una empresa, los cuales son las Inversiones, Gastos y, por último, los Costos.

Una vez realizados dichos estudios, es decir, el proyecto se haya estudiado detalladamente, determinado su conveniencia y aprobado la inversión se procede con la ejecución, esta es del ciclo del proyecto es donde se movilizan los recursos, humanos y financieros para las instalaciones de producción o de prestación de servicios.

Ahora yéndonos por un lado más técnico del proyecto, en el Diseño metodológico encontramos que el tipo de investigación que se desarrolla en el proyecto es exploratorio, puesto que la intencionalidad es identificar una problemática y, partir de ello con una idea de negocios, crear una posible solución innovadora respecto a esa necesidad.

Y para desarrollar del estudio de mercado, se realizó un previo análisis del sector determinando que la aplicación va dirigida a la población interesada en bienes y raíces. En cuanto al concepto del producto o servicio, la iniciativa de esta idea de negocios va orientada a desarrollar una aplicación que facilite al usuario encontrar el lugar deseado para alojarse, comprar o arrendar, de tal forma que a través de app pueda encontrar el diseño de la casa de sus sueños. En el perfil del consumidor encontramos que toda persona puede tener acceso a ella, sí desea comprar, vender, arrendar o poner en arriendo viviendas podrá hacerlo siguiendo los requisitos que la aplicación exige. En el análisis de la competencia, se encontró que las inmobiliarias son competencia directa a menos que utilicen la aplicación como herramienta.

Pues bien, al realizar la estimación de la demanda se tomó objeto la contaste necesidad de vivienda. Además, el gran desarrollo tecnológico que se desatado en los últimos años, donde según algunos estudios se observa que, al acceder a internet, las personas buscan en un 66% información sobre bienes y servicios y, un porcentaje considerable, para la venta. Lo que quiere decir es que, sí el objetivo de la aplicación es que sea viral, según los estudios mencionados es muy probable que APP-HOME tenga bastante aceptación en el mercado colombiano, al provocar facilidad y rapidez a las búsquedas.

Conocido lo anterior, y para proceder a estimar el precio, se le cobrará una comisión por venta o arriendo.

Para la promoción y comercialización, como estrategia se ofrecerá publicidad previa con información sobre el servicio que se prestará, utilizando herramientas de marketing y diseño digital. Con el fin de que la información llegue a cada persona que precise del servicio,

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