INFORME DE PRÁCTICAPROFESIONAL II

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La segunda parte de la práctica consistió en trabajar con el área legal de la compañía que consiste con una firma de abogados pequeña con la que trabaja la firma. Acá tuve la oportunidad de ayudar en la redacción y revisión de contratos asociados a la compra y ventas de propiedades, además de esto tuve responsabilidades y tareas asociadas a ir a oficinas de gobierno con los abogados para validar e ingresar dichos contratos con lo que pude conocer mucho mejor como funciona el sistema estadounidense en las oficinas del gobierno. Mi responsabilidad era relevante para la compañía, la redacción de estos contrato y que estos estén perfectos y sean ingresados en el momento correcto es parte muy importante del negocio y que de haber fallas podía traer graves consecuencias. En esta parte de la práctica trabajamos directamente con el abogado de la compañía y con una “paralegal” quien supervisaba y nos explicaba las labores a realizar.

En tercer y último lugar vino quizás el desafío más grande de la práctica, esto porque la empresa está buscando atraer a un un grupo de empresarios chilenos a través de un modelo de negocios que permita comprar propiedades tanto residenciales como comerciales a una mayor escala para tratar de hacer crecer esta compañía, para esto la empresa ya poseía a grandes rasgos cual era el modelo de negocios propuesto para seguir adelante pero mi tarea junto con mi compañero era justamente realizar la evaluación de proyecto en términos numéricos para así poder presentarles a los accionistas algo más concreto y con números donde se pudieran analizar las distintas alternativas y el modelo a seguir con este potencial fondo de inversión. Mi responsabilidad asociada a la realización de esta tarea que tardó semanas era que este modelo fuera lo más preciso y ordenado posible de manera que la empresa pudiera presentarle esto a los inversionista y estos se pudieran hacer una idea clara de la rentabilidad esperada en el negocio y cuales serían los montos necesarios a invertir para hacer rentable el proyecto. El impacto de esta tarea en particular para la empresa era gigante, en la empresa están muy interesados en realizar este fondo de inversión ya que podría levantar a la compañía a otra escala de inversiones en comparación a lo que realizan hoy en día, sobre todo porque les permitiría apuntar a la compra de propiedades comerciales donde las rentabilidades tienden a ser más atractivas. Aquí la mayor parte del trabajo la realicé con mi compañero que también estaba haciendo la práctica a su vez éramos asesorados por Niv Levi en los aspectos cualitativos y sobre que gastos era importante considerar y también trabajamos en conjunto a uno de los inversionistas quien nos ayudaba en la realización del Excel en sí.

Relación conocimientos aplicados

Inglés

El primer ramo que aplique día a día en mi práctica profesional II fue lógicamente el de inglés, al tratarse de una Práctica en Estados Unidos día a día debía conversar y participar en reuniones cien por ciento en inglés. Además de hablar todo los software que utilizados, contratos revisados e informes que debí redactar fueron en inglés por lo que fue una muy buena manera de practicar y mantener fresco este idioma. Por otra parte, trabajé con un jefe directo que no hablaba absolutamente nada de español, en contraste varios de los inquilinos y potenciales compradores de sus propiedades hablaban solo español lo que suponía para él una gran barrera de idioma, ahí pude jugar un rol importante ya que mi buen entendimiento del idioma y capacidad de expresarlo pudo ayudar a que ellos se comunicaran y no se produjeran mal entendidos. Creo que una de las grandes ventajas de realizar una práctica en el extranjero es justamente la de tener que manejarse en un idioma distinto al nativo y en este caso el inglés fue algo muy recurrente durante todo el periodo de mi práctica.

Introducción a la Contabilidad

Un ramo que estuvo muy presente en la realización de la práctica fue el de Contabilidad sin duda fue uno de los aspectos más importantes a la hora del desarrollo del modelo de negocios para los potenciales inversionistas. Antes de siquiera poder empezar a realizar una evaluación de proyecto fue necesario que analizar los estados financieros actuales de la compañía, sin un buen entendimiento de estos sería imposible realizar buenas proyecciones para el potencial proyecto. Aquí aplique de manera directa la materia de contabilidad para entender tanto el Balance General de la empresa así como su Estado de Resultados para esto es necesario entender en su totalidad la materia vista en los ramos de contabilidad. Primero conocer como se formula un E.E.R.R es clave saber que cuentas se debían considerar y cuales no para luego ver como se reflejan en el Balance General de la compañía, sin el entendimiento de estas materias sería imposible haber entendido bien la situación financiera en la que se encontraba la empresa y por lo mismo tampoco podría haber ayudado en la formulación de la evaluación de proyecto posterior.

Finanzas I y II

Un ramo clave y que tuvo implicancia directa en mi aporte a la práctica fue el de Finanzas I, más específicamente en toda la materia asociada a la Evaluación de Proyectos. Aquí hubo aplicación directa de conocimientos adquiridos en este ramo y que fueron la base para la realización del Excel con el modelo de evaluación del proyecto del fondo de inversión. La primera herramienta utilizada de este ramo (una vez que ya había aplicado conocimientos de contabilidad como los cálculos de costos por ejemplo) fue la de saber construir un Flujo de Caja proyectado para el proyecto, estimando la inversión requerida para que el proyecto tuviera la escala adecuada así como las rentabilidades futuras. Luego de esto hubo muchas otra herramientas aplicadas ya que no basta con el flujo aquí también juegan un rol clave, la aplicación de una Tasa de Descuento apropiada, el Valor Presente Neto (VPN) y la TIR, estos al final son los criterios más importantes para determinar si se debe llevar a cabo el proyecto o no. Incluido también en todo esto hay materia asociada al ramo de Finanzas II ya que el proyecto debía ser también analizado para distintas razones de endeudamiento por lo que ahí la materia sobre este tema visto en el ramo jugaba un rol clave para obtener una estrategia óptima.

Taller de Negociación

Un aspecto importante de la práctica fue sin duda la posibilidad de participar en reuniones con Niv Levi en las cuales se negociaban distintos aspectos de las propiedades como el precio