INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO INSTALACIONES

...

∙ Comprobación y limpieza, si procede, de los conductos de humos y chimeneas.

∙ Limpieza del quemador de la caldera.

∙ Revisión del vaso de expansión.

∙ Revisión de los sistemas de tratamiento de agua.

∙ Comprobación de la estanqueidad del cierre entre el quemador y la caldera.

∙ Revisión general de las calderas de gas/gasoil.

∙ Comprobación de los niveles de agua de los circuitos.

∙ Revisión y limpieza de los filtros de aire.

∙ Revisión y limpieza de los aparatos de recuperación de calor.

∙ Revisión de las unidades terminales de distribución de aire.

∙ Revisión de las unidades de retorno e impulsión de aire.

∙ Revisión de los equipos autónomos.

∙ Revisión del estado del aislamiento térmico.

∙ Revisión del sistema de control automático.

∙ Revisión de los sistemas de preparación de agua caliente sanitaria.

∙ Comprobación y limpieza, si procede, del circuito de humos de calderas y conductos

en calderas de biomasa.

Periodicidad: 4 años

∙ Revisión de aparatos exclusivos para la producción de ACS de potencia térmica 24

kW.

Periodicidad: Semestral

∙ Apertura i cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible sólido.

Periodicidad: Mensual

∙ Limpieza y retirada de las cenizas en instalación de biocombustible sólido.

∙ Revisión de los elementos de seguridad de las instalaciones de biomasa.

Periodicidad: Semanal

∙ Comprobación del estado del almacenaje de combustible sólido.

∙ Control visual de la caldera de biomasa.

Periodicidad: Semanal

∙ Comprobación del estado de almacenaje de biocombustible sólido.

∙ Control visual de la caldera de biomasa.

Periodicidad: 4 años

∙ Revisión de aparatos exclusivos para la producción de ACS de potencia térmica 24

kW.

2. HE2 RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS: CLIMATIZACIÓN

Rev. 12/07

2.1. Instrucciones de uso

2.1.1. Condiciones de uso

Para optimizar el gasto energético de la instalación hace falta controlar con programadores

y termostatos las temperaturas del ambiente a climatizar en función de su ocupación, del

uso previsto y de su frecuencia.

No se pueden fijar aparatos de aire acondicionado en las fachadas. Se colocaran

preferentemente en las cubiertas siguiendo las ordenanzas municipales y la autorización

de la propiedad o comunidad de propietarios.

Las salas de máquinas no tienen que tener ningún elemento ajeno a la instalación, se

tienen que limpiar periódicamente y, si hace falta, comprobar que no carezca agua en los

sifones de los desagües. Estos recintos estarán cerrados con llave y son de acceso

restringido al personal de la empresa que se hace cargo del mantenimiento y, en caso de

urgencia, al responsable designado para la propiedad.

2.1.2. Intervenciones durante la vida útil de edificio

En el caso de intervenciones que impliquen la reforma, reparación o rehabilitación de la

instalación comunitaria de climatización, hará falta el consentimiento de la propiedad o de

su representante, el cumplimiento de las normativas vigentes y de su ejecución por parte

de una empresa autorizada.

Si se modifica la instalación de un local, hace falta que se haga con una empresa

especializada y de acuerdo con la normativa vigente.

2.1.3. Incidencias extraordinarias

Si se observas fugas de agua en los aparatos u otras deficiencias de funcionamientos de la

instalación se tienen que avisar a los responsables de mantenimiento del edificio para que

se hagan urgentemente las actuaciones oportunas.

En el caso de detectar la presencia de la bacteria de la legionela se realizaran las funciones

indicadas en el Real Decreto 865/2003.

2.2. Instrucciones de mantenimiento

Las instalaciones térmicas se mantendrán de acuerdo con las operaciones y periocidades

contenidas en el programa de mantenimiento mínimo que indica en la tabla 3.1 del IT del

RITE. De forma general, se tendrán en consideración las siguientes operaciones:

Instalaciones P ≤ 70 kW

Periodicidad: Anual