CONTRATO DE COMPRAVENTA CON VALOR MERCANTIL

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el inmueble ya mencionado en el inciso 1.3 y 1.4.

Estipulaciones:

a) Queda entendido, reconocido y comprendido por “EL VENDEDOR” que cede sus derechos y obligaciones a través de tres actos primero actos de dominio, segundo acto de administración y tercero pleitos y cobranza en todos los bienes y accesorios que por derecho y hecho con respecto al inmueble citado en la declaración 1.3 y 1.4.

b) Queda entendido, reconocido y comprendido por “EL VENDEDOR” que queda rescindido, cancelado y extinto el dominio total del inmueble señalado en el inciso 1.3 y 1.4 a partir de esta fecha.

c) Queda entendido, reconocido y comprendido por “EL VENDEDOR” queda totalmente prohibido tratar de recuperar, vender, ceder, enajenar, ocupar nuevamente los Bienes y accesorios del inmueble mencionado en el inciso 1.3 y 1.4

CUARTA. Aceptación de Cesión de los Derechos del “Inmueble”

d) Queda entendido, reconocido y comprendido por “EL COMPRADOR” que recibe y acepta a su entera satisfacción los Actos de Dominio, Acto de Administración y Acto de pleito y cobranzas de todos los bienes y accesorios, que de hecho y por derecho correspondan al inmueble mencionado en el inciso 1.3 y 1.4. de este instrumento a si como todas las obligaciones y responsabilidad legal de lo que suceda adentro del inmueble citado en la declaración 1.3.y 1.4 de este instrumento, a partir de esta fecha

e) Queda entendido, reconocido y comprendido por “EL COMPRADOR” a partir de esta fecha es el único con la capacidad jurídica, civil , moral suficiente y necesaria para poder, vender, ceder, trasmitir todos los derechos, accesorios del inmueble señalado en inmueble 1.3 y 1.4 de este instrumento.

f) Queda entendido, reconocido y comprendido por “EL COMPRADOR” tiene la poder de pleito y cobranza suficiente y necesaria de poder acudir al FOVISSSTE a pagar el gravamen o deuda del inmueble a demás de poder a acudir a contratar a cualquier notario para realizar la liberación del gravamen y la hipoteca del inmueble mencionado en el inciso 1.3 y 1.4 de este instrumento

QUINTA.- Escrituración

1.-El Vendedor Autoriza y Faculta AL COMPRADOR, para que pueda cambiar de nombre la escritura publica del inmueble señalado en el inciso 1.3 y 1.4 de este instrumento cuando este lo considere conveniente.

A) Puede poner la escritura pública a su nombre

B) Puede poner la escritura pública a nombre de otra(s) persona(s)

c) Puede vender, ceder, trasmitir, enajenar, a otras personas y dar el poder suficiente y necesario para que los nuevos compradores puedan cambiar a su nombre la escritura publica del inmueble de inciso 1.3 y 1.4, cuando a ellos mas les convenga

SEXTA. Entrega de la Vivienda

“El Vendedor”, entregará la vivienda identificada en el inciso 1.3 y 1.4 de este instrumento, con la infraestructura suficiente y necesaria para el adecuado funcionamiento de sus servicios básicos, a satisfacción de “El Comprador” es decir que el comprador acepta el inmueble en las condiciones ya observadas y reconocidas.

SEPTIMA.- Régimen de Propiedad en Condominio y su Reglamento.

“El Comprador” en este acto se obliga a sujetarse al Régimen de Propiedad en Condominio y a su Reglamento y acatar todas y cada una de las disposiciones que la Asamblea de Condóminos o la Administración establezcan.

Asimismo “El Comprador” se obliga a pagar, sin necesidad de requerimiento, todas las cuotas de mantenimiento y administración o las que por cualquier concepto fije la Asamblea de Condóminos o se establezcan en el Reglamento, en el entendido de que se comienza a partir de la entrega de “La Vivienda”, en términos de la clausula sexta de este instrumento y seguirá vigente aún cuando “El Comprador” no ocupe “La Casa”.

“El Comprador” además pagará los intereses moratorios, recargos y sanciones que se causen por falta de pago oportuno de cualquier cantidad derivada de los conceptos anteriores.

OCTAVA. Garantía De Vicios Ocultos

A partir de la fecha en que “El Comprador” reciba posesión de la casa, asume a su cargo los riesgos, incluyendo los que se deriven de causa fortuita o fuerza mayor que pudiera sufrir “La Vivienda” objeto del presente contrato, la propiedad común que le corresponde de los indivisos en cuanto a su construcción y terreno.

Nombre y firma del vendedor________________________________ Nombre y firma del comprador___________________________

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NOVENA. Causas De Rescisión

La principal causa de rescisión de contrato y de este instrumento por parte del vendedor si trata de eliminar este contrato, si trata de recuperar de una forma directa o indirecta el inmueble mencionado en el inciso 1.3 y 1.4 de este instrumento

La principal causa de rescisión de contrato y de este instrumento por parte del comprador, es por falta de pago de las mensualidades al FOVISSSTE, por la falta de pago al municipio de predio y agua y en el caso de que al vendedor le descuente vía nomina el pago de la mensualidad del crédito FOVISSSTE del inmueble y que el comprador no quiera o no pueda pagar el descuento demostrado en los talones de pago del vendedor

LA FORMA

De manera enunciativa, más no limitativa, tomando en cuenta lo expuesto precedentemente se mencionan los siguientes casos en que se darían los supuestos para que “El Vendedor” lleve a cabo las acciones de cumplimiento forzoso o de rescisión mencionadas, con derecho en cualquiera de las dos a la pena convencional establecida, por el solo retraso de “El Comprador” en el cumplimiento de sus obligaciones.

1. Si “El Vendedor” Tratara de ceder , transmitir o gravar los derechos, accesorios, los bienes del inmueble motivo del presente contrato de la compra-venta del traspaso del inmueble señalado en el inciso 1.3 y 1.4 de este instrumento si le confiere, sin el consentimiento previo y por escrito del “El Comprador”.

2. Si “EL Vendedor o su familia Tratara de cancelar este instrumento de la compra-venta del traspaso del inmueble señalado en el inciso 1.3 y 1.4

3. Si El Vendedor,