ANALISIS DE COSTO-BENEFICIO EFECTUADO POR EL MODULO DE DESARROLLO REGIONAL EN SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA

...

IV.2.- SITUACION ACTUAL OPTIMIZADA

Ante la problemática anteriormente expuesta, el Módulo de Desarrollo Regional en San Pedro Pochutla, para coadyuvar en la modernización y mejorar la prestación del Servicio Publico efectuó el análisis del requerimiento inmobiliario sujetándose a las disposiciones de austeridad y ajuste del gasto corriente que se establezcan en los términos del Título Tercero, Capítulo IV. De la Ley Estatal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria, teniendo como base el arrendamiento de inmuebles, como figuras que en su caso, podrán ser utilizadas para satisfacer la necesidad de un inmueble para ser utilizado como Módulo de Desarrollo Regional perteneciente a la Coordinación General del Comité Estatal de Planeación para el Desarrollo de Oaxaca (CG-COPLADE); por lo que resulta necesario de igual forma, efectuar el análisis de costos de arrendamiento de inmuebles en la zona solicitada y así considerar los costos y beneficios más convenientes a la presente Administración para efectuar adecuadamente, el arrendamiento de un bien inmueble en San Pedro Pochutla, Oaxaca.

V.- ANALISIS DE OFERTA Y DEMANDA

V.1.- ANALISIS DE COSTOS DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN LA ZONA SOLICITADA.

Por cuanto al análisis del costo de arrendamiento de bienes inmuebles para satisfacer la necesidad, se efectuó un minucioso estudio de campo en San Pedro Pochutla,Oaxaca, para la localización de bienes inmuebles que se encuentren ofertados en renta, localizándose los siguientes inmuebles:

ANALISIS DE COSTO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES EN LA CIUDAD DE SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, DISTRITO DE POCHUTLA, REGIÓN COSTA.

INMUEBLE 1

Ubicación

CALLE GUERRERO No.3 SECCIÓN SEGUNDA, CENTRO, SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA C.P.70900

Uso:

COMERCIAL

Superficie

129.60M2

Importe de Arrendamiento mensual

$8,262.56 Pesos M.N

Valor por M2 de Arrendamiento mensual

$63.75 Pesos por M2 M.N

INMUEBLE 2

Ubicación

AV. LÁZARO CARDENAS ESQ. MORELOS No.65, SECCIÓN SEGUNDA, CENTRO, SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA. C.P.70900

Uso:

COMERCIAL

Superficie

150 M2

Importe de Arrendamiento Mensual

$11,700.00 Pesos en M.N.

Valor por m2 de arrendamiento mensual.

$78.00 Pesos por M2 en M.N.

INMUEBLE 3

Ubicación

AV. LÁZARO CÁRDENAS No.42 SECCIÓN PRIMERA, COL. CENTRO, SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA C.P. 70900

Uso

MIXTO

Superficie

170 M2

Importe de Arrendamiento Mensual

$12,260.00 Pesos en M.N.

Valor por m2 de arrendamiento mensual

$72.11 pesos por M2 en M.N.

En virtud del estudio de campo efectuado con anterioridad se establece que en San Pedro Pochutla, Oaxaca, fueron detectados únicamente 3 (TRES) inmuebles de arrendamiento con superficies de 120 y 170 M2, respectivamente, resulta necesario EFECTUAR la cuantificación y cualificación de la necesidad inmobiliaria, entendiéndose la primera de ellas (cuantificación) como “ el expresar numéricamente una magnitud de algo”, lo cual resulta en establecer el número exacto de inmuebles solicitados, que en la especie resulta ser : UN (1) INMUEBLE; y entendiéndose por la Segunda (Cualificación) como “ precisar las cualidades de alguien o de algo”, circunstancia esta que deriva en el presente caso en establecer las características esenciales y especificas del inmueble requerido como resultan ser en el presente caso: su superficie y la capacidad de albergar al Modulo de Desarrollo Regional del COPLADE en San Pedro Pochutla, Oaxaca, para satisfacer sus necesidades para la prestación del servicio público correspondiente, por lo que una vez efectuada la cuantificación y cualificación respectiva se determina que no es posible efectuar el arrendamiento de los inmuebles marcados con los números DOS(2) y TRES(3) pues conforme a sus características y localización no cumplen con la característica mínima de superficie solicitada no así el inmueble marcado con el número UNO(1) que cumple con las características requeridas y multicitadas en el cuerpo del presente, además que el importe del arrendamiento mensual de los inmuebles marcados con los números DOS(2) y TRES(3) es muy superior al del inmueble marcado con el numero UNO(1); lo anterior independientemente que este último cuenta con una ubicación estratégica en la circunscripción territorial de San Pedro Pochutla, Oaxaca.

En atención a la normatividad anteriormente enunciada y tomando en consideración que del estudio de campo efectuado y no existiendo actualmente impedimento legal ni administrativo alguno, se CONCLUYE que el COSTO-BENEFICIO para el Gobierno del Estado de Oaxaca, que resulta ser el más adecuado para atender la necesidad inmobiliaria, es el efectuar el arrendamiento del inmueble ubicado en la Calle Guerrero No. 3 Colonia Centro, Sección Segunda, en San Pedro Pochutla, Oaxaca, toda vez que el importe de arrendamiento al ser menor al de las restantes opciones inmobiliarias, representaría un mayor ahorro al Estado y el evidente beneficio a la sociedad Oaxaqueña ó para satisfacer sus necesidades para la prestación del servicio público correspondiente al contar con un inmueble adecuado para la generación de mejores condiciones para fortalecer, ampliar y mejorar la calidad del servicio público, lo anterior con fundamento en lo dispuesto en los artículos 75 y 76 fracción I, 77 fracciones I,II,III