MEMORIA DESCRIPTIVA COMPAÑIA DE BOMBEROS.

...

• PAREDES: de ladrillo tarrajeadas y pintadas.

• TECHOS: losas de concreto armado tarrajeadas y pintadas, coberturas de tijerales.

• ACABADOS: de calidad media.

• CARPINTERÍA: puertas contra placadas de mdf 3mm y marco de madera cedro ; ventanas de vidrio incoloro de 4mm de espesor y marco de aluminio.

• INSTALACIONES: eléctricas y sanitarias con redes empotradas, red de alcantarillado empotrada.

Toda la red eléctrica será de tuberías PVC tipo THW ; para las redes de agua fría se utilizaran tuberías de PVC clase 10 ; y para las de desagüe PVC-SAL .

II. VALORIZACIÓN

Área Techada

2985.62 m2

Aulas

11943.37m2

Are a de adiestramiento

100m2

SUM

3000 m2

ADUDITORIO

100m2

BIBLIOTECA

300m2

Tópico

100 m2

Secretaria

15m2

Sub JEFE

17.87m2

17.02m2

Dirección

247.62m2

Recepción

26.11m2

Servicios Generales

14.3m2

SS.HH Públicos

25m2

Oficinas, Sala de Reunión

90m2

Área Libre

83.25m2

Plaza interna 1

708.86m2

Plaza Interna 2

147.84m2

Área Verde

395.49m2

Área Vehicular

411.7m2

179m2

2.1. VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)

De acuerdo a la distribución y a los materiales descritos, obtenemos:

VE = AT x VUE

AT= AREA TECHADA

VUE : VALOR UNITARIO EDIFICACION

Dónde: AT =2985.62 m2

VUE = 807.57.

Por lo tanto:VE = 25,000 X 807.57 = S/.4919030.006 SOLES

Corresponde a la suma de los valores del Cuadro de Valores Unitarios 2015 para Edificaciones para Lima Metropolitana y el Callao. RM 241-2012-VIVIENDA

Valor del Dólar: S/3.37 al día 07/124/2015.

VALOR DE LA EDIFICACION: US$ 1´459,652.821/ m2 DOLARES

2.2. VALOR DEL TERRENO (VT)

De acuerdo al estudio de mercado efectuado en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en consideración las obras de infraestructura urbana, así como el tipo de suelo, ubicación, entorno, se considera un valor unitario del terreno de US$ 200.00/m2.

VT = área del terreno (m2) x VUT (US$ / m2 )

VT = 25,000.00 m2 x US$ 200.00 m2 .

VT = US$ 5´000,000.00. DOLARES

VALOR DEL TERRENO = US$ 5´000,000.00 DOLARES

2.3. VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA (VCUI)

VCUI = VT + VE

VCUI = US$ 5´000,000.00 + US$ 1´459652.821 / m2 = US$ 6´459,652.821 DOLARES

VALOR TOTAL = US$ 6´459,652.821 DOLARES