Activos inmobiliarios

CHARLA ACTIVOS INMOBILIARIOS:

Grupo Labra:

-Nuestros negocios: un total de mas de 100 millones de USD, plusvalía del 48% en bienes inmuebles, los inversionistas cap rate promedio del 8,92%, activos contra cíclicos, baja exposición a oficinas y contratos sólidos. Sociedades diversificadas: Educación, oficinas, desarrollo de condominios, edificios, strip centers, bodegas, minería, Fintech, etc. Por ultimo se esta integrando verticalmente, abarcando negocios donde se pone el primer ladrillo hasta negocios donde se arrienda la propiedad.

-Se sacrifica la rentabilidad, para buscar buenos lugares y bajo riesgo.

-Teoría del riesgo: cuanto de tu patrimonio estas dispuesto a aguantar, es decir nivel de riesgo tolerable.

Negocio diversificado, de hecho, participan en el desarrollo, de algunas de estas.

Socios comerciales: gran capital, capitalizarme, líder, Bar alonso, clínica huinganal, tanaka, MITTA, Cruz verde, OKMARKET, greenvic, CASAW.

Se castiga la tasa de descuento por la falta de tiendas anclas, tener estas marcas sacrificas margen claramente.

Activos inmobiliarios hasta el año pasado:

Activos de inversión: comercial: 1042 m2 en 4 locales stand alone, 3742 m2 en strip center con 31 locales

Industrial: participación del 33% gran capital que posee bodegas con oficina 2200 m2

Residencial: 40 departamentos sumando más de 3500 m2, edificio en Reñaca con mas de 2000m2

Otros: 9100 m2 en 1 activo educacional.

Principales métricas:

Cap rate: 7,02%

M2: 20111 m2 de GLA

Plazo arriendos: entre 3 y 30 años

Vacancia: 0.82%

MULTIFAMILY: La misma empresa sea dueña de todo el activo inmobiliario, incluye gastos comunes, todas las cosas, se crean economías de escala gigante, ha existido tendencia a que inversionistas compren todo el edificio. Sale mejor por las alzas, aumentan mucho el cambio porcentual de rentabilidad, hoy en día es más costoso comprar un departamento por ende esta es una mejor opción. (costos de administración bajos, vacancia baja).

ROA rentabilidad del grupo vs industria

ROE rentabilidad del grupo vs industria

Margen operativo con revaluación

Margen sin revaluación

Tendencia más estable con estos activos contra cíclicos.

Poca fluctuación, buenas ubicaciones, dan estabilidad de flujos y de rentabilidad durante los años.

Buscar la lógica de que todo sea primera necesidad para no afectarse tanto de los problemas mundiales.

Políticas de inversión:

Conservadora no es para nada agresiva, crecer junto a otros actores del mercado “importante”, compartimos sociedad con muchos buenos actores, siempre hay que buscar buenos partner y aliados para crecer.