AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO SAN GIL - SANTANDER - COLOMBIA

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OBSERVACIONES LOS ASPECTOS SOCIOECONOMICOS:

Favorable: Alta rentabilidad de negocios inmobiliarios en la zona, están por encima de la dtf. Desfavorable: Se puede presentar especulación en algunos casos.

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4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

EDAD Y ESTADO DE LA EDIFICACION

70 años (Art. 2, parágrafo, Vida útil estimada de Edad estimada de la Resolución 0762 de 1998, 15 años la construcción: construcción: IGAC.) Número de pisos: Área construida: Índice de ocupación: 1 (uno) 120 Altura promedio: Área libre: 3 metros 1880 de I. C. = área construida / área del lote.

I. O. = área cubierta / área Índice del lote. construcción:

ESPACIOS EN LA EDIFICACION

La edificación cuenta con los siguientes espacios: 4 (cuatro) alcobas; 1 (un) comedor; 1 (una) sala de estar; 1 (un) baño; 1 (una) cocina; 1 (un) kiosco y 1 (un) garaje de doble espacio vehicular, descubierto.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CONSTRUCCION

Estructura: Estructura portante de muros de carga en ladrillo arcilla cocida tipo h:10 que se complementan con pórticos de columnas de concreto reforzado y madera. En buen estado

de conservación y funcionamiento

Muros y acabados:

Revoques con mortero de arena y cemento y pinturas de vinilo en la mayoría de los muros de la edificación. Todos en buen estado de conservación y funcionamiento.

Pisos y acabados:

Baldosa de mortero de cemento en la mayor parte de alcobas, en aéreas sociales y corredores tableta rustica de arcilla; aéreas exteriores en empedrados en piedra labrada y concreto simple. Todos en buen estado de conservación y funcionamiento.

Cubierta y cielo raso:

Teja de barro cocido, sobre estructura de madera rolliza; cielo raso inclinado, de revoque liso sobre tendido de caña fina o esterilla de guadua en la mayor parte del área cubierta, En buen estado de conservación y funcionamiento.

Instalaciones hidráulicas:

Tubería de presión pvc de ½” de diámetro, desde caja de medidor hasta puntos hidráulicos al interior de la vivienda. En buen estado de conservación y funcionamiento.

Instalaciones sanitarias:

Tuberías de gres y pvc, en buen estado de conservación y funcionamiento.

Instalaciones eléctricas:

Alambre eléctrico de cobre en calibres 12 y 14, instalado al interior de ductos embebidos por muros y con accesorios plafones, interruptores y tomas en buen estado de conservación y funcionamiento.

Carpintería de puertas y ventanas:

Puertas y ventana en madera y lámina metálica y vidrio traslucido, con acabados de pintura de aceite. En buen estado de conservación y funcionamiento.

Otros:

El inmueble cuenta con amplias zonas de aislamiento con respecto de linderos y acceso, senderos y caminos que comunican desde el acceso hasta la vivienda y la orilla del rio. También cuenta con varias especies de árboles frutales en etapa de producción. Sur cercos laterales son en piedra.

OBSERVACIONES:

Favorables: El tipo de construcción presenta una prolongada vida útil y la edad actual permite un

potencial considerable de rentabilidad. Desfavorables: En todo caso de nuevas construcciones conviene mantener un amplio margen de aislamiento con respecto del cauce del rio con lo que se afecta el área útil por la cesión de la ronda correspondiente que puede llegar hasta 30 metros desde el cauce del rio..

5. REGISTRO FOTOGRÁFICO - SECTOR

Prolongación calle 2 – Vía a vereda Jaral, acceso al inmueble desde sector de Bella Isla

Rio Fonce, delimita el sector de Bella Isla y es atractivo paisajístico y ambiental

Vía Bogotá – Bucaramanga, principal acceso urbano al sector de Bella Isla

Teléfono 3144670715 – E mail: arquinterojhs@gmail.com.

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5. REGISTRO FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE

Colegio Santa Ana

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5. REGISTRO FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE

Acabados pisos en tableta rustica y patios empedrados

Puertas, ventanas, cielo raso, baño y arborización

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6. REGISTRO PLANIMETRICO DEL INMUEBLE

NORTE Vía a San Gil 40 M La Palmita Vía a vereda Jaral

50 M cerco de piedra

Quebrada Rio Fonce

Área 2000 M2 40 M

Vivienda

50 M cerco de piedra

Levanto: Arq. José Jair Quintero Sánchez

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7. AVALUO DEL INMUEBLE

7. 1 MÉTODO VALUATORIO UTILIZADO Para valorar este inmueble se estableció inicialmente un valor por unidad de metro cuadrado para el terreno y luego se determino el valor de la construcción aplicándole una depreciación por edad y estado de conservación, este procedimiento se realizo combinando los métodos comparativo y de reposición, que se describen así: Comparativo: Determina el valor comercial con base en información obtenida de transacciones recientes o vigentes en el mercado de la oferta y la demanda inmobiliaria