Construcciones Residenciales

...

¿Qué debo hacer para iniciar una relación de trabajo y obtener los beneficios del servicio que ofrece Construcciones Residenciales?

Primero hay que tomar en cuenta que Construcciones Residenciales ofrece tres Líneas de Servicio; por ello cada cliente debe ser tratado de manera personalizada porque sus requerimientos pueden ser diferentes.

Inicialmente los requerimientos se plasman en lo que denominamos “borradores de los planos”; es en ésta etapa en donde se desarrolla la idea de lo que pide el propietario, ofreciendo alternativas de solución que disminuya costos y potencie la calidad de la obra; en definitiva, en esta etapa se previene futuras complicaciones que originan costos innecesarios, pues es más fácil modificar diseños en papel que " tumbar paredes".

Después, una vez terminados los “borradores” se procede a elaborar los planos definitivos para aprobación municipal y paralelamente a ello se realiza un presupuesto exacto de lo que costará la obra y para ello procedemos a hacer un Contrato Escrito que tiene que ser firmado las partes; por lo regular allí se especifica: tipo de obra, costo final, tiempos de entrega, especificaciones técnicas de los trabajos, garantías, etc., entre las cláusulas más importantes.

¿Cuánto cuesta hacer una ampliación, remodelación o regeneración de mi inmueble?

Las ampliaciones, remodelaciones o regeneraciones no se pueden evaluar sobre la base del costo por metro cuadrado que sirve para estimar muy aproximadamente una construcción nueva; regularmente en estos casos es necesario demoler, reestructurar o ampliar tamaños de losas, cambiar elementos arquitectónicos, redistribuir ambientes, emplear materiales especiales, etc.

Por ello es que primero debemos hacer un “levantamiento” del inmueble (dibujar lo existente en su estado actual) y luego elaborar el presupuesto a detalle de los trabajos que requieran su mejoramiento, mantenimiento o cambio.

¿Es caro hacer una remodelación o ampliación?

No, comparado con la ejecución de una obra nueva el costo de las obras de ese tipo no es mayor puesto que siempre se podrá recuperar algo de lo que ya está hecho y puede seguirse utilizando; se incrementará en algo la mano de obra porque habrá que demoler, desalojar, etc. Desde luego, el trabajo de dirección del técnico debe ser muy profesional puesto que los elementos (no demolidos) y pueden seguir utilizándose no deben sufrir daños, además, en algunas ocasiones el trabajo debe realizarse con la edificación semiocupada por lo que el desarrollo de los trabajos debe permitir las actividades cotidianas con el mínimo de molestias.

¿Qué son y cuando se realizan los Trámites Municipales?

Es el proceso que se realiza ante el I. Municipio para obtener, entre otros: la línea de fábrica, aprobación de los planos para la construcción, (arquitectónicos, estructurales hidrosanitarios), permiso de construcción, etc.; en realidad la característica del trámite depende del tipo de obra que se vaya a ejecutar y se inicia con la obtención de la Línea de Fábrica.

¿Quién y cómo hace los trámites municipales?

Construcciones Residenciales cuenta con gestores propios; supervisamos y coordinamos a un personal encargado de la tramitación legal que hace éste trabajo de forma correcta, así usted se evitará molestas pérdidas de dinero y tiempo. El servicio por lo general no tiene ningún costo, excepto los impuestos y tasas municipales.

¿Qué beneficios me proporciona que sea Construcciones Residenciales quien se encargue, no solo de la construcción de la vivienda, sino también de la etapa del diseño?

El hecho que el mismo equipo de Construcciones Residenciales que hizo su proyecto lo construya también ofrece ventajas por los motivos siguientes:

Calidad Arquitectónica. La parte que “transforma” un buen diseño en una “gran obra artística” es su correcta ejecución, inclusive un buen diseño también puede ser mejorado en el sitio. Esta actividad se denomina Dirección de Obra.

Interpretación de los Planos. Los planos bien especificados pueden ser interpretados por cualquier constructor con conocimientos básicos. Sin embargo las intenciones del diseño (materiales, elementos estructurales, decorativos, etc.) pueden ser mal interpretados o desechados por el constructor si él no ha sido quien ha plasmado las necesidades del cliente en el proyecto, consecuentemente, a su criterio, podría colocar o eliminar algún componente constante en el proyecto.

Costo de la Obra. Por el conocimiento del funcionamiento estructural de la obra, cualquier cambio y contingencia que se presente durante la construcción se resuelve rápidamente sin dañar el Diseño en su esencia, evitando el desperdicio de recursos y cuidando que la Construcción sea fiel reflejo del Diseño.

¿Cuánto cuesta construir mi obra?

Con los planos aprobados (luego de que han sido revisados y aprobados los borradores) se hace un estudio desmenuzado de la cantidad de recursos que se requiere para ejecutar el proyecto tal como ha sido aprobado: (qué cantidad de materiales requiero: ¿cemento?, ¿hierro?, ¿ladrillos?, etc.; qué cantidad de mano de obra necesito; qué equipos y herramienta voy a necesitar?), toda esta información permite establecer el costo exacto de la obra. Cada Construcción tiene diferente costo por el uso, estilo arquitectónico, tipo de estructura, necesidad de instalaciones, etc.; y a todo ello agregamos un porcentaje que depende de los gastos indirectos que se requieran y los honorarios que representa la Dirección Técnica.

Nota: la idea es que siempre surjan nuevas preguntas (hacer un banco de datos de preguntas para ir respondiéndolas) para que pueda darse la mejor explicación posible.