PROYECTOS ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE No. 1

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El flujo de utilidad se puede llegar a través del flujo de efectivo.

- Como conceptúa usted el uso del valor actual neto.

VAN (Valor actual neto)

Diferencia entre el valor actual de los flujos de fondos que suministrará una inversión, y el desembolso inicial necesario para llevarla a cabo. Se recomienda efectuar la inversión si el VAN es positivo.

- La inversión VAN comienza un período antes de la fecha del flujo de caja de valor1 y termina con el último flujo de caja de la lista. El cálculo VAN se basa en flujos de caja futuros. Si el primer flujo de caja ocurre al inicio del primer período, el primer valor se deberá agregar al resultado VAN, que no se incluye en los argumentos valores.

- VAN es similar a la función VA (valor actual). La principal diferencia entre VA y VAN es que VA permite que los flujos de caja comiencen al final o al principio del período. A diferencia de los valores variables de flujos de caja en VAN, los flujos de caja en VA deben permanecer constantes durante la inversión.

- VAN también está relacionado con la función TIR (tasa interna de retorno). TIR es la tasa para la cual VAN es igual a cero: VAN(TIR(...), ...) = 0.

- Explique el fundamento de la tasa interna de retorno.

TIR (Tasa interna de rentabilidad)

Tasa que iguala la inversión inicial al valor presente de los flujos futuros provenientes de dicha inversión. Es la tasa que hace que el VAN sea cero.

La tasa interna de retorno se define como el valor de la tasa de actualización en que se iguala el valor actual de los ingresos con el valor actual de los egresos, para lo cual es necesario calcular un CASH FLOW resultante de la operación anual durante la vida útil del proyecto, considerando además el valor residual o valor de salvamento de los activos.

El fundamento es que si la tasa obtenida del TIR es mayor que la tasa mínima vigente en el mercado se puede llevar adelante el proyecto.

Es el valor que de la tasa de actualización en que se iguala el valor actual de los ingresos con el valor actual de los egresos, y nos da la vida útil de proyecto cualquiera. El fundamento es que si la tasa obtenida del TIR es mayor que la tasa mínima vigente en el mercado se puede llevar adelante el proyecto.

Devuelve la tasa interna de retorno de los flujos de caja representados por los números del argumento valores. Estos flujos de caja no tienen por que ser constantes, como es el caso en una anualidad. Sin embargo, los flujos de caja deben ocurrir en intervalos regulares, como meses o años. La tasa interna de retorno equivale a la tasa de interés producida por un proyecto de inversión con pagos (valores negativos) e ingresos (valores positivos) que ocurren en períodos regulares.

- El argumento valores debe contener al menos un valor positivo y uno negativo para calcular la tasa interna de retorno.

- TIR interpreta el orden de los flujos de caja siguiendo el orden del argumento valores. Asegúrese de introducir los valores de los pagos e ingresos en el orden correcto.

- Si un argumento matricial o de referencia contiene texto, valores lógicos o celdas vacías, esos valores se pasan por alto.

TIR está íntimamente relacionado a VAN, la función valor neto actual. La tasa de retorno calculada por TIR es la tasa de interés correspondiente a un valor neto actual 0 (cero).

- Señale con criterios personales cuáles serían los efectos de la inflación en la evaluación de proyectos.

- Una sobreestimación de la evaluación del proyecto.

- Una sobreestimación de los ingresos provenientes del proyecto.

- Al realizar una evaluación de proyectos sin tomar en cuenta la inflación, no vamos a contar con un valor real, los intereses van a ser más altos por lo tanto el financiamiento no será el mismo, ni la rentabilidad.

ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE No. 2

1. Elaborar un proyecto, sobre la construcción de un edificio multifamiliar tomando todos los aspectos, desde la identificación hasta la evaluación.

"SU VIVIENDA AL COSTO"

Es un innovador sistema de autoconstrucción que actúa bajo la marca CONSTRUCTIVA, respaldado por un marco legal, tributario y financiero que permite al cliente adquirir con garantía una vivienda de alta calidad y confort comprendida dentro de una edificación exclusiva de muy buena ubicación y con precios por debajo del promedio del mercado.

Este sistema ha permitido disminuir los costos inherentes típicos de un proyecto inmobiliario, de manera tal que el precio de nuestro producto representa a nuestros usuarios únicamente el costo directo de su vivienda mas los honorarios de los profesionales que participan.

PROYECTO:

Construcción de un edificio multifamiliar

- Estudio de mercado

- Tipos de mercado

- Análisis e investigación del mercado

- Investigación preliminar

- Investigación definitiva

- Estudio de la demanda

- El producto

- Precios

- Promoción

- Estudio de la oferta

- Determinación del tamaño y localización.

- Tamaño

- Localización

- Ingeniería del proyecto

- Estudio y selección del proceso

- Tecnología, selección de equipos y maquinaria

- Cálculo de las inversiones

- Detalle de inversiones

- Cronograma de inversiones

- Detalle de las cuentas de activo

- Presupuesto de ingresos y gastos

- Estados proforma

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