Sector construcción - Perú.

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Se conoce que el sector financiero peruano, cumple un papel importante en el desarrollo del sector construcción donde viene apoyando constantemente con el “boom inmobiliario y constructor” a través de líneas de financiamiento. Los créditos hipotecarios crecieron 25% en promedio en los últimos 4 años; y los créditos para la construcción lo hicieron en 33%. Existe un descenso en todas las tasas de interés crediticias, es decir en las tasas comerciales, en las corporativas, en las de las microempresas, aunque el descenso en las tasas de interés de los créditos hipotecarios ha sido de menor magnitud. Del año 2010 al año 2015, las tasas de interés en moneda nacional (MN) se mantuvieron entre 9% y 10%. En el año 2016 las tasas de interés se encuentra en el promedio de 9.0% en MN y 6.50% en moneda extranjera.

Gráfico Nºx TEA Promedio de los Créditos Hipotecarios

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Gráfico Nºx Participación de Créditos Hipotecarios 2011

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La inversión total de construcción en el Perú, se encuentra directamente vinculada con los siguientes factores:

- Inflación: Experimentada por el país en los últimos años.

- Tipo de Cambio: Que es el valor nominal de la moneda nacional en comparación con otras monedas.

- Tasa de Interés, Que es el costo que se genera por el endeudamiento de las compañías para la obtención de capital de trabajo.

- Gasto Público: Es decir el total de inversión que realiza el gobierno central y locales en obras públicas y la,

- Inversión extranjera en el país; Que se encuentre directamente relacionada con la construcción.

También influye en el costo financiero de un crédito hipotecario, la competencia que se registre y la seguridad para acceder a un fondeo de largo plazo. La canalización de líneas crediticias de parte del Banco de la Nación a las entidades de micro finanzas, con el fin de dinamizar los créditos hipotecarios, favorecen a la baja en el costo financiero de este crédito ante una eventual mayor competencia. Ante la existencia de un fondeo de largo plazo en el Perú habrá con mayor facilidad para que las tasas disminuyan el interés de los créditos hipotecarios. Actualmente, se encuentra en proceso de implementación el desarrollo de las hipotecas en nuestro país.

En los últimos años, se han creado fondos de inversión inmobiliarias, existiendo en cartera fondos con capital estimado en más de $ 700 MM. El Sistema Financiero Peruano realiza el apoyo constante al crecimiento del boom inmobiliario y constructor a través de financiamiento de créditos hipotecarios, los cuales crecieron en un 25% en promedio en los últimos 4 años; y a los créditos para construcción que aumentaron en promedio en 33% anualmente.

Según el Ministerio de Vivienda del Perú, se vienen adoptando medidas a favor del sector construcción, entre las que se destacan:

- Restablecer un subsistema de Financiamiento habitacional para cubrir de servicios de agua, desagüe y luz a la población de menores ingresos, sobre todo en ubicaciones donde no existan concesiones privadas,

- Utilizar los créditos internacionales ya concertados para obras de infraestructura, asegurando la inclusión en el presupuesto público de las correspondientes contrapartidas en moneda nacional (30% del monto total);

- Promover los mecanismos financieros de "titulización", es decir, desarrollar el mercado secundario de hipotecas para dinamizar al sector construcción y,

- Restablecer la legislación que obliga a las empresas extranjeras a asociarse o subcontratar con las empresas nacionales de construcción y de consultoría para generar producción y empleo local.

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http://www.biblioteca.udep.edu.pe/bibvirudep/tesis/pdf/1_97_204_59_903.pdf

http://www.monografias.com/trabajos48/instrumentos-financieros/instrumentos-financieros2.shtml

http://www.sbs.gob.pe/principal/categoria/tasa-de-interes-promedio/154/c-154

http://gestion.pe/noticia/300541/meses-intereses-creditos-hipotecarios-bajaran

El sector inmobiliario y las crisis económicas. Antonio Daher. Pontificia Universidad Católica de Chile, Santiago de Chile.