Fideicomiso en republica dominicana

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de adquirir el préstamo hipotecario, debido a que se les ha acordado devolverles gran parte (o la totalidad) del ITBIS cobrado, producto de dicha operación.

En el caso de personas que no poseen un historial crediticio adecuado para poder adquirir un préstamo a largo plazo de esta envergadura, algunos bancos, como es el caso del Banco de Reservas de la República Dominicana, en conjunto con el estado y producto de la aplicación de esta ley, han implementado nuevos productos bancarios que permiten al cliente abrir una cuenta de ahorros especial, mediante la cual se le descuenta de la cuenta de nómina para fines de ahorro, mensualmente y de manera automática, un monto no mayor al 30% de su salario. Esta cuenta de ahorros especial, no genera cargos por manejo de cuenta y solo puede realizar retiros al momento de realizar una compra de una vivienda. Al mismo tiempo permite al banco verificar el manejo del cliente con este tipo de descuento que es muy similar al descuento de un préstamo, ayudando así al momento de evaluarlo para poder conceder el préstamo hipotecario.

No obstante, no todo es color de rosa. A pesar de que esta ley trae muy buenos beneficios al mercado hipotecario del país, existe la posibilidad de que el sistema inmobiliario incurra en malas prácticas como ha sucedido en otros países, que aun siendo más desarrollados, han entrado en crisis debido a la creación de burbujas especulativas en todo el mercado hipotecario, como es el caso de España, que aun luego de 4 años tomando medidas para recuperarse, se encuentra sumergida en dicha dificultad, sin vista a una solución cercana.

Es por esto que en la República Dominicana existen diferentes instituciones de supervisión que monitorean bien de cerca las operaciones realizadas en este mercado, como son: la Superintendencia de Valores (SIV), La Superintendencia de Bancos (SB) y la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).