Leasing, Los elementos y duracion.

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Co X I% (1 + I%)n

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(1 + I%) n-1

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SISTEMA ALEMÁN: utiliza cuotas variables, decrecientes y la cuota de amortización siempre va hacer igual.

Para hallar la cuota se utiliza la siguiente formula:

Valor del préstamo/ periodos= amortización

- Duración del contrato: periodo de tiempo que durara el contrato de leasing, es decir, el plazo que durara la cesión del bien y el pago de las cuotas de arrendamiento.

- Opción de compra: opción de compra que tiene el arrendatario o el usuario del bien una vez culminado el contrato.

-

DURACION DEL LEASING

El contrato de arrendamiento financiero debe tener una duración mínima exigida por la ley, la cual consiste en lo siguiente:

- Dos años en el caso de bienes muebles

- Diez años en el caso de inmuebles o establecimientos industriales.

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TIPOS DE LEASING

- Leasing financiero: una entidad de crédito adquiere un bien mueble o inmueble elegido por una empresa, cediendo su uso a esta a cambio de un pago de cánones periódicos. En el leasing financiero se permite adaptar las cuotas a las necesidades de la empresa usuaria.

- Leasing inmobiliario: Es aquel, en donde el bien que se cede al arrendatario por parte del arrendador es un bien inmueble (oficinas, clínicas, edificios, naves, etc.) y por tanto su duración mínima es de 10 años.

- Leasing mobiliario: tiene por el objeto el arrendamiento de bienes muebles que se han de utilizar en los procesos productivos empresariales o profesionales, tales como maquinaria, vehículos industriales, equipos informáticos, tiene una duración mínima de 2 años.

- Léase back o retro leasing: Se caracteriza porque quien vende el bien a la entidad financiera es el mismo arrendatario y seguido a este se vuelve a convertir en usuario, esta da cabida a que no exista un tercero considerado vendedor.

- Big ticket: leasing de grandes proporciones, donde se utilizan equipos como aviones, buques, etc. Tratando a veces de leasing internacional, en el cual es necesario acoplar las diferentes legislaciones del leasing de los dos países.

- Leasing internacional: operación que se caracteriza porque la compañía de leasing y el arrendatario financiero, se encuentra cada uno en países diferentes bajo la jurisdicción de sus propias legislaciones nacionales. Este se caracteriza porque requiere para su existencia la conformación de un elemento externo, que puede ser el lugar de celebración y ejecución del contrato o ubicación del bien.

-

EJERCICIOS

- Un activo tiene un precio de $ 10.000.000 y es adquirido a través de un leasing a 24 meses con opción de compra de $ 1500.000 al vencimiento del contrato, cuenta con un IVA de $ 150.000.

Determinar el canon de arrendamiento si la tasa del interés es del 2% mensual.

- Hallar VF hasta el vencimiento del contrato

VF=10000000+150000*(1+0,02) ^24

VF= 10150000 (1,608437)

VF= 16325638 VALOR FUTURO VENCIMIENTO DEL CONTRATO

- Hallar valor a financiar

16325638 – 1500000

= 14825638 VALOR FINANCIACIÓN

- Hallar cuota periódica fija mensual

A= VF X [I%/ ( 1 + I%) ^n – 1]

A= 14825638 X [0,02 / (1 + 0,02) ^ (24)-1]

A= 14825638 X 0,03287111

A= 487335 CUOTA

- HALLAR CANON A PAGAR CADA MES DURANTE 24 MESES

Ca/ (1+I%)

Ca= 487335/(1+0,02)

Ca= 477779 CUOTA MENSUAL A PAGAR DURANTE LOS 24 MESES

PERIODO

CAPITAL

INTERES

AMORTIZACION

CUOTA

1

15000000

$ 300.000

$ 177.779

$ 477.779

2

$ 14.822.221

$ 296.444

$ 181.335

$ 477.779

3

$ 14.640.886

$ 292.818

$ 184.961

$ 477.779

4

$ 14.455.925

$ 289.119

$ 188.660

$ 477.779

5

$ 14.267.265

$ 285.345

$ 192.434

$ 477.779

6

$ 14.074.831

$ 281.497

$ 196.282

$ 477.779

7

$ 13.878.549

$ 277.571

$ 200.208

$ 477.779

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