Conceptos Antecedentes Historicos

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El comienzo de la primera guerra mundial supuso una gran oportunidad para Estados Unidos, debido a que los mayores competidores estarían fuera del mercado por un tiempo mientas atendían la guerra que tenían frente a ellos, dejando a Estados Unidos como el mayor ganador de la guerra, lo cual se evidencia con el gran crecimiento económico que tubo E.E.U.U en ese periodo de tiempo, mientas los países destruidos o derrotados intentaban reconstruir sus ciudades y sus vidas (Pineda, s.f).

Estados Unidos se transforma en el mayor proveedor de materias primas y productos alimenticios e industriales de mundo y según (Solís, 2014) “la guerra había traído también un importante crecimiento industrial que se calcula en un 15%, siendo el sector más favorecidos la industria bélica”, estos factores condujeron a un desarrollo y bienestar macroeconómico, como consecuencia de esto se empezaron a fomentar nuevos sectores en la industria americana los cuales crecieron muy rápido; el resultado de

Desde 1925, Pineda (s.f) “las actividades de la Bolsa habían evolucionado tan vertiginosamente como la producción industrial del país. La cotización de las acciones subía regularmente de año en año, y fueron numerosos los estadounidenses que hallaron en la especulación bolsística una rápida fortuna.” (pág. 129-214), la mayoría de las personas creían que el país se estaba encaminando hacia niveles inhóspitos y peligrosos, debido a que los inversionistas se veían seducidos por las inversiones que generaban grandes cantidades de dinero en poco tiempo, lo cual genero una demanda masiva.

La demanda masiva generó un incremento en el valor de las acciones, y pronto la cotización de la bolsa fue pura especulación, que nada tenía que ver con la solvencia de la sociedad, pero todo este esquema se derrumbó en octubre de 1929, en cuestión de minutos las acciones se desplomaron dramáticamente, acabando así con inversiones de años, Pineda (s.f) “Los pequeños especuladores quedaron arruinados y tuvieron que vender con enormes pérdidas, y al cundir el pánico los grandes capitalistas se encontraron también con dificultades” (pág. 129-214), los mayores capitalistas

Historia de la burbuja inmobiliaria.

La toma de decisiones erróneas sobre las políticas macroeconómicas y de regulación, proporcionaron el comportamiento inadecuado de los mercados inmobiliarios y financieros, lo cual propicio la crisis financiera del 2008 (burbuja inmobiliaria).

La burbuja inmobiliaria tuvo mucha más fuerza debido a la crisis del 2000-2002 donde hubo grandes pérdidas bursátiles, “la baja rentabilidad de los mercados especulativos tradicionales obligaron a una reformulación internacional de este capital especulativo” (Pineda, s.f, 129-214), con lo cual la economía norteamericana se vio en recesión, la cual se vio alimentada por la política monetaria laxa seguida de la FED, para evitar el pánico ocurrido por el ataque terrorista del 11 de septiembre del 2001.

La gravedad del desplome bursátil en la economía, fue “salvada” por el boom inmobiliario, así lo describe Samuelson (como se citó en Pineda, s.f) “El boom inmobiliario salvó la economía (…) Hartos del mercado de acciones, los estadounidenses se volcaron en una orgía de bienes raíces”, el papel del boom inmobiliario para salir de la recesión fue tan grande que las familias empezaron a gastar el dinero en medidas desproporcionales, dichos por el ex presidente de la reserva federal (FED) Greenspan (como se citó en Pineda, s.f) :

La poca profundidad de la recesión pareció ser una consecuencia de la fuerza económica global que habían bajado las tasas de interés a largo plazo y habían encendido un alza pronunciada de los precios de las casas en muchas partes del mundo. En EU las casas se habían incrementado tanto en su valor que las familias sintiendo la euforia, parecían más dispuestas a gastar (pág. 129-214).

Uno de los mayores factores que influyeron en la burbuja inmobiliaria fueron los créditos subprime los cuales se saltaron todas las normas establecidas por los bancos por seguridad, en vez de esto solo se enfocaron en el lucro personal, según Pineda (s.f):

Las hipotecas de alto riesgo o hipotecas subprime se constituyeron como préstamos para viviendas en los que se relajan o no se respetan los criterios que se adoptan para las hipotecas prime o hipotecas que cumplen todos los requisitos exigidos para la concesión de un préstamo hipotecario, como es la verificación de los ingresos del demandante, plazos de amortización y monto del préstamo adecuados y, en general, los elementos que garanticen una elevada probabilidad de devolución del préstamo (pág. 15).

Esta clase de hipotecas son peligrosas debido a que omiten datos e informaciones importantes sobre el tipo de cliente al que le están dando esas hipotecas.

Con este tipo de hipotecas los deudores pueden enfrentarse a dos grandes problemas:

- Los pagos pueden subir mucho, hasta el doble o el triple, después del periodo de interés, o cuando se ajustan los pagos, haciendo difícil o imposible el pago del crédito.

- Una “Amortización negativa”, que se presenta cuando los pagos no cubren todo el interés adeudado, de modo que el interés restante se suma al saldo de la hipoteca y el monto del adeudo aumenta por encima del monto original. Es decir, el monto del préstamo aumenta cada mes, en lugar de disminuir.

Origen de la burbuja inmobiliaria

La crisis financiera es ocasionada por diferentes factores que tuvieron como resultado el estallido de la burbuja inmobiliaria, las personan creen que el crédito suprime fueron los culpables de esta crisis, pero en realidad los factores que más influyeron es esta crisis fueron:

• El sostenimiento de una política monetaria errónea y banda por parte de la reserva federal. (EXPANCIÓN, 2009)

• La autorización de la SEC (la comisión de valores y mercados de Estados Unidos), en 2004, que permitió aumentar el apalancamiento de la banca de inversión. (EXPANCIÓN, 2009)

• Las bajas de impuestos, a partir de 2001, a las empresas y a las ganancias de capital que distorsionaron los incentivos al ahorro, aumentando peligrosamente el déficit fiscal. (EXPANCIÓN, 2009)

• La estructura de compensaciones a los ejecutivos en las empresas públicas en la forma de "opciones sobre acciones". (EXPANCIÓN, 2009)

El sistema de reserva federal se creó gracias a la crisis financiera de 1907, donde