NUEVO FORMATO DE TESIS

...

Este análisis y trabajo considero como centro las recomendaciones que se han realizado en los asentamientos urbanos en el clima antes mencionado y al mismo tiempo muestra que el adecuado conocimiento y aprovechamiento de los recursos naturales tiene como consecuencia el correcto confort humano en las áreas periféricas de la ciudad.

- MARCO TEORICO REFERENCIAL

La carencia de una vivienda propia de las familias de nuestro país definitivamente es un problema de tipo social, aunque también corresponde al tipo financiero, jurídico y constructivo; el gobierno federal se ha preocupado por implementar un sistema para resolver las necesidades de este problema proporcionando las facilidades para que cualquier persona trabajadora obtenga los beneficios de adquirir una vivienda digna; así mismo asegura el establecimiento de reglamentos necesarios para que esta ayuda llegue de manera adecuada y a quienes más lo necesiten.

- MARCO TEORICO CONCEPTUAL

a.- Vivienda

La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las personas, protegiéndolas a su vez de las inclemencias climáticas y de otras amenazas, es un elemento de consumo de la estructura urbana, corresponde a un bien diferenciado que presenta toda una gama de características en lo concerniente a la calidad, confort y representando a su vez los equipamiento, tipos de construcción, durabilidad y el estatus institucional del mismo que determina el nivel de sus ocupantes.

- TIPOLOGIA DE VIVIENDA

En diciembre de 2007 la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), publicó el Código de Edificación de Vivienda (CEV), en atención a la Ley de Vivienda expedida el 27 de junio del 2006, que establece que la Comisión con base en el modelo normativo que formule, promueva que las autoridades competentes, expidan, apliquen y mantengan en vigor y permanentemente actualizadas, disposiciones legales, normas oficiales mexicanas, códigos de procesos de edificación y/o reglamentos de construcción.

Los ordenamientos jurídicos que regulan la edificación de la vivienda desde el punto de vista técnico, son los Reglamentos de Construcción, elaborados por los gobiernos locales (estados y municipios) en donde participan principalmente los colegios de profesionales. En algunas localidades que no cuentan con un reglamento propio o que no abarcan los temas necesarios que regulen la construcción y ofrecen seguridad y calidad, adoptan otro reglamento de construcción, lo cual no siempre es adecuado a las condiciones específicas del lugar donde se adopta.

La existencia de una normatividad inadecuada, no actualizada, diversa o en su caso la falta de ella, tiene impactos negativos sobre la seguridad y calidad de las edificaciones, la provisión de infraestructura básica y servicios, especialmente en la vivienda construida para personas de bajos ingresos; Un sistema de códigos modelo permite homologar y establecer estándares que facilitan establecer y medir la calidad y seguridad de las construcciones, así como un permanente sistema de actualización y funcionamiento, que permite tener una correcta aplicación y vigilancia de su cumplimiento. El Código de Edificación de Vivienda se publicó en este contexto y basándose en la experiencia de otros países con el objetivo de promover criterios y lineamientos generales para la edificación de vivienda en todo el país, respetando la autonomía estatal y municipal.

CLASIFICACION DE LA VIVIENDA

Consideraciones Generales.

La construcción de vivienda depende en gran medida de las fuerzas del mercado y de las políticas de las fuentes de financiamiento. Las principales características que diferencian a las viviendas son: precio final en el mercado, forma de producción, y superficie construida o número de cuartos, entre otros.

Clasificación por precio.

Toma como fundamento el precio y la forma de producción de la vivienda. La vivienda se clasifica en económica, popular y tradicional, llamadas comúnmente como viviendas de interés social, así como las viviendas media, residencial y residencial plus, construyéndose en conjuntos habitacionales y fraccionamientos.

Clasificación por forma de construcción.

La construcción de vivienda puede ser por encargo a desarrolladores privados o por autoconstrucción. La autoconstrucción se entiende como la edificación de una construcción destinada para vivienda realizada de manera directa por el propietario, poseedor o usuario, de forma individual, familiar o colectiva, la cual puede desarrollarse mediante la contratación de terceros o por autoconstrucción.

Clasificación de la vivienda por precio promedio

Promedios

Económica

Popular

Tradicional

Media

Residencial

Residencial

Plus

Superficie construida

promedio

30.00 M2

42.50 M2

62.50 M2

97.50 M2

145.00 M2

225.00 M2

Veces Salario

Mínimo

Mensual del

D.F

(VSMMDF)

Hasta 118

De 118.1 a

200

De 200.1 a

350

De 350.1 a

750

De 750.1 a 1,500

Mayor de 1,500

Número de

cuartos

Baño