Gastos adicionales al costo de adquisición de inmuebles.

...

Estos serán los costos aproximados si el comprador adquiere con sus propios recursos el inmueble, pero en caso de realizar la compra por medio de un préstamo hipotecario, deberá de agregar como mínimo estos cargos:

Comisiones de apertura: Los bancos cobran entre 1 y 1.5% sobre el monto del crédito por sus gastos de administración en el proceso de apertura del crédito, que para un préstamo de $800,000.00, suponiendo que aportas el 20% del valor, sería ente $8,000.00 hasta $12,000.00 pesos.

Avalúo: El banco generalmente realiza un avalúo para determinar el monto del préstamo máximo a otorgar, con un costo estimado de $500.00 a $1,000.00 pesos

Gastos de investigación: Tiene que ver con tu historial crediticio e investigar las referencias que proporciona el interesado, van desde los $500.00 a $1,000.00 pesos.

Seguros: Es recomendable siempre contar un seguro contra daños del inmueble, sin importar la procedencia del recurso para su adquisición, para proteger el patrimonio que representa, siendo optativo en el caso de adquisición con recursos propios, pero en el caso de recurrir a financiamiento este gasto es ineludible para la obtención del crédito, adicional del seguro de vida del solicitante o solicitantes.

Gastos por servicios: No debemos de olvidar los gastos de contratos de Energía Eléctrica, Televisión de paga, Agua potable, Teléfono, Gas y otros más que se relacionan con los servicios que requieres contratar para llegar a ocupar la casa.

Adecuaciones: Este es otro gasto significativo que es sumamente variable pero que deberás tener en cuenta en tu presupuesto, tales como la climatización, en su caso, modificaciones a la instalación eléctrica, decoración interior (lámparas, cortinas y otros) así como exterior (Jardinería), que finalmente son necesarios hacer para convertir esa casa en tu Hogar, en este rubro es donde debes de ser más cuidadoso, y es en el cual tienes mayor control, elabora un programa de actividades y presupuesto, estableciendo prioridades, iniciando con aquellas adecuaciones indispensables para ocupar la vivienda, por ejemplo en entidades como Tabasco, el aire acondicionado, si crees que no puedes estar sin él, protecciones en ventanas y puertas o sistemas de seguridad, desafortunadamente en algunos sectores indispensables por tu seguridad, cortinas para privacidad, y hasta el final aquellos gastos más cosméticos, si lo planeas adecuadamente podrás realizar las adecuaciones sin descapitalizarte a niveles que afecten tu economía.

Mudanza: En el caso de dejar un inmueble para ocupar otro, conlleva también algunos gastos, como mínimo el de mudanza, si es que no requieres hacer gastos adicionales relativos a reparaciones previo a la entrega del inmueble que ocupabas, en el caso de ser rentado, para evitar penas y/o cargos por el arrendador.

Como se ha desglosado aquí, existen gastos mínimos “adicionales” que se requiere tener en cuenta al momento de adquirir una casa, y que llegan a representar un importe significativo al momento de realizar la operación, entre un 5% a un 10% e incluso más, de lo que tengas destinado para la compra, lo cual es importante tener presupuestado y programado evitar contratiempos en el proceso y no genere situaciones de estrés y preocupación por sorpresas, siempre consulta a un profesional de bienes raíces para que te oriente antes y durante la compra del inmueble, a la larga significara una reducción de riesgos y tranquilidad para ti.

Mtro. Valuador Manuel J. Llorente Méndez

mllorente@prodigy.net.mx