Tasacion y valuacion de un predio.

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Se accede al predio por un Puerta enrrollable de las siguientes características:

Portón de 1.26 m de ancho x 3.00m de altura – portón metálico - y el ingreso se encuentra por la Av .San martin

- Características Estructurales y Arquitectónicas.

Toda la estructura es de concreto armado y albañilería.

La estructura consiste en columnas y vigas de concreto armado, losas aligeradas de concreto armado y ladrillo de arcilla, muros de mampostería. El sistema estructural es del tipo albañilería confinada.

Local para comercio:

El inmueble de un tres pisos, cuenta con las siguientes áreas:

PRIMER PISO:

Su ingreso principal ,09 Oficinas, 01 Escaleras que da al segundo Piso, 09 Baños,

SEGUNDO PISO:

01 escaleras que viene del primer piso, 08 oficinas y 08 Baño.

TERCER PISO:

- Escaleras que viene del segundo piso,01 oficina y 2 baños

[pic 30]

- Valuación de la Edificación:

Con el cuadro de áreas techadas por edificio y por niveles y con los valores obtenidos del cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la costa, aprobado por el Decreto Supremo N° 025-2006- VIVIENDA. Lo cual se aprobó el 31 de octubre del 2013.

PISO

ÁREA TECHADA (m2)

ÁREA LIBRE (m2)

PRIMER PISO

172

0

SEGUNDO PISO

172

0

TERCER PISO

71.604

100.396

TOTAL

427.16

15.73

- Materiales de la edificación

- Muros y columnas: columnas, vigas y albañilería armada

- Techos: aligerado y losas de concreto armado horizontal.

- Pisos: pisos con cerámica nacional.

- Puertas y ventanas :Aluminio pesado con perfiles especiales y madera fina ornamental.

- Revestimientos: mármol nacional, madera fina

- Baños: baños completos nacionales con mayólica o cerámica nacional.

- Instalaciones eléctricas y sanitarias: agua fría y caliente, sistema de bombeo de agua potable y gas natural.

La conservación del predio está en estado BUENO.

Valores por partidas en nuevos soles por metro cuadrado de área techada

1er Piso

2do Piso

3er Piso

Muros y Columnas

s/. 195.21

s/. 195.21

s/. 195.21

Techos

s/.144.00

s/.144.00

s/.144.00

Pisos

s/.82.10

s/.144.00

s/.144.00

Puertas y Ventanas

s/.238.68

s/.125.81

s/.125.81

Revestimiento

s/.194.91

s/.194.91

s/.194.91

Baños

s/.45.79

s/.45.79

s/.45.79

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias

s/.117.53

s/.117.53

s/.117.53

Sumatoria

s/.1018.22

s/.967.25

s/.967.25

- Determinamos el valor similar nuevo (VSN), aplicando la fórmula:

V.S.N= AT X V.U.E

Donde:

AT= Área techada

V.U.E= valor unitario de la edificación

Reemplazando valores:

V.S.N = AT x V.U.E

V.S.N(1er piso) = 172 x S/. 1018.22/m2=s/175,219.84

V.S.N(2do piso) = 172 x S/. 967.25/m2=s/166,367

V.S.N(3er piso) = 71.604 x S/. 967.25/m2=s/69,258.97

V.S.N = S/. 410,845.81

- determinamos la depreciación (D), para lo cual se tomara en cuenta el tiempo de servicio y estado de conservación de la edificación:

D = VSN X[pic 31]

ANTERIORMENTE DE LA TABLA X = 5%

*Antigüedad no mayor a 5 años

Reemplazando en la formula se tiene:

D = S/. 410,845.81 x [pic 32]

D