TODO LO QUE USTE DEBE SABER DE LEASING

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Y por último tenemos al leasing inmobiliario que es el que está en surgimiento paulatino, con algunas imperfecciones que tendrán que mejorarse con el reglamento el cual será de apoyo para este tipo de arrendamiento, el cual de alguna manera ayuda a las personas independientes con recursos escasos a optar por tener su casa o propiedad esto hace diversificar el mercado financiero ya que no solo se optara por tener un crédito hipotecario, si no que habrá otras maneras de financiarse, para ello habrá que cumplir con ciertos requisitos como contar con el bono mi vivienda.

Este tipo de leasing fomenta el crecimiento en el área de construcción, ya que muchas personas quieren acceder a estos contratos, para obtener su bien inmueble.

2.- DIFINICION

El Arrendamiento Financiero o “Leasing” es una alternativa de financiamiento en el que una persona natural o jurídica (arrendatario) adquiere, por medio de un contrato con un locador (arrendador), uno o más activos fijos (nacionales o importados) tangibles e identificables de un proveedor (nacional o extranjero) para utilizarlos en su negocio o empresa; a cambio del pago de cuotas periódicas en un plazo determinado y con derecho de ejercer la opción de compra al término del contrato.

En concordancia con la definición, en un arrendamiento participan tres partes: El arrendador (empresa bancaria, financiera u otra empresa especializada en arrendamiento autorizada por la SBS); el arrendatario (persona natural o jurídica que pacta un contrato con la entidad financiera para la adquisición del bien o activo) y un veedor de los bienes (muebles o inmuebles, nacionales o importados).

Durante el periodo de vida del contrato, desde el punto de vista legal, el arrendador es el propietario del bien que se está otorgando en arrendamiento. En esta dirección, el arrendatario tendrá derecho de uso sobre el bien siempre y cuando cumpla con el pago de las cuotas periódicas y otras consideraciones que se estipulen en el contrato; al final del mismo, se podrá transferir la propiedad legal del bien al arrendatario. Sin embargo, desde el marco tributario, el arrendatario es el propietario del activo debiendo considerarlo en su balance como activo fijo para acogerse al beneficio de la depreciación acelerada.

Las cuotas que paga el arrendatario son determinadas por la empresa financista y pueden ser fijas o variables; asimismo, su periodicidad varía de un mes, tres meses, seis meses o un año, dependiendo de los flujos de caja del negocio y de su actividad.

3.- DISPOSICIONES LEGALES

- Decreto Legislativo N.° 299 (julio 1984), autoriza a los bancos a efectuar las operaciones de leasing financiero.

- Ley N.° 27394 (diciembre 2000)

- Decreto Legislativo N.° 915 (abril 2001) establece modificaciones al D. Leg. N.° 299.

- Ley N.° 28563 establece como una de las modalidades de endeudamiento público de mediano y largo plazo a las operaciones de leasing financiero.

4.- CLASES DE LEASING

Hay diversas formas de clasificar el leasing. La más importante es aquella que se hace atendiendo a su finalidad. Según este aspecto se clasifica en:

4. 1 LEASING OPERATIVO

4.1.1 DESCRIPCIÓN

El Leasing Operativo o Renting consiste en el arrendamiento a Corto plazo de vehículos, livianos y pesados, incluyendo la gestión y administración de los mismos, permitiendo liberar recursos materiales y humanos para dedicarlos completamente a la actividad principal del negocio.

Mediante el arrendamiento operativo, una compañía puede tomar en arriendo uno o más vehículos y disfrutar de ellos como si fueran de su propiedad, liberándose así de todas las actividades administrativas y operativas, como la facturación y la programación, contratación y supervisión de mantenimientos.

Es la forma más tradicional del leasing. En ella una compañía fabricante o proveedora (arrendador) cede a una persona natural o jurídica (arrendatario), durante un plazo determinado, el uso de uno de los bienes que produce o comercializa, a cambio del pago de una renta periódica. Comúnmente, el arrendador suele brindar, como complemento al bien entregado, diversos

servicios, tales como los de reparación, asesoría técnica, mantenimiento, etc.

4.1.2 CARACTERISTICAS DE LEASIG OPERATIVO

Las características de esta modalidad son las siguientes:

- Se realiza con bienes de mucha demanda, como computadoras y vehículos que pueden volver a ser arrendados fácilmente, a través de nuevos contratos.

- El arrendador es responsable de la instalación, el buen funcionamiento, los gastos referidos al derecho de propiedad, y, cuando así se estipule, de los gastos derivados del normal uso del bien.

- El convenio puede ser revocado por el arrendatario antes del vencimiento del plazo, previo aviso.

- No incluye la opción de compra

- Es un contrato de corta duración, inferior al tiempo de vida útil del bien arrendado.

- Los pagos generalmente incluyen una cuota fija, por concepto de la amortización del bien, y una variable, por la recuperación del costo y utilidad del arrendador.

4.1.3 VENTAJAS

- Cuenta con el vehículo más eficiente para sus operaciones.

- Garantiza la disponibilidad de la flota.

- Elimina el riesgo de detención de la operación y las consecuencias negativas derivadas de esto para su negocio.

- Libera activos aumentando la rentabilidad sobre éstos.

- Aprovecha el beneficio tributario asociado a “arriendo”.

- Amortiza la porción que utiliza del bien y no el 100% del valor comercial.

- Planifica su flujo de caja, libera pasivos, aumentando la capacidad de endeudamiento.

- Elimina los costos ocultos que genera la administración de flota propia.

4.1.4 DESVENTAJAS PARA EL ARRENDAMIENTO DEL LEASING OPERATIVO

- No tiene a darse la opción de