¿COMO SE EJERCE EL ARRENDAMIENTO OPERATIVO Y FINANCIERO EN LAS EMPRESAS?

...

Normalmente se refieren más a arrendamiento de activos para obtener un beneficio por medio del contrato y en que ambas partes llegan a un acuerdo para ejercer el contrato. Según brealey (2010)

Mientras que las Normas NIIF para las pymes (2017) nos menciona que los arrendamientos se aplicara a los acuerdo que tienen los que se transfieren el derecho de uso de activo, incluso en el caso que el arrendador quede obligado a suministrar servicios de cierta importancia en relación con la operación o el mantenimiento de los activos, en esta norma no se aplicara los acuerdos de contrato de servicio que no transfiere el derecho a utilizar activos desde una contraparte a la otra.

Establece a lo anterior que los arrendamientos están basados en una norma que determina el funcionamiento del contrato y que logra esclarecer las ventajas tanto para el arrendador como el arrendante y conlleva a una serie de pasos como nos muestra el párrafo de la norma Niff para las pymes que se otorga el derecho del uso del activo siempre y cuando el arrendador quede obligado a suministrar servicios de cierta importancia en relación con la ejecución y mantenimiento del activo y que queda obligado a cuidar de ella en todo momento hasta que llegue el plazo establecido.(pág. 121)

Dentro de esta afirmación procedemos con el proceso de arrendamiento de acuerdo al servicio que se obtiene en base al contrato y se estipula en cierta manera.

- Clasificación de arrendamiento.

- Arrendamiento operativo.

Este tipo de arrendamiento se convierte en operativo sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

- Arrendamiento financiero

Según la norma afirma que no se transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

Esta afirmación está basado conforme a la sección de la norma y que procede actuar con la legalidad en general ya que servirá en beneficio mutuo entre ambas partes lo que determinara hasta cierto punto manifestar el recorrido del contrato porque entre ellas se proyecta a corto y largo plazo, y que de cierta manera son para empresas pequeñas y medianas empresas, esto ayudara a ir generando ideas de cada entidad o usuario para lograr sus propósitos y objetivos en beneficio mutuo al adquirir el tipo de arrendamiento (pág. 121)

- Clasificación del arrendamiento financiero

1). El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario a la finalización de su plazo.

2). El arrendamiento tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera que sea suficiente inferior al valor razonable en el momento en que la opción sea ejercitable, para que al inicio del arrendamiento se prevea con razonable del activo arrendado.

3). El plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida económica del activo, incluso si no se transfiere la propiedad.

4). Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento es, al menos, sustancialmente igual a la totalidad del valor razonable del activo arrendado.

5). Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que solo el arrendamiento pueden usarlo sin realizar en ellos modificaciones importantes.

b). Indicadores de arrendamiento financiero

1). La sección afirma que si el arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento y las pérdidas sufridas por el arrendador asociado con la cancelación fueran asumidas por el arrendatario.

2). Las ganancias o pérdidas procedentes de fluctuaciones en el valor residual del activo arredrado repercuten en el arrendamiento que iguale al producido de la venta del activo al final del contrato.

3). El arrendatario tiene la capacidad de prorrogar el arrendamiento durante un periodo secundario, a una renta que es sustancialmente inferior a la de mercado.

C). Cuadro de ejemplo no 01.[pic 2]

[pic 3]

Mientras que la Norma de Registro y Valoración del PGC (2012) manifiesta que con independencia de su instrumentación jurídica, que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero o una serie de pago o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo determinado con independencia de que el arrendador quede obligado a prestar servicio en relación con la explotación y mantenimiento de dicho activo.( pág. 152)

Este norma manifiesta diferencia a la norma para la pymes ya que es algo general en la cual da a conocer la importancia de su aplicación y la relación que se da entre el arrendador y arrendatario con fines obligatorios y derechos concedidos entre ambas partes y crea un convenio de hasta cierto punto se ejecutara el contrato, lo cual es muy importante para las empresas porque es una manera de poder ejercer sus operaciones de manufactura y producción, lo cual genera una rentabilidad por medio del servicio establecido, ya que algunas empresas prefieren este tipo de contrato porque no tienen disponibilidad de tener efectivo para continuar en sus operaciones.(pág. 152)

- Arrendamiento operativo

Manifiesta que entre arrendante y arrendatario se da el derecho a usar un activo durante un periodo de tiempo determinado, a cambio de ejecutar amortizaciones durante un cierto tiempo, y que todo lo que repercute como ingreso y gasto en su momento tienen que devengarse en la cuenta de sus ingresos al final del periodo.(pág. 152)

- Arrendamiento financiero

Conociendo la afirmación de la norma del registro y valoración del PGC (2012) sobre este tipo de contrato es que transfiere todo los riesgos inherentes a la propiedad cuando se dé la posibilidad de la opción de compra del activo en ejercicio del periodo establecido o sin la posibilidad de opción y que puede darse otra segunda oportunidad de arrendamiento con un valor inferior a su valor razonable en el mercado; también puede darse la cancelación del contrato y que las pérdidas que se dieran en el momento pueden ser asumidas por el arrendatario. (pág. 152)

Haciendo referencia del arrendamiento operativo y financiero hace un listado de la importancia de cada contrato y que la mayoría de las empresas utilizan el marco financiero por las funciones que se determinan en sus operaciones y