Un Ensayo de Compraventa

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- Bien que se encuentre dentro del comercio

- Debe de haber un bien existente

ELEMENTOS

Los elementos del contrato de compraventa son:

- Cosa: bienes o derechos que estén dentro del comercio.

- Precio: significa valor monetario en que se estima algo, es decir, el costo o valor que se pide por una cosa o servicio.

- Personas o partes: el vendedor, que es una persona física o jurídica que cede la propiedad, y el comprador que es quien la adquiere.

Normalmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, pues la ley no requiere de esa formalidad; sin embargo, hay casos en los que puede plasmarse el consentimiento en un documento privado que sirva de prueba (en algunos casos, para ciertos bienes inmuebles, se obligan a realizar por escrito). Tal como se menciona en el Artículo 1907 del Código Civil de Jalisco: “El contrato de compraventa no requiere de formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre inmueble.” y en el Artículo 1908: “Toda compraventa de inmuebles deberá constar en escritura pública, salvo aquellas en que se otorguen por o con intervención de organismos públicos destinados a la promoción de vivienda popular, o de regularización territorial, y así se prevea en las leyes orgánicas de los mismos”.

PRECIOS Y REQUISITOS PARA LA COMPRAVENTA

Los precios se deben de dictaminar con una equivalencia coherente y dependiendo de los costos que se hayan señalado anteriormente en el bien o derecho.

Estos son los requisitos para la compraventa:

- Se busca que las dos de las partes se encuentren en total de acuerdo.

- Las dos partes deben de cumplir el contrato al pie de la letra.

- Deben de presentar una mayoría de edad.

- presentar su emancipación.

- Se debe de aclarar que la persona se encuentre en todas sus facultades y razones.

- Se podrá vender solamente si el vendedor es dueño y tiene algún tipo de autorización para el uso de estos.

- Los guardadores, tutores y curadores y sus derivados tienen completamente prohibido adquirir una parte del bien o derecho de la persona a la que este representa.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

En el artículo 1871 del Código civil de Jalisco se dicta que el vendedor está obligado a dar entrega de bien al comprador; debe de dar una garantía de calidad que el bien se encuentre en un buen estado; Garantizar que la posesión sea útil; El bien se debe de encontrar en un ambiente saludable donde no haya ninguna infracción a la salud; y por último el vendedor debe garantizar que el acuerdo se establezca de manera pacífica sin afectar a terceros.

La entrega del bien puede ser material, jurídica o virtual. Dependiendo del tipo de bien que se adquiera. Existe una entrega cuando el bien es tangible y entregado o con un título que lo represente cuando se trata de derechos intangibles.

Los gastos de entrega del son por parte del vendedor y los gastos de envió o traslación se pagan por parte del comprador. Al entregar el bien el vendedor debe de hacer entrega de todos los documentos que avalen que el bien o derecho sea del nuevo propietario.

El vendedor tiene el derecho que, si no se ha pagado nada por parte del comprador, de retener el bien o derecho hasta su pago. También puede solicitar que se emita una garantía sobre el pago del comprador, así teniendo una seguridad por parte de ambos que sean confiables y puedan cumplir con sus partes.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

El comprador tiene como obligación principal pagar el precio para la obtención de su bien o derecho de acuerdo con la cantidad acordada por las partes, así como tener pagos a tiempo y como sea estipulado en el convenio señalado.

Si se tiene duda sobre qué acción se realizará primero sobre la entrega del bien o el pago que debe de ser efectuado esto se podrá consultar con un fedatario público o con una autoridad judicial competente del lugar.

También el comprador al no pagar en la fecha que se le indica deberá cumplir con el contrato autorizado y pagar los intereses estipulados y acordados por las dos partes.

Si el comprador incumple con el contrato y no paga como se ha indicado el vendedor tiene el derecho de anular el contrato.

Todo esto se aplica con contratos donde los pagos se estipulan a largo plazo.

MODALIDADES DEL CONTRATO

En esto se indica que se puede hacer un trato que el bien o derecho no se venda a determinada persona. También el código civil indica que este no puede ser nulo ante la ley sólo queda entre el vendedor y comprador.

Se prohíbe que la persona haga una reventa de la bien raíz al mismo que se la vendió. Si se le ha concedido un determinado plazo para pagar este debe de seguirlo si no se cumple este perderá los derechos y el contrato se considerará con expirado. Los derechos del contrato son intransferibles.

Cuando el comprador desea hacer un pago por abonos se tendrán que cumplir con las siguientes reglas:

Se establece que cuando la venta es de bienes inmuebles se pueda hacer un contrato donde a falta de un pago o varios el contrato quede en rescisión y puede llegar a ser cancelado puede afectar a ti a sus terceros que serían los que adquirieron los bienes.

Cuando se trata de muebles materiales que serían como automóviles pianos máquinas etc. debe de pagar darse una cláusula rescisoria donde se darán efectos a los terceros.

Por último, cuando se trata de un bien mueble que no sean identificados donde su venta no puedo hacer registrada y haya un falto de pago la persona tercera no será afectada por causa de buena fe.

RIESGOS

Los riesgos en la compraventa pueden incluir muchos factores para el vendedor y para el comprador. El vendedor puede tener problemas con el comprador cuando éste tiene una deuda con él y decide no pagarle por un determinado tiempo esto una infracción donde el vendedor cobra intereses y ese también es un factor de riesgo para