Evaluacion de proyecto de un posible Gym en santiago

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La tributación a la que estamos sujetos es la del Artículo 8, del D.L. N° 825, de 1974, que grava con el Impuesto al Valor Agregado a los servicios y a las ventas, y el Artículo 2, N° 2, el cual define al servicio como: “La acción o prestación que una persona realiza para otra y por la cual percibe un interés, prima, comisión o cualquiera otra forma de remuneración”. Además, se dejan estipuladas las actividades propias a gravar de los gimnasios:

Artículo 20: “Las actividades de explotación de un gimnasio fitness, consistentes en permitir el acceso a todas las dependencias del recinto, utilización de máquinas e implementos deportivos y la participación en clases que son impartidas por profesores de gimnasia, así como también el ingreso al sauna y demás instalaciones, mediando el pago de una remuneración, resultan en la práctica actividades que tienen por finalidad la diversión y esparcimiento de sus usuarios, estas actividades de carácter deportivo y recreativo forman parte de un servicio integral prestado por la sociedad en su calidad de empresa de diversión y esparcimiento. Hecho gravado con el impuesto al valor agregado.”

Para la implementación de cualquier gimnasio, se debe obtener el permiso municipal correspondiente. En nuestro caso el de la Municipalidad de Santiago, y se debe realizar una evaluación por parte de la Secretaria Regional Ministerial de Salud. Para obtener este permiso, los gimnasios deben cumplir con requisitos tales como distribución de artefactos sanitarios, para público y su personal, vías de evacuación expeditas, entre otras. Cosas con las que cuenta nuestro gimnasio. Como no tenemos áreas de piscina, solárium, u otras de la misma índole, no es necesario tener autorizaciones específicas. Por otro lado, al ser un local de uso público deben existir condiciones sanitarias, ambientales y de seguridad que velen por la salud y el bienestar de las personas que utilicen los servicios del gimnasio. Por lo que estará sujeto al Reglamento de Condiciones Sanitarias, Ambientales y de Seguridad Básicas en Locales de Uso Público.

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Descripción del Inmueble

Para llevar a cabo este proyecto, la primera decisión importante es la ubicación del gimnasio. Dado que se comprará el local, lo que constituye la primera inversión que se debe efectuar, se ha optado por escoger un recinto donde la afluencia de personas que esté transitando cerca del lugar sea alta, es por ello que hemos encontrado un recinto que está ubicado en calle Merced, entre las calles Bandera y San Antonio, lugar ideal por estar cercano a Plaza de Armas. El local es un piso completo de 894 m2 y dada la distribución interna del inmueble consideramos que posee una superficie adecuada que se corresponde con la idea que tenemos de implementar una variedad de clases no tan amplias pero continuas en horario, por lo que el inmueble posee la extensión adecuada para las salas de estas clases.

El local posee una recepción, planta libre, 6 salas de reuniones, 4 privados, 2 bodegas, 4 baterías de baños y un espacio de casino.

De gran importancia son la recepción y las baterías de baños ya que no se tendrá que invertir en estos puntos cuando implementemos el gimnasio. El lugar que se le denomina casino se destinará para crear una sala de estar. Las salas de reuniones y privados funcionarán como espacios donde los preparadores físicos puedan descansar y preparar sus clases, además de la oficina del encargado del gimnasio y otras funciones para necesidades que puedan surgir.

- Baños: 10,34 m2. c/u

Total entre las 4 baterías de baños: 37,36 m2

- Casino: 55,44 m2

- Privados: 15 m2 c/u

Total entre los 4 privados: 60 m2

- Bodegas: 6 m2 c/u

Total entre las dos bodegas: 12 m2

- Recepción: 18 m2

- Planta libre: 720 m2

- Valor: 32.000 UF

En la planta libre estarán las 3 salas donde se impartirán las clases y la sala de máquinas.

Habrá una sala exclusiva para la clase de “Spinning” de 144m2 apta para 30 clientes, una sala en donde se impartirán las clases de “Zumba” y de “Baile Entretenido” de 135m2 apta para 26 clientes y otra sala del mismo tamaño donde se impartirán la clase de “Localizado” y “Body Pump”. La sala de máquinas será de 220 m2.

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Estimación de la demanda y crecimiento de la población

Para estimar la demanda, hemos utilizado los resultados obtenidos de las preguntas 1,2 y 6 de la encuesta que se llevó a cabo a las salidas de las siguientes estaciones de metro: República, Los Héroes, Santa Ana, Universidad de Chile, Plaza de Armas y Santa Lucía entre las 10:00 y 17:00 horas en un lapso comprendido entre el 4 de agosto y el 1 de septiembre del presente año.

El procedimiento es el siguiente:

La estimación preliminar de habitantes que arrojó el censo 2012 asciende a 311.415 personas y para obtener la población en el 2014 realizamos una estimación por medio del cálculo del crecimiento anual, para esto usamos los datos del censo de 1992, 2002 y 2012. Con esto realizamos la siguiente expresión:

[pic 1]

Años

Habitantes Santiago Centro

1992

236453

2002

200792

2012

311415

2013

315731,21

2014

320107,25

[pic 2]

Con lo que nos arrojaría un 1,386% de crecimiento por año, por lo que la población estimada para la comuna de Santiago sería de 320.107 habitantes aproximadamente. Asimismo, asumiremos que las distribuciones