Resumen matrimonio y union marital de hecho.
Enviado por Kate • 1 de Junio de 2018 • 795 Palabras (4 Páginas) • 505 Visitas
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Ante notario mediante escritura pública suscrita por los dos
Conciliación mediante acata de conciliación
Sentencia judicial
¿Qué bienes constituyen la sociedad patrimonial de hecho? Haber social.
LOS BIENES ENTRAN DESDE QUE CUMPLEN 2AÑOS DE CONVIVENCIA, ASÍ NO SE HAYA DECLARADO LA SOCIEDAD PATRIMONIAL DE HECHO
Los bienes que adquieren de fruto de trabajo (oneroso)
El bien adquirido gratuitamente (sucesión, donación) solo entran los frutos, las mejoras y el mayor valor (es el valor que aumente el inmueble por mejoras, NO es la valorización)
Es de un año el termino para que los compañeros permanentes puedan declarar la sociedad después de que se “separen”.
Como no pueden coexistir la sociedad patrimonial de hecho y la sociedad conyugal, en el caso de que una pareja conviva más de dos años y consigan bienes juntos. y uno de ellos tenga una sociedad YA tenga una sociedad, se puede solicitar que se reconozca una SOCIEDAD DE HECHO por la vía civil, proceso declarativo (10 años de prescripción)
Primero se declara la Unión Marital de Hecho- después la sociedad patrimonial (después de 2 años)- después se disuelve-por último se liquida.
Contrato de arrendamiento
Para saber si es un contrato real, consensual o solemne se debe mirar cómo se perfecciona este.
Si se perfecciona con la entrega es real, si se perfecciona con una solemnidad es solemne, si se perfecciona con el acuerdo de voluntades es consensual.
El contrato de arrendamiento es:
Consensual
Bilateral
Oneroso
Tracto sucesivo
Conmutativo.
Si se guarda silencio en el plazo, el contrato se entenderá que es por máximo de un año (15 de enero 2017. 14 de enero 2018)
Deberes del arrendador: Entregar el inmueble, hacerlo en condiciones óptimas, realizarle las mejoras NECESARIAS, copia del contrato (si es por escrito con firmas originales), manual de comportamiento del edificio(propiedad horizontal)
Deberes del arrendatario: Pagar el canon de arrendamiento, no subarrendar (debe existir autorización expresa del arrendador)
El tope del canon de arrendamiento es el 1% del avaluó comercial (es el doble del catastral), se debe ajustar máximo con el 100% del aumento del IPC.
Para que no siga la prorroga se debe informar con 3 meses de anticipación por escrito.
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