Mantenimiento Sistema Alarma Contra Incendio

ALARMA CONTRA INCENDIO S.A.

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INFORME TÉCNICO

Ciudad de Panamá, 13 de noviembre del 2022

Señores:                                                                    

P.H. Parque Marbella

Asunto: Informe técnico de inspección tecnica del sistema de alarma contra incendio existente en el edificio P.H. Parque Marbella

Descripción de la inspección técnica efectuada

• Los días miércoles 9 de noviembre del 2022 y viernes 11 de noviembre del 2022 se realizaron en total dos visitas de inspección del sistema de alarma contra incendio existente en el edificio P.H. Parque Marbella ubicado en el corregimiento de Bella Vista, por el Ing. Román Aguilar, ingeniero electrónico en comunicaciones con idoneidad 2022-067-009 con certificación por la norma NFPA 72: Código nacional de alarmas de incendio y señalización.

Análisis

• El edificio contiene el siguiente sistema de alarma contra incendio existente inoperativo:

1. Panel de alarma contra incendio: Cerebro del sistema de alarma contra incendio, muestra el área donde se genera la emergencia detectada por los dispositivos detectores de incendio (Sensores de humo y sensores de calor) con el objetivo de evacuar y localizar el posible incendio y así extinguirlo con los extintores.  Actualmente se encuentra apagado.
2. Campanas: Dispositivo anunciador de incendio, la principal función es avisar o despertar a los residentes del edificio para su evacuación. Actualmente las campanas se encuentran incorrectamente ubicadas en la escalera de evacuación.
3. Sensor de humo: Dispositivo detector de humo, la principal función es captar el humo generado por un incendio en el interior del edificio. Estos dispositivos se instalan en áreas vulnerables a la generación de un incendio en espacios cerrados tales como: cuarto eléctrico, cuarto de máquinas de ascensor y apartamentos. Actualmente el edificio no contiene sensores de humo en las áreas comunes, apartamentos y cuarto de maquinas de ascensor.
4. Sensor de calor: Dispositivo detector de incendio por incremento de temperatura o incendio declarado, son ubicados en áreas como en las cocinas de los apartamentos y en los estacionamientos. Actualmente el edificio no contiene sensores de calor.
5. Estaciones manuales: Dispositivo iniciador de alarma de incendio. Está diseñado para activar la alarma de incendio manualmente. Actualmente las estaciones manuales del edificio están incorrectamente instaladas en la escalera de evacuación.

Observaciones:

1. Invasión de cables de TV y eléctricos en tubería del sistema de alarma contra incendio. Los cables electricos están alimentando las luces de emergencia en la escalera de evacuación.
2. La tubería existente del sistema de alarma contra incendio es de tamaño ¾”, no tiene la capacidad para la instalación de más de 5 cables.

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1. Las estaciones manuales y las sirenas están incorrectamente ubicadas en las escaleras de evacuación. Estos dispositivos deben estar visiblemente en las áreas comunes en caso de cualquier emergencia.

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1. Se utilizará la tubería de teléfono o INTERCOM como ruta más accesible desde la caja de paso ubicada en las escaleras de evacuación hasta el interior de la cocina de los apartamentos para el cableado e instalación de un (1) sensor de calor. Se requiere el uso de moldura para esconder el cable de incendio hasta el sensor de calor.

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1. El estacionamiento no cuenta con sistema de detección de incendio. Se deberá instalar tuberías eléctricas, instalación de cableado y sensores de calor por cada dos (2) estacionamiento.

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1. El cuarto de maquinas de ascensor no cuenta con detección de humo, estación manual y sirena. Se requiere la instalación de los dispositivos mencionados.

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1. El Lobby no cuenta con detección de humo, estación manual y sirena. Se requiere la instalación de los dispositivos mencionados. Se requiere el uso de molduras y la realización de cortes en el cielorraso para la instalación de los sensores de humo y la tubería con dirección hacia el estacionamiento.

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Recomendaciones y conclusiones:

1. Se debe reemplazar el panel de alarma contra incendio existente por un nuevo panel direccionable.
2. Suministro e instalación de nuevo cable de incendio FPL 100% cobre para la conexión de los dispositivos del sistema de alarma contra incendio en cada zona de detección.
3. Suministro e instalación de módulos de zonas convencionales en cada nivel.
4. Se debe reemplazar las estaciones manuales por nuevas y las campanas por sirenas con luz estroboscópicas como lo exige la norma NFPA 72.
5. Reubicación de las estaciones manuales y las sirenas con luz estroboscópicas visiblemente en las áreas comunes de los apartamentos de cada nivel, como lo exige la norma NFPA 72.
6. Suministro e instalación de estaciones manuales y sirenas con luz estroboscópicas en áreas donde no hay: Lobby y estacionamiento.
7. Suministro e instalación de los sensores de humo en las áreas comunes: pasillos de apartamentos al frente del ascensor en cada nivel, cuarto de maquinas de ascensor, cuarto eléctrico y lobby.
8. Suministro e instalación de un (1) sensor de calor en la cocina y un (1) sensor de humo de batería en cada apartamento.
9. Suministro e instalación de un (1) sensor de calor por cada dos estacionamientos.
10. Suministro e instalación de tuberías eléctricas donde se requiera el uso.

Atentamente,