Casos prácticos de Derecho Inmobiliario

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d) Analice esas soluciones e indique las ventajas y desventajas de cada una de ellas

- Que el embargo sea declarado nulo:

Ventajas: Al este ser declarado nulo la propietaria del apartamento se desligara de este inconveniente, recupera su inmueble y la acreedora hipotecaria su dinero.

Desventajas: los hijos de genaro serían demandados por la hipotecaria para recuperar su dinero

e) Finalmente elija la solución que le parezca más adecuada y motive, en hecho y derecho, la razón de su elección

La solución de mi selección es que la propietaria demande en recesión de contrato y que el embargo hipotecario sea declarado nulo por lo expresado anteriormente.

De Hecho: Los sucesores de Genaro deben de responder ante semejante situación a los involucrados, y la propietaria no puede verse afectada por el incumplimiento de estos ni de las acciones de los mismos.

De Derecho:El Art. 1143, del codigo civil, nos explica que: no obstante, el acreedor tiene derecho a pedir, que se destruya lo que se hubiere hecho en contravención a lo pactado; y puede hacerse autorizar para destruirlo a expensas del deudor, sin perjuicio de indemnizar daños y perjuicios, si hubiese motivo para ello; y el Art. 1184: la condición resolutoria se sobreentiende siempre en los contratos sinalagmáticos, para el caso que una de las partes no cumpla su obligación.

Art. 1142, del C.C, establece que “toda obligación de hacer o no hacer, se resuelve en indemnización de daños y perjuicios, en caso de falta de cumplimiento de parte del deudor”.

Caso 3. Servidumbre

Carlos, propietario de un campo llamado El Higüero y Miriam propietaria de la Finca Curuleca, contigua a El Higüero, suscriben un contrato por el cual se establece una servidumbre de acueducto en virtud de la cual, tomando agua de una vertiente existente en el campo de la Finca Curuleca, se favorecerá el riego del campo El Higüero a cambio del a suma de RD$50,000 mensuales. El contrato no establece tiempo de duración y por ello, Mirian desea modificarlo a los fines de establecer un plazo que haga cesar la servidumbre. Carlos se opone al pedimento. Analice quién puede tener la razón en este caso en base a los parámetros ofrecidos en el mandato.

a) Determinar cuales son los hechos relevantes del caso

- Carlos y Miriam son ambos propietarios de terrenos continuos, donde maría tiene acceso a agua en su terreno.

- Ambos establecen un contrato de servidumbre donde carlos puede suplirse del agua de acueducto del terreno de Maria a cambio de $50,000 mensuales.

- Miriam se de cuenta que el contrato no establece un periodo de duración y quiere cambiarlo para establecerlo

- Carlos se niega

b) Establezca su visión personal del caso

En mi opinión vemos como las partes debido a su ubicacion se involucran en un contrato de servidumbre donde MIriam le sirve a Carlos a cambio de dinero, no obstante los mismos no establece el periodo de duración de este contrato y Miriam desea cambiarlo, mi visión personal se basa en que ella como propietaria tiene derecho a solicitar este cambio y a hacerlo.

c) Indique, como mínimo, dos posibles soluciones.

- Llevar el caso a arbitraje donde someterán las circunstancias y se llegaría a un acuerdo.

- Que se continúe con el contrato establecido

d) Analice esas soluciones e indique las ventajas y desventajas de cada una de ellas

1)Llevarlo a arbitraje:

Ventaja: Si gana Mirian podría modificar el contrato y establecer un periodo que le convenga

Desventaja: Mirian podría afectar al beneficiario de la servidumbre con el periodo que esta quiera establecer

- Que se continúe con el contrato:

Ventaja: El predio dominante seguirá disfrutando de la servidumbre

Desventaja: Miriam deberá aceptarla de manera indefinida

e) Finalmente elija la solución que le parezca más adecuada y motive, en hecho y derecho, la razón de su elección

En mi opinión considero que el caso debería ser sometido a arbitraje debido a que no obstante la servidumbre establecida la propietaria del predio que entrega el servicio no es justo que esté sometido de manera infinita a cumplir con un contrato.

De hecho: Miriam tiene derecho como propietaria de adaptar aquellas decisiones que afecten su propiedad.

De Derecho: Si el contrato no tiene ningun tipo de duracion el artículo 703 del C.C establece que: “Cesan las servidumbres, cuando las cosas se ponen en tal estado que ya no puede usarse de ellas”. y cabe la posibilidad de que estas puedan cesar.

Caso 4. Mejoras a favor de terceros

Vista de la gran precariedad económica vivida en su región, Pablo Alberto Fernández decide mudarse del Sur del país hacia el municipio Pedro Brand, provincia Santo Domingo. Allí llega el día 8 de mayo del año 1972 y se muda en una vieja casa que perteneció a su madre. Pablo y sus hijos, se percatan que justo al lado de su vivienda, existe una propiedad baldía, bañada por un pequeño manantial, la cual consideran de buena calidad a los fines de siembra. Cultivan allí frutos menores que posteriormente venden en un puesto de frutas informal. Transcurren 43 años desde que Pablo y sus hijos cultivan el solar, aparece la constructora El Cacique alegando ser la titular de los derechos registrados sobre el solar baldío y estableciendo que tiene derecho a introducir un tracto, limpiar la propiedad e iniciar la edificación de un edificio de apartamentos. Por su padre, Pablo Alberto Fernández y sus hijos afirman tener un derecho sobre la superficie del inmueble, en el cual han sembrado frutos que constituyen mejoras, establecidas por más de 20 años y que les pertenecen, por lo cual no pueden ser demolidas, sin antes ellos ser indemnizados. Analice quien puede tener la razón en este caso en base a los parámetros ofrecidos en el mandato.

a)