SECTOR CONSTRUCCIÓN ANÁLISIS ECONÓMICO

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Según la organización internacional del trabajo(OIT) el sector de la construcción abarca muchas actividades económicas, como por ejemplo la construcción de viviendas, su renovación…

La construcción en españa, como se ha comentado antes, suponia un 18’5% del PIB anual y daba participaba en el empleo en más de un 12%. El problema fue que en 2008 hubo una caída registrada en este sector, como consecuencias de la crisis financiera y de la burbuja inmobiliaria.

En el sector inmobiliario podemos encontrar dos tipo de empresas, con demanda de uso o con demanda de inversión, ya explicadas en el apartado anterior.

En este sector podemos encontrar la crisis inmobiliaria que se inició en 2008, y se pudo ver como cayó bruscamente el precio de la vivienda en España, como ya no se daban créditos para comprar una casa …

Antes de explicar concretamente desde que explotó esta crisis hasta dia de hoy, se debe hacer un poco de resumen de los años anteriores. Desde, más o menos, 1985 el sector de la construcción se había expandido, formando una burbuja inmobiliaria. Se daba información sesgada, es decir no del todo cierta, y esto creó que la gente se generase expectativas irreales, revalorizando el precio del suelo. Este incremento de los precio fue común en la mayoría de los países, y fue paralelo a la expansión de los creditos.

Por lo tanto eso hizo que durante todos estos años la gente construyera muchos edificios y se dieran créditos a todos aquellos que los requerían, sin tener en cuenta nada. Esto comportó que el sector construcción estuviera en auge y que la mayoría de la población trabajase en este sector.

En 2006, los créditos hipotecarios empeazaron a caer. Es importante recordar que en EEUU, en 2007, hubo una contracción del crédito y fue aumentando, lentamente, el euribor por partedel BCE. Esto tuvo una consecuencia que fue el aumento de las hipotecas y las cuotas de estas. El estrangulamiento del mercado de crédito dejó sin financiación a las empresas que se dedicaban al sector de la construcción, dejando varias obras a medias. Si hablamos de factores estructurales se puede hablar de un exceso de oferta y un agotamiento de la demanda, haciendo incapaz de asumir los elevados precios de los inmuebles, así como la rígirez del mercado inmobiliaro, con dificultades para adaptarse a los rápidos cambios del mercado.[pic 1]

A finales de 2007 ya se empiezan a definir las características de que podría ser una crisis(bajada de visados, preventas…). A principio de 2008 las principales empresas de construcción reducieron sus ventas más de un 70%. Desde principios de 2008 los principales medios de comunicación confirmaron la grave crisis en el sector construcción. El sector de la compraventa del suelo experimentó una contracción, con un descenso de ventas muy extremo, se hablaba de un desplome del mercado inmobiliario.

Una de las principales inmobiliarias de España (Martinsa-Fadesa) se declaró en quiebra creando la mayor suspensión de pagos que había habido en España. Esto creo un desemplo de una gran cantidad de población.

Durante 2009 siguió el desplome de ventas y precios, agravandose, reconociendose por parte de todos los implicados como un ajuste del mercado de la construcción. La crisis inmobiliaria, en este caso, se puede decir que tiene lugar en medio de una desaceleración de la economía, en un nivel nacional como internacional, en lo que podría ser el comienzo de la recesión económica.

Una de las consecuencias de esta crisis es el auge del desempleo y la contracción del consumo. La construcción se resiente, cerrando la mayoría de inmobiliarias y quebrando muchísimas constructoras.

Desde un punto de vista financiero y bancario, este derrumbe inmobiliario compromete la estabilidad de las entidades financieras, fusionandose para garantizar la supervivencia de alguna de ellas. Una de las primeras entidades financieras con dificultades fue Caja Castilla-La mancha, que fue intervenida por el Banco de España en 2009.

Desde el año 2007 los precios fueron descendiendo. En 2009 el Banco de Espala declaró que bajaron un 12% desde 2007, igual que declaró que las operaciones de venta también seguían desplomandose. La oferta aumentó haciendo que hubiera un descenso en el precio de los pisos en alquiler según las estadísticas de febrero de 2010, que aplicó una presión adicional sobre el precio de la compra y venta.

Las medidas que el Gobierno de España ha adoptado no han servido para atajar la crisis. El Gobierno acordó bajar el IVA para las nuevas viviendas para poder ayudar a los bancos a sacar al mercado en stock de viviendas de promotores y constructores, pero no resultó. Algunas comunidades decidieron deducir por compra de vivienda una nueva en la declaración del IRPF para ayudar a los bancos…

En 2011, el INE, publicó los datos de la población española e indicó que disminuyó. Hizo publica también la proyección de datos sobre la población en España para la próxima decada. Auguran que de mantenerse la tendencia demográfica de este momento, habrá un decremento de más de un 1% de la población hasta 2021.

Por lo que hace al desempleo, ha aumentado estos ultimos años. La cifra dedesempleados a principios de 2011 era de más de 4.000.000, con una tasa de desempleo del 20’89%. Desde 2009 España tiene la máxima tasa de desempleo del primer mundo.

Para finalizar, decir que en junio de 2014 el precio de la viviendo acumuló una caída de más del 6’5% respecto al año anterior. Las firmas en las hipotecas disminuyeron un 32’4%.

Conclusiones

El sector construcción desde 1995 hasta 2005 fue en auge, pero luego desde 2005 hata 2012 disminuyó debido a la crisis. En 2012 este sector constituyó un 9’1% del PIB total. El empleo de la construcción también tiene un comportamiento parecido al del PIB, aumentando hasta 2005 y a partir de ahí disminuyendo hasta 2012. La productividad tiende a aumentar cuando hay crisis, ya que cuando aumenta el paro la productividad aumenta, y cuando disminuye el paro la productividad tiene tendencia a disminuir.

El VAB y el PIB tienen una trayectoría parecida. Esto es debido a que este sector era uno de los más importantes y al tener efecto de arrastre este tiraba del resto de los sectores, pero debido a la especulación inmobiliaria del PIB y el VAB disminuyó significativamente.

Del año 1962 al 2010, el stock de viviendas (viviendas no vendidas) ha aumentado hasta alcanzar un 25’9% a causa de la crisis. La tasa de variación del stock también ha ido viariando, esta es el tanto por ciento