Lineamientos para el deslinde

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Requisito de la acción :

La cas. N°1187-05 precisa q La pretensión de deslinde solo procede para fijar la línea divisoria entre predios colindantes, no de propietarios de superficies distintas una de otra.

Resulta importante tener presente lo dispuesto en el art. 13 de la ley 27333 referida al saneamiento de áreas y linderos del terreno, que dice q:

La rectificación o delimitación de áreas o linderos se podrán hacer de acuerdo con los siguientes procedimientos:

a). Por mutuo acuerdo: mediante escritura publica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que éstos últimos manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda.

b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, según los procedimientos a los que se refieren los artículos 504

y siguientes del Código Procesal Civil

, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Poner en la pizarra con este símbolo

Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley No 27157.

c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL : Se tramita como proceso abreviado por lo previsto en los artículos 504

y siguientes del Código Procesal Civil, cuando el area real es superior a la registrada y esta area se suporpone a otra registrada, toda rectificación o limitacion que suponga superposición de áreas y/o linderos, o cuando surja oposición de terceros en un procedimiento notarial.

Si el exceso de area supera del 20% debe ser prescripcion y no rectificacion. Sino excede del 20% debe solicitar rectificacion.