TRABAJO FINAL REGIMEN LEGAL ERIC

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- En que oportunidad el contrato de Bien Futuro se vuelve en definido, justifique su respuesta.

El bien futuro se convierte en definido luego de realizado la independización del proyecto, es decir una vez que se obtenga la conformidad de la obra y declaratoria de fábrica, es ahí donde se procede a ingresar el expediente de independización a Registros Públicos.

- El Sr. Cruz ha decidido vender su Departamento por el precio de S/. 800,000.00, establezca los impuestos que gravan esta operación, que corresponden al comprador y al vendedor, considerando además que es su única propiedad.

En este caso vendría a ser una segunda venta, posterior a la venta inicial realizada por la empresa constructora, por lo que si se encuentra afectada al pago de impuesto.

- Considerando la pregunta anterior, en caso el Sr, Cruz haya adquirido el departamento con financiamiento bancario, quienes intervendrían en la compraventa y que alternativa puede plantear para facilitar este tipo de operación.

En este caso al haber sido adquirido el departamento con financiamiento bancario, intervienen en la compraventa el banco y el vendedor. Para facilitar este tipo de operaciones podría plantear que por parte de la empresa constructora pueda manejar un área que se encargue del asesoramiento de inicio a fin con el comprador, a fin de que pueda manejar los conceptos y trámites en los que se verá inmerso por la compra del departamento.

3er Caso (08 puntos)

Considerando que se trata de un Contrato para la construcción de una Obra Pública sobre la base de Precios Unitarios

Responda las siguientes interrogantes:

- Que, características considera relevantes respecto esta modalidad de contratación y cuando es recomendable su aplicación.

Las características relevantes son que el postor puede formular su oferta proponiendo precios unitarios, considerando las partidas contenidas en los documentos de procedimiento, las condiciones previstas en planos, especificaciones técnicas y cantidades referenciales, que se valorizan en relación a su ejecución real y por un determinado plazo de ejecución.

Es recomendable su aplicación cuando la naturaleza que se espera de la obra, no permita conocer con exactitud o precisión las cantidades o magnitudes requeridas.

- Cuál es su apreciación sí ocurriesen circunstancias de orden económico no previstas en el contrato que determinen un aumento de los costos de los trabajos aún no ejecutados, sustente su posición.

En este caso la ley indica que se le paga al contratista por la actualización de precios según los índices del INEI que se publican mensualmente.

- En qué casos se podría establecer la terminación anticipada o la suspensión de los trabajos.

Se podría establecer estos casos cuando el supervisor encuentre serias deficiencias o cuando existan problemas presupuestales, aunque este último caso es poco probable.

- Cuando es aplicable una ampliación de plazo o un adicional, que ocurre si hubiese alguna controversia.

Puede existirá una ampliación de plazo o adicionales en los casos que existan vicios ocultos en el contrato, adicionales de partidas nuevas, fenómenos climáticos, entre otros que ameriten el caso.