Avaluo de terreno , estado vargas, venezuela

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El tasador debe investigar propiedades más o menos semejantes. Los términos de comparación se agrupan y se ajustan.

Para tasar una propiedad inmobiliaria en forma equitativa y científica es axiomático admitir desde un principio que en una parcela la parte de frente tiene mayor valor que su fondo. El método de Mercado se basa en el principio de la sustitución. Se presume que el valor comercial de una propiedad, se aproximará al precio de venta y en un grado menor, cotizaciones, ofertas y avalúos de sustitutos semejantes.

C.2.2 De los referenciales

A continuación, se presenta la relación de referenciales investigados en la oficina Subalterna correspondiente, a los cuales se determinó primeramente el costo por metro cuadrado a partir del costo de venta, dividido entre el área de la parcela. Igualmente, presenta en el cuadro al comprador y el vendedor, así como los datos contenidos en los libros del Registro Subalterno.

Se procedió a corregir solo por actualización ya que las muestras datan del segundo trimestre del año 2001 hasta el primer trimestre de 2007 fechas anteriores a la presentación del avalúo. Todos los referenciales cuentan con los servicios públicos, los cuales son tomados en cuenta para formar criterio de la valoración,

Se puede concluir que los referenciales investigados son compensables en los distintos elementos de similitud con respecto al inmueble objeto de la investigación y que por tanto, pueden reflejar una buena aproximación del costo unitario de la parcela en el sector en estudio.

C.2.3 Valoración del Inmueble

Para comenzar el estudio de valorización del inmueble en cuestión procederemos de la siguiente manera:

1.- Lista de referenciales similares, asentados en las ultimas compra-ventas de inmuebles cercanos al inmueble a ser tasado.

2.- Lista depurada estadística del mercado, se toman los 12 referenciales más semejantes al inmueble en estudio, y se corrige por actualización.

3.- Calculo del precio unitario y valor final del terreno.

4.- determinación del valor final de la propiedad

5.- Conclusiones finales.

6.- Fotografías

C.2.3.1 Valor del Terreno

Area de la Parcela = 2.094,31 mts.2

Precio Unitario del Terreno = 116.923,33 Bs. /m2.

Valor de Parcela = Precio Unitario x Área de la parcela =116.923,33 Bs/m2 x 2094,31 m2

= 244.873.699,25 Bs.

EL VALOR DEL TERRENO ES DE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MILLONES, OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES MIL, SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE BOLIVARES CON VEINTICINCO CENTIMOS. (244.873.699,25 Bs).

Atentamente;

ING. HIGOL ALEXIS LUGO

C.I: 8.178.843; C.I.V N° 192.282 ; SOITAVE 3.484

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INMUEBLE SITUADO EN:

La Urbanización la Fundación, sector La Nueva Fundación, Parcelas 8 y 9, Jurisdicción de la Parroquia Urimare, Municipio Vargas del Estado Vargas.

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SOLICITANTE:

MARTIN HIDALGO BLANCO, titular de la cedula de identidad No. V- 7.994.246.

Objeto del Avalúo: El objeto primordial de este avalúo, es obtener el valor real del inmueble para gestiones privadas

JUNIO 2016

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