EL VALOR DEL SUELO EN LATIONOAMERICA Y EL MUNDO

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En Perú, Miraflores es el distrito con los precios del metro cuadrado para viviendas más altos en Lima Metropolitana - Perú, en tanto que La Molina es de los que experimentó el ascenso más rápido dentro de las diez comunas con mayor oferta inmobiliaria de la capital, según un informe del Banco Central de Reserva del Perú(BCR).

En su informe, “Indicadores del mercado inmobiliario”, el BCR indicó que al cuarto trimestre del 2015, el precio del metro cuadrado para viviendas en los diez distritos más activos en construcción de departamentos aumentó 5,9% respecto al mismo período del año 2014. El precio por metro cuadrado de un inmueble en Miraflores llegó a US$2.078 durante el cuarto trimestre del año.

Caracas, es la ciudad capital de la República Bolivariana de Venezuela, así como el centro administrativo, financiero, comercial y cultural más importante de la nación. Se encuentra ubicada en la zona centro-norte del país, a unos 15 km del mar Caribe y se sitúa dentro de un valle montañoso a una altitud promedio de 900 mts.

La parte norte de este Municipio es la más costosa, promediando BsF. 8.573,7 el metro cuadrado, teniendo como precio más bajo BsF. 5.670 y el más alto en BsF. 12.980. Cabe destacar que la zona sur de igual forma promedia BsF. 8.285,7 el metro cuadrado de construcción, ubicandose de esta forma las zonas norte y sur, es decir, los extremos del municipio, lo menos accesibles.

Estas cifras muestran que una familia de tres miembros y que aspiren adquirir una vivienda de 100 mts2 deben tener al menos BsF. 586.100, aproximadamente 606 salarios mínimos. Este resultado nos sugiere la seria magnitud del problema habitacional en Venezuela.

COMPARACION DE SUDAMERICA

Valor del suelo en m2 – en clase media

[pic 2]Ilustración 1, tomada de properati Blog, 2015

Ipanema (Rio de janeiro, Brasil) y Vila Nova Conceição (Estado de São Paulo, Brasil) son claramente los más caros de la región, con precios que rondan las USD 5.500 .Luego se encuentra Puerto Madero, por lejos el más caro de la ciudad de Buenos Aires, con un valor de USD 3.900.

Valor del suelo en m2 – en clase media

[pic 3]Ilustración 2, tomada de properati Blog, 2015

Tener en cuenta la diferencia en el tipo de cambio de los distintos países ayuda a comprender la diferencia del precio del metro cuadrado tomado en dólares: mientras la Argentina tiene un Peso debilitado, el Real, a pesar de las últimas tendencias, se encuentra más valorizado, lo que implica que para los brasileros, que tienen ingresos en una moneda fuerte como el Real, no resulta más caro comprar un inmueble que a un argentino, en su propio país.

BIBLIOGRAFIA

- Valor del suelo en la ciudad de Gutemala-http://www.deguate.com/artman/publish/urbanizaciones/valor-del-suelo-en-la-ciudad-de-guatemala.shtml#.V9i13ZjhDIU

- Precio del suelo se duplico en comunas de Santiago de Chile- CNN de Chile- 22 de febrero de 2016- Economía Nacional-http://www.cnnchile.com/noticia/2016/02/22/precio-del-suelo-se-duplico-en-comunas-de-santiago

- Brasil tiene el valor del metro cuadrado más caro de la región – 26 de enero de 2015 http://blog.properati.com.ar/valor-del-metro-cuadrado-de-la-region/

- El precio del suelo urbano aumenta casi un 10% en el tercer trimestre-La compraventa de solares crece un 10% y en Madrid, Guipúzcoa y Barcelona se localizan los terrenos más caros

- Análisis del costo por metro cuadrado – marzo de 2015-http://inmueblescaracas.com.ve/informacion/costo-mt2.htm