CUALES SON LAS PREGUNTAS DEL SECTOR INMOBILIARIO

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Analizamos el flujo de caja: para un costo de construcción $250 dólares por m2 y que el cliente solo puede pagar 120,000 soles en 20 años.

PF: 120,000 PI: 17,837

PRECIO COSTO DE CONSTRUCCION: 52,500 SOLES

Para un pago mensual de 500 soles en 20 años el cliente no es apto para nuestros departamentos.

- Elaborar un flujo de caja para un proyecto inmobiliario en los portales con las características siguientes: área de terreno 10.00 por 20.00 ml, costo por metro cuadrado de terreno 300 dólares el m2. Costo por m2 de construcción 250 dólares m2. El certificado de parámetros emitido por la municipalidad de Amarilis son: retiro 2.00 ml, área libre 30% , área construida la diferencia del terreno. Solo se permite cinco pisos.

ESTA EN EL EXCEL

- ¿Cuánto pagará mensualmente el cliente que adquiera un departamento para el caso anterior, si el banco le presta dicho dinero para comprar el departamento, con una tasa de interés respectiva por veinte años?

PF = PI*(1+TEA)^ (#años)

PF = MENSUAL*12*20

TEA = 10%

#AÑOS = 20

PI = $60,000

MESUAL =$1,681.88

- ACTIVIDADES A REALIZAR, ANTES DE CONTESTAR LAS PREGUNTAS.(ESCANEAR LA INFORMACION)

- Visitar a los bancos para recabar información de la tasa de interés para préstamos hipotecarios y o compra de departamentos. Esta data deberá servir para solucionar los problemas anteriores que requieran de esta información.

TASA DE INETRES ANUAL 10%

- En los mismos bancos, inmobiliarias, en Sra. Luzmila templo y otros solicitar el precio del departamento, el área del departamento, para saber el costo por m2 de venta. Este dato es muy importante para que usted estime el precio a la cual venderá el departamento. Valor que usara para resolver los problemas que requieran dicha información.

VENTA DE DEPARTAMENTOS 60,000 DOLARES